Ακίνητα: Οι τιμές ξεπέρασαν τα προ κρίσης επίπεδα
Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,8% το 4ο τρίμηνο του 2023, σε σχέση με το 2022, ωστόσο η αγοραστική δύναμη του μέσου μισθού έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 34% την περίοδο 2009 - 2022
Μετά την ανοδική πορεία των τιμών ακινήτων το 2023, οι αξίες πλέον απέχουν μόλις 7% από τα υψηλότερα επίπεδα πριν από την κρίση χρέους.
Ωστόσο, από τότε, η αγοραστική δύναμη του μέσου μισθού έχει παρουσιάσει μείωση άνω του 34% από το 2009 μέχρι το 2022.
Ο δείκτης τιμών ακινήτων επανήλθε, σύμφωνα με την ΤτΕ, τις 101,1 μονάδες, το δ’ τρίμηνο του 2023, δηλαδή μόλις 7% χαμηλότερα από το ρεκόρ του 2008
Συνεπώς, οι τιμές των ακινήτων είναι πλέον ακριβότερες για τον μέσο μισθωτό.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για τους δείκτες τιμών οικιστικών ακινήτων για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,8% σε σχέση με το 2022.
Υπενθυμίζεται ότι στο υψηλότερο επίπεδο, οι τιμές έφτασαν το 2008, όταν ο δείκτης τιμών ακινήτων που καταρτίζει η ΤτΕ είχε φτάσει τις 102,2 μονάδες.
Από τότε ξεκίνησε πτώση, η οποία επιταχύνθηκε από την κρίση χρέους, οδηγώντας τον δείκτη τιμών στο χαμηλότερο σημείο, δηλαδή στις 58,9 μονάδες, το γ’ τρίμηνο του 2017.
Ετσι, από το 2008 μέχρι το 2017, οι τιμές κατρακύλησαν σχεδόν κατά 43%.
Ανοδος
Από τότε ξεκινά δειλή και σταδιακή άνοδος, η οποία γίνεται πιο έκδηλη μετά το 2019, συνοδευόμενη με σημαντικές εισροές άμεσων ξένων κεφαλαίων, που κατά μέσο όρο έφταναν το 1 δισ. ευρώ το έτος.
Ταυτόχρονα, αναθερμένεται η κτηματογορά και η ζήτηση για ακίνητα και στεγαστικά δάνεια από το πανδημικό 2020.
Ετσι, ο δείκτης τιμών ακινήτων επανήλθε, σύμφωνα με την ΤτΕ, στις 101,1 μονάδες, το δ’ τρίμηνο του 2023, δηλαδή μόλις 7% χαμηλότερα από το ρεκόρ του 2008.
Ομως, η απόσταση αυτή υπερκαλύπτεται, κάνοντας τα ακίνητα σήμερα ακριβότερα σε σχέση με το 2008, εάν ληφθεί υπόψη η μείωση του μέσου ετήσιου μισθού άνω του 20% από το 2009 μέχρι το 2022 ή της αγοραστικής δύναμης άνω του 34%, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και πρόσφατης ανάλυσης της Eurobank.
Οπως ανέφεραν οι οικονομολόγοι της Τράπεζας, ο πραγματικός μέσος μισθός στην Ελλάδα αναλογούσε το 2009 στο 86,4% του αντίστοιχου μ.ό. της ευρωζώνης, ενώ το 2022 το αντίστοιχο ποσοστό ήταν μόλις 56,9% (αναλογικά, πτώση ύψους 34,1%).
Οσον αφορά στις τιμές των ακινήτων, αυτές διαφοροποιούνται ανάλογα με την ηλικία και τη γεωγραφική τους θέση.
Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων μεταξύ των δ’ τριμήνων 2023 και 2022 διαμορφώθηκε στο 11% και των παλαιών στο 12,4%.
Σε ό,τι αφορά τη γεωγραφική θέση των ακινήτων, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται, αναμενόμενα, στην Αθήνα, όπου μάλιστα έχουν ξεπεράσει τα επίπεδα του 2007 κατά 1,1%.
- Αυτό είναι το ιπτάμενο τάνκερ των ΗΠΑ που συνετρίβη στο Ιράκ
- Κόβεται το σεξ; Κι όμως, αυτό το ψαράκι αναπαράγεται με κλωνοποίηση εδώ και 100.000 χρόνια
- Λίβερπουλ – Γαλατασαράι: Η πρόκριση στην επόμενη φάση του UEFA Champions League κρίνεται στο MEGA
- Το αδιέξοδο του Λανουά που ονειρεύεται σωσίβιο παραμονής
- Συνελήφθη 38χρονος για βιασμό 14χρονης στο Παλαιό Φάληρο – Πώς παρέσυρε την ανήλικη μέσα από τα social media
- Στον Εισαγγελέα Χανίων ο Πολωνός που συνελήφθη για κατασκοπεία στη Σούδα – Τα τρία τελευταία χρόνια έμενε στην περιοχή
- ΒΗΜΑGAZINO: Τα υπερ-αεροπλανοφόρα επιστρέφουν – Αυτή την Κυριακή μαζί με το ΒΗΜΑ
- Συνεχίζει τον εμπαιγμό ο Μαρινάκης, ούτε τώρα βλέπει κρατική εμπλοκή στις υποκλοπές – «Σε ποια χώρα είναι κυβερνητικός εκπρόσωπος» ρωτά ο Μάντζος
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 13.03.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/03/greg-rakozy-eorb_1PkoB8-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442
