Εισήγηση για υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακίνητων με βάση το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα και όχι την αντικειμενική τιμή έχει δεχθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

Η πρόταση αυτή αποσκοπεί στην αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων και στη χορήγηση κινήτρων για αύξηση των μεταβιβάσεων.

Οι εμπορικές τιμές των ακινήτων υπολείπονται σήμερα των αντικειμενικών σε ποσοστό έως και 60% και εάν ψηφιζόταν η σχετική ρύθμιση τότε θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση του φόρου μεταβίβασης έως και 50%.

Για παράδειγμα, στην αγορά ενός ακινήτου αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης είναι σήμερα 6.000 ευρώ, δηλαδή 3%. Αν το συγκεκριμένο ακίνητο πωλείται πραγματικά έναντι 120.000 ευρώ , ο φόρος μεταβίβασης, με βάση το συμβόλαιο, θα ήταν 3.600 ευρώ, δηλαδή 2.400 ευρώ λιγότερος.

Αν και ο φόρος μεταβίβασης αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο , ωστόσο αυτό εξουδετερώνεται μακροπρόθεσμα από το φόρο υπεραξίας. Ειδικότερα, εάν υποθέσουμε πως κάτοχος του ακινήτου του παραδείγματος προχωρούσε στην πώλησή του μετά από 5 χρόνια, ο φόρος υπεραξίας 15% θα υπολογιζόταν στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτίσης (120.000 ευρώ) και της αντικειμενικής αξίας (200.000) και θα ανερχόταν σε 12.000 ευρώ !

Αν και στελέχη του υπουργείου Οικονομικών χαρακτηρίζουν το θέμα ως «σχέδια επί χάρτου» το ζήτημα αναμένεται να ξεκαθαρίσει την επόμενη εβδομάδα όταν και θα κατατεθεί το φορολογικό νομοσχέδιο που θα επιφέρει αλλαγές στο φόρο υπεραξίας ακινήτων και στα φορολογικά πρόστιμα.

Θανάσης Κουκάκης

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: