οικόπεδα

Υστερα από σχεδόν μια δεκαετία κατεδάφισης των τιμών στα ακίνητα, οι αντικειμενικές τιμές ακόμη και μετά την αναπροσαρμογή τους, που έχει ξεκινήσει, θα παραμείνουν ακριβές για τα καταστήματα και τα οικόπεδα, θα συνεχίσουν να κινούνται εκτός πραγματικότητας για τις λεγόμενες φθηνές περιοχές, τους περισσότερους δήμους της περιφέρειας, αλλά και τις άλλοτε ακριβές συνοικίες.

Σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα φορολογουμένων με χρέη στην εφορία θα αρχίσουν να βγαίνουν εντός του 2018 στο σφυρί, και μάλιστα σε πολλές περιπτώσεις σε σκοτωμένες τιμές. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για την πρώτη κατοικία δεν θα γίνονται πια μόνο για τις οφειλές προς τις τράπεζες αλλά και για κάθε ληξιπρόθεσμη οφειλή προς το κράτος (εφορία και ασφαλιστικά ταμεία).

Έτοιμη είναι η «αίθουσα πληροφόρησης» για να υποδεχθεί όσους επενδυτές δείξουν ενδιαφέρον για την έρευνα και την εκμετάλλευση υδρογονανθράκων στις τρεις υπεράκτιες περιοχές «Δυτικά» και «Νοτιοδυτικά» της Κρήτης καθώς και του Ιονίου.

Σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα και επιχειρήσεις φορολογουμένων με χρέη στην Εφορία θα αρχίσουν να βγαίνουν στο σφυρί σε σκοτωμένες τιμές, καθώς ήδη ο νόμος έχει αλλάξει και προβλέπει πλειστηριασμούς στην εμπορική αξία και όχι στην αντικειμενική.

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος.

Σε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό βγάζει η Εθνική Τράπεζα 131 ακίνητα σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για διαμερίσματα, μεζονέτες, καταστήματα ή γραφεία και οικόπεδα τα οποία περιήλθαν στην κατοχή της τράπεζας ως αποτέλεσμα μη ανταπόκρισης των κατόχων τους σε όρους δανειοδοτικών εγγυήσεων.

Τη δυνατότητα να μειωθεί κατά 20% η εισφορά σε γη και χρήμα (οφείλεται για τα ακίνητα που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης) και μάλιστα αναδρομικά για πράξεις που εκδόθηκαν από την 1/1/2009 και για όσες εκδοθούν έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2019, δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Στην υπογραφή σύμβασης παραχώρησης για την έρευνα και παραγωγή υδρογονανθράκων σε δύο θαλάσσια οικόπεδα στο Μαυροβούνιο προχώρησε η Energean Oil & Gas, έπειτα από την έγκριση που έδωσε το κοινοβούλιο της χώρας. Η σύμβαση υπεγράφη στην Ποντγκόριτσα από την υπουργό Οικονομίας του Μαυροβουνίου, Ντράγκιτσα Σέκουλιτς και τον επικεφαλής του ομίλου Energean, Μαθιό Ρήγα.

Αποσύρθηκε με πρωτοβουλία του υπουργού Περιβάλλοντος Πάνου Σκουρλέτη, το άρθρο 50 του νομοσχεδίου «για την ασφάλεια στις υπεράκτιες εργασίες έρευνας και εκμετάλλευσης υδρογονανθράκων», με το οποίο απαγορευόταν η δόμηση σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων, που χαρακτηρίζονταν αγροτεμάχια υψηλής παραγωγικότητας.

Παρελθόν θα αποτελούν διατάξεις που μετέτρεπαν την πολύτιμη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε οικόπεδα, εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους υδρογονάθρακες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο άρθρο 50, το υπουργείο βάζει φρένο στη δόμηση σε γεωργική γη εκατέρωθεν των οδικών αξόνων και όχι εν γένει στα εκτός σχεδίου οικόπεδα.

Μη οικοδομήσιμα καθίστανται εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα αγροτικής γης σε όλη την Ελλάδα βάσει νομοθετικής διάταξης που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο που έχει καταθέσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής περί ενεργειακών επιθεωρητών και το οποίο συζητείται στη Βουλή αυτές τις ημέρες.

Το «πράσινο φως» για διετή παράταση της πρώτης ερευνητικής περιόδου του συμβολαίου αναλογικού καταμερισμού της κοινοπραξίας ENI-Kogas «άναψε» σε συνεδρίαση του τη Δευτέρα το κυπριακό υπουργικό συμβούλιο.

Την έναρξη 14 νέων ηλεκτρονικών διαγωνισμών ακινήτων σε Αττική, Κεφαλλονιά, Χαλκιδική, Δωδεκάνησα, Φθιώτιδα, Μεσσηνία, Αργολίδα και Ημαθία ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ.

Διάταξη που αφορά την εκχώρηση δημοτικών ακινήτων σε άστεγους δημότες συνέταξε το υπουργείο Εσωτερικών και την περιέλαβε στο σχέδιο νόμου «Αυτοτελής υπηρεσία ελέγχου νομιμότητας ΟΤΑ -οικονομική βιωσιμότητα και αυτοτέλεια ΟΤΑ». Το τίμημα των οικοπέδων, που εκποιούνται με αυτόν τον τρόπο, καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου στο 1/4 τουλάχιστον της τρέχουσας αξίας τους, καταβάλλεται σε πέντε ετήσιες δόσεις και διατίθεται για να εκτελεστούν έργα, κατά προτίμηση μέσα στον παραχωρούμενο χώρο.

Δίμηνη παράταση στην προθεσμία υποβολής προσφορών για την έρευνα και εκμετάλλευση υδρογονανθράκων στα 20 θαλάσσια «οικόπεδα» στο Ιόνιο και νότια της Κρήτης αποφάσισε ο υπουργός Παραγωγικής Ανασυγκρότησης, Παναγιώτης Λαφαζάνης.

Η γαλλική εταιρεία TOTAL σε ανακοίνωση της αναφέρει ότι μόλις ολοκλήρωσε τη γεωλογική, γεωχημική και γεωφυσική έρευνα εξερεύνησης των τεμαχίων 10 και 11 στην Κυπριακή ΑΟΖ «χωρίς να βρει οτιδήποτε για εξόρυξη».

Δημοσιεύθηκε την Πέμπτη στην Επίσημη Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ένωσης η προκήρυξη της ελληνικής κυβέρνησης για τον δεύτερο γύρο αδειοδοτήσεων για έρευνα και εκμετάλλευση υδρογονανθράκων. Αυτή αφορά στα 20 οικόπεδα στο Ιόνιο Πέλαγος και νοτίως της Κρήτης.

Ανοίγει ο δρόμος προκειμένου πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα -που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα- να αποκτήσουν την απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αναλογεί.

Νομοσχέδιο-σκούπα του ΥΠΕΚΑ εισήχθη την Πέμπτη προς συζήτηση στη Βουλή. Μεταξύ άλλων, νομιμοποιεί αυθαίρετα βιομηχανικά κτίρια, προωθεί κατασκευή ΧΥΤΑ με μια απλή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, προβλέπει δόμηση στα τυφλά οικόπεδα, επιτρέπει την επέκταση ή δημιουργία βιομηχανικών ή βιοτεχνικών δραστηριοτήτων σε προστατευόμενες περιοχές.

Το νορβηγικό σεισμογραφικό πλοίο Princess που διεξάγει έρευνες με άδεια της κυπριακής κυβέρνησης σε οικόπεδα της κυπριακής ΑΟΖ καταδιώχθηκε το απόγευμα του Σαββάτου από τουρκική φρεγάτα, με την αιτιολογία ότι μπήκε σε «ύδατα τουρκικής αρμοδιότητας». Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Β.Παπαδόπουλος αρχικά δεν επιβεβαίωσε το επεισόδιο, ωστόσο στη συνέχεια είπε πως αναμένεται επίσημη δήλωση από την κυβέρνηση για το θέμα τις επόμενες ώρες.

Δόθηκε προς διαβούλευση το σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του χαρατσιού και του ΦΑΠ. Προβλέπει επιβάρυνση από 2,3 ευρώ έως 17 ευρώ ανά τ.μ. στα κτίρια, από 0,2 ευρώ ως 30 ανά ευρώ τ.μ. στα οικόπεδα, και ελάχιστο κόστος 1,5 ευρώ το στρέμμα στα αγροτεμάχια. Ειδικά για τους αγρότες σημειώνεται ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ/ στρέμμα. Όλο το νομοσχέδιο με τους πίνακες για να υπολογίσετε τον φόρο.

Πάνω από 120.000 συνιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα που έχουν χτίσει σε εκτός σχεδίου περιοχές σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα μπορούν πλέον να αποκτήσουν απόλυτη κυριότητα του κτίσματος που τους αντιστοιχεί και να προσδιορίσουν επακριβώς την περιουσία τους, μέσω της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.

Tο δρόμο για τη Βουλή παίρνει το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, ο οποίος θα αντικαταστήσει το χαράτσι στους λογαριασμούς της ΔΕΗ. Μετά τη σύσκεψη υπό τον πρωθυπουργό αποφασίστηκαν και νέες αλλαγές -κυρίως για τα οικόπεδα εντός σχεδίου και εντός οικισμών, όπως και τα γεωργικά κτίσματα. Ανοικτό και το ενδεχόμενο μείωσης του φόρου μεταβίβασης.

Αντιμέτωποι με τεράστιες επιβαρύνσεις θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες «τυφλών» οικοπέδων που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης και οικισμών σε ακριβές περιοχές της Ελλάδας. Παρά το γεγονός ότι τα οικόπεδα αυτά είναι μη οικοδομήσιμα, με τον Ενιαίο Φόρο Ακίνητων θα επιβαρυνθούν δυσανάλογα και ως εκ τούτου αναμένεται εντός του 2014 να προκύψουν τραγελαφικές καταστάσεις, αλλά και δικαστικές διενέξεις.

Πρόσθετες ελαφρύνσεις για οικόπεδα χαμηλής αξίας, αλλά και επιβαρύνσεις για τα πολύ ακριβά ακίνητα, προβλέπει το τελικό σχέδιο νόμου για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Το νομοσχέδιο, το οποίο έχει λάβει την τελική έγκριση της τρόικας, δόθηκε από το υπουργείο Οικονομικών προς σχολιασμό στο ΠΑΣΟΚ και μέσα στις επόμενες ημέρες θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση.