Δεν ανακόπτεται η πτωτική τάση στην αγορά των ακινήτων
Πτωτικά θα συνεχίσουν να κινούνται τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες ήδη υποχωρούν κατά 7% στη διάρκεια του 2014. Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, και ειδικότερα στα παλαιότερα ακίνητα. Στο διάστημα 2008-2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα υποχώρησαν 38,8%, στη Θεσσαλονίκη 38,5% και στις άλλες πόλεις 34%.
Πτωτικά θα συνεχίσουν να κινούνται τουλάχιστον μέχρι το τέλος του έτους οι τιμές των κατοικιών, οι οποίες υποχωρούν ήδη 7% στη διάρκεια του 2014.
Παρά την πτώση των τιμών κατά 42% σε πραγματικές τιμές (36,4% σε ονομαστικές) μεταξύ τρίτου τριμήνου 2008 και δεύτερου τριμήνου 2014, εντούτοις η υποχώρηση θα συνεχιστεί, όπως υποστήριξε ο Θ. Μητράκος, υπεύθυνος του τμήματος ανάλυσης αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τη διάρκεια παρουσίασης στο συνέδριο Prodexpo.
Η μεγαλύτερη πτώση καταγράφεται στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, καθώς και στα παλαιότερα ακίνητα. Στο διάστημα 2008-2014, οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα υποχώρησαν 38,8%, στη Θεσσαλονίκη 38,5% και στις άλλες πόλεις 34%.
Ενδεικτικά της κατάστασης στην αγορά είναι τα στοιχεία για τις συναλλαγές. Από 215.100 το 2005 προβλέπεται πως θα υποχωρήσουν σε μόλις 35.000 το 2014 (47.600 το 2013). Στην Αθήνα, ενώ το 2005 είχαν πραγματοποιηθεί 68.800 συναλλαγές, το 2013 καταγράφονται μόλις 11.600.
Πρώτα θα ανακάμψουν τα επαγγελματικά
Όσο για το πρώτο τμήμα της αγοράς που θα ανακάμψει, αυτό θα είναι των επαγγελματικών ακινήτων, όπου καταγράφεται και η μεγαλύτερη πτώση. Οι τιμές στα γραφεία έχουν μειωθεί 53%, στα καταστήματα λιανικής κατά 52%, και στα βιομηχανικά ακίνητα κατά 53,8%.
Σήμερα η ελληνική αγορά κινείται στο 15% της δυναμικότητάς της σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα. Παρά τη βελτίωση των προσδοκιών για την πορεία της οικονομίας, η αγορά real estate παραμένει σε αρνητικούς ρυθμούς, αφού έχει πολλά ανοικτά “μέτωπα”. Τέτοια είναι, όπως είπε ο κ. Μητράκος, η ανάγκη αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών καθώς σήμερα τα ακίνητα υπερφορολογούνται, και φυσικά η εφαρμογή ενός σταθερού φορολογικού πλαισίου.
Αρνητικά λειτιούργησε και το γεγονός ότι επί πολλά χρόνια το κόστος κατασκευής νέων ακινήτων παράμενε στα ύψη και όχι μόνο δεν μειωνόταν, αλλά παρουσίαζε και αύξηση. Χρειάστηκε να φτάσουμε στο 2012, να περάσουν δηλαδή τρία-τέσσερα χρόνια από την έναρξη της κρίσης, προκειμένου το κόστος κατασκευής να αρχίσει να υποχωρεί !
Στο μέτωπο της φορολογίας, η Ελλάδα φιγουράρει ανάμεσα στις χώρες της ΕΕ με την υψηλότερη φορολογία ακινήτων. Ενώ την περίοδο 2000-2010 οι φόροι αντιστοιχούσαν στο 0,8% των συνολικών φορολογικών εσόδων (κάτω δηλαδή από τον ευρωπαικό μέσο όρο), σήμερα έχουν εκτοξευθεί σε πάνω από 4%.
Ενώ μεταξύ της περιόδου 2006 -2010 τα συνολικά φορολογικά έσοδα του Δημοσίου από ακίνητα κινούνταν μεταξύ 1 – 1,5 δισ. ευρώ ετησίως, στην περίοδο 2012-2014 εκτοξεύθηκαν στα 3 – 3,5 δισ. ευρώ ετησίως.
Με βάση στοιχεία του ΟΟΣΑ για το 2012 οι φόροι στην ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αντιστοιχούσαν στο 2% του ΑΕΠ (βρισκόμαστε δηλαδή κοντά στο μέσο όρο του οργανισμού, που είναι 1,8%).
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Καιρός: Συνεχίζεται η κακοκαιρία, με ισχυρά φαινόμενα και πτώση θερμοκρασίας – Πού αναμένονται καταιγίδες
- Φταίει η Τεχνητή Νοημοσύνη που μιλάμε πιο απότομα;
- Παναθηναϊκός: «Το ποσοστό μεταπώλησης που διατήρησε η Χάποελ Μπερ Σεβά στον Κάνγκουα»
- Τραμπ: Επιβεβαίωσε την επίσκεψη Νετανιάχου στις ΗΠΑ την επόμενη εβδομάδα
- Fuel Prices Drop Until the End of August For Both Gas And Diesel
- Τριάντα ευρώ ο ένας – Πώς οι αναπτήρες έγιναν εργαλείο επιβίωσης στη Γάζα
- Συνταγή: Matilda cake
- Αλ Χαμιντίγια: Κρητικοί και η διάλεκτός τους, επιβιώνουν στη Συρία 130 χρόνια μετά την μετανάστευσή τους
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Σάββατο 25.07.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/david-becker-jDVJH_9p3pk-unsplash-1-315x220.jpg)
