Ντόμινο επιβαρύνσεων στα ακίνητα από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2012 και η εξίσωση τους με τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, θα φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Σύμφωνα με τον προϋπολογισμό του 2012, τα έσοδα από τους φόρους στα ακίνητα θα αυξηθούν κατά 235% σε 3,78 δισ. ευρώ, από 1,1 δισ. ευρώ εφέτος.

Τα έσοδα από το ειδικό τέλος ακινήτων εκτιμώνται σε 2,9 δισ. ευρώ περίπου, ενώ στο οικονομικό επιτελείο αναμένουν έσοδα 1,048 δισ. ευρώ από την επίδραση που θα έχει η αύξηση των αντικειμενικών στους φόρους μεταβίβασης.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών, οι πίνακες με τις τιμές ζώνης θα είναι έτοιμοι στα τέλη Οκτωβρίου και αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2012.

Το υπουργείο ήδη διαθέτει στοιχεία για τις τιμές ζώνης από τις ειδικές επιτροπές των ΔΟΥ, ωστόσο αναμένεται να αξιοποιήσει και στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία ανά τακτά χρονικά διαστήματα δημοσιεύει τις μεταβολές που παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων, αλλά και άλλοι φορείς της αγοράς, όπως είναι τα επιμελητήρια, η ομοσπονδία των κατασκευαστών, των μεσιτών κτλ.

Οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών θα προκαλέσουν αλυσιδωτές αυξήσεις στους φόρους με τους οποίους επιβαρύνεται η ακίνητη περιουσία.

Αυτό θα συμβεί σε μία περίοδο όπου ουσιαστικά η κτηματογαρά έχει καταρρεύσει και ήδη σε πολλές περιοχές (όπως για παράδειγμα το εμπορικό κέντρο της Αθήνας) οι αγοραίες τιμές είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.

Συγκεκριμένα, περισσότεροι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, καθώς το αφορολόγητο όριο είναι 200.000 ευρώ (αντικειμενική αξία).

Ακόμα θα επιβαρυνθούν οι φόροι μεταβίβασης (κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές), καθώς μετά το αφορολόγητο όριο επιβάλλεται συντελεστής 10%, ενώ υψηλότερα θα διαμορφωθούν τα έξοδα για συμβολαιογραφικά δικαιώματα, παράσταση δικηγόρου και εγγραφή δικαιωμάτων στα υποθηκοφυλάκεια.

Προς τα πάνω θα πάει ο ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, καθώς και τα τεκμήρια, αφού αυτά θα καθορισθούν με βάση τις νέες, υψηλότερες, τιμές ζώνης.

Αυξημένο θα είναι και το ειδικό τέλος ακινήτων, αφού υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης, ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο για τα έσοδα από ενοίκια και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ