Πτώση 26% στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων τον Μάρτιο

Σημαντική υποχώρηση σημείωσαν τον Μάρτιο οι χορηγήσεις νέων στεγαστικών δανείων. Η εξέλιξη αυτή είναι αποτέλεσμα τόσο του προβλήματος ρευστότητας που αντιμετωπίζει το τραπεζικό σύστημα εξαιτίας της πιστωτικής κρίσης όσο και της συγκράτησης των υποψήφιων δανειοληπτών λόγω της ανόδου των επιτοκίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η παραγωγή νέων στεγαστικών ήταν μειωμένη κατά 26%, καθώς οι τράπεζες χορήγησαν συνολικά στεγαστικά δάνεια αξίας 1.139 εκατ. ευρώ, έναντι 1.550 εκατ. ευρώ τον ίδιο μήνα του 2007. Επίσης μειωμένη κατά 14% ήταν η παραγωγή νέων στεγαστικών και το πρώτο τρίμηνο του έτους, τάση που αναμένεται να συνεχιστεί καθ΄ όλη τη διάρκεια του έτους. Παράλληλα η κυβέρνηση, μετά την πίεση της αξιωματικής αντιπολίτευσης, προετοιμάζει νομοσχέδιο σύμφωνα το οποίο κανένας πλειστηριασμός ακινήτων για χρέη προς τράπεζες δεν θα μπορεί να γίνεται σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου. Η εικόνα του πρώτου τριμήνου στη στεγαστική πίστη έχει αναθεωρήσει προς τα κάτω τις προβλέψεις των τραπεζιτών για ολόκληρο το 2008. Ετσι, τώρα εκτιμούν ότι η αύξηση των υπολοίπων των στεγαστικών το 2008 θα διαμορφωθεί περί το 15% από 20% που ήταν το 2007. Πρόκειται για μια σημαντική υποχώρηση η οποία θα επηρεάσει την αγορά κατοικίας. Η πτώση στις χορηγήσεις νέων στεγαστικών αναμένεται να είναι εντονότερη το δεύτερο τρίμηνο του έτους εξαιτίας της ανόδου των επιτοκίων. Η διεθνής πιστωτική κρίση έχει οδηγήσει τις τράπεζες στον περιορισμό των προσφορών (τάση που θα συνεχιστεί) και στην άνοδο των περιθωρίων με τα οποία επιβαρύνονται τα βασικά επιτόκια. Η αλλαγή αυτή στην τιμολογιακή πολιτική των τραπεζών δεν έχει αφομοιωθεί από την αγορά. Ως επί το πλείστον τα δάνεια που εκταμιεύθηκαν το πρώτο τρίμηνο του έτους είχαν εγκριθεί και χορηγήθηκαν με τα παλαιότερα, χαμηλότερα επιτόκια. Εκτιμάται ότι, όταν συνειδητοποιήσει η αγορά τα υψηλότερα επιτόκια, θα υπάρξει περαιτέρω κάμψη της ζήτησης.
Η μείωση των στεγαστικών αναμένεται να φέρει αλυσιδωτές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας, στην οικοδομή και στην οικονομία εν γένει. Ηδη σε ορισμένες περιοχές όπου η προσφορά ακινήτων υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση οι τιμές που ζητούν οι πωλητές παραμένουν στάσιμες, οι διαπραγματεύσεις αποφέρουν εκπτώσεις της τάξεως του 5%-10% και ο διακανονισμός της πληρωμής γίνεται πιο ελαστικός. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί στη διάρκεια του έτους.
Την ίδια στιγμή το ποσοστό των στεγαστικών που χορηγούνται ως επισκευαστικά δάνεια, δηλαδή όχι για αγορά κατοικίας, συνεχώς διευρύνεται. Υπολογίζεται ότι σήμερα το 25% των στεγαστικών αφορά επισκευαστικά δάνεια που χρησιμοποιούνται για κάθε χρήση και χορηγούνται με υψηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά.