Κέρδη «δύο ταχυτήτων» για τους δανειολήπτες από τα μέτρα για τα ακίνητα

27

Με αρκετές επιφυλάξεις υποδέχθηκαν οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων αλλά και οι δανειολήπτες -υποψήφιοι ή υφιστάμενοι- τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση.

Κερδισμένοι είναι όσοι μπορούν να αγοράσουν δεύτερη ή τρίτη κατοικία, καθώς η έκπτωση των τόκων ανέρχεται στο 40%. Έτσι, το όφελος για ένα δάνειο ύψους 250.000 ευρώ, διάρκειας 30 ετών με επιτόκιο 5%, το όφελος ανέρχεται σε 93.000 ευρώ περίπου.

Επίσης, όσοι αγοράζουν μία ακριβή κατοικία με υψηλό δάνειο μεγάλης χρονικής διάρκειας θα έχουν σημαντικά κέρδη. Για δάνειο 350.000 ευρώ διάρκιας 40 ετών το όφελος πλησιάζει τα 185.000 ευρώ περίπου.

Στον αντίποδα, μικρότερα οφέλη έχουν όσοι υποψήφιοι αγοραστές διαθέουν εισοδήματα κοντά στο αφορολόγητο όριο. 

Για παράδειγμα, αγοραστής με εισοδήματα 20.000 ευρώ παίρνει στεγαστικό δάνειο ύψους 150.000 ευρώ. Ο φόρος που αναλογεί είναι 2.000 ευρώ, ενώ το ποσό της έκπτωσης ανέρχεται στα 3.000 ευρώ.

Καθώς, όμως, το ποσό του φόρου με βάση την κλίμακα είναι 2.000 ευρώ, αυτό το ποσό θα είναι και το τελικό κέρδος από την έκπτωση των τόκων, καθώς τα επιπλέον 1.000 ευρώ δεν θα επιστρέφονται στον δανειολήπτη.

Η έκπτωση του 40% των τόκων ισχύει να δηλώνεται η αξία που αναλογεί στο σύνολο του δανείου. Για να εκπέσει το 100% των τόκων για το δάνειο αγοράς και του «επισκευαστικού» δανείου, που χορηγείται για να καλυφθεί η διαφορά αντικειμενικής-εμπορικής αξίας, πρέπει να δηλωθεί η αξία αγοράς.

Διαφορετικά, εκπίπτει μόνο το ποσό των τόκων που αφορύν το κύριο δάνειο, καθώς δεν αναγνωρίζεται από την Εφορία ως δάνειο α΄κατοικίας το επισκευαστικό δάνειο (εντός ή εκτός εισαγωγικών). 

Σε ό,τι αφορά την κρατική εγγύηση για το 25% του δανείου, είναι ένα μέτρο που για να ισχύσει πρέπει ο δανειολήπτης να δηλώσει την εμπορική και όχι την αντικειμενική αξία όπως συνηθίζεται. Με αυτόν τρόπο, όμως, αυξάνονται ο φόρος μεταβίβασης και τα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου και υποθηκοφυλακείου.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ