Ευκαιρίες και παγίδες στην αγορά κατοικίας το 2008
Για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια οι αγοραστές φαίνεται πως έχουν τη διαπραγματευτική ισχύ να ρίξουν την τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος έως και 20% σε σχέση με τα χρήματα που ζητά ο κατασκευαστής, καθώς αυξάνεται το «στοκ» των απούλητων κατοικιών.
27
Για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια οι αγοραστές φαίνεται πως έχουν τη διαπραγματευτική ισχύ να ρίξουν την τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος έως και 20% σε σχέση με τα χρήματα που ζητά ο κατασκευαστής, καθώς αυξάνεται το «στοκ» των απούλητων κατοικιών.
Σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα στα Νέα, οι κατασκευαστές εξακολουθούν να δίνουν πρώτη τιμή σε δυσθεώρητα επίπεδα, όμως τώρα οι αντοχές τους δοκιμάζονται, καθώς ήδη στην αγορά έχει συσσωρευτεί 400.000 απούλητα ακίνητα και τα περισσότερα από αυτά, μάλιστα, δεν έχουν πωληθεί εδώ και χρόνια.
Στην αγορά έχει ήδη αρχίσει να στήνεται ένα σκηνικό κερδοσκοπίας με τις τιμές των ακινήτων, στο όνομα της επερχόμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών και της αυξημένης ζήτησης που προβλέπεται για τους πρώτους μήνες του 2008, λόγω των νέων φορολογικών μέτρων που θα ενισχύσουν τις αγορές πρώτης κατοικίας
Ωστόσο, οι ειδικοί της κτηματαγοράς έχουν άλλη άποψη.
«Για πρώτη φορά έπειτα από πάρα πολλά χρόνια, έχουμε στην κτηματαγορά περισσότερα σπίτια απ΄ όσα χρειαζόμαστε», λέει στην εφημερίδα ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων Νίκος Γιαννουλέλης.
«Τo 2008 ξεκινά με έναν πολύ μεγάλο αριθμό αδιάθετων διαμερισμάτων, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση. Όλες οι περιοχές και όλες οι περιπτώσεις ακινήτων σηκώνουν παζάρια. Οι τιμές των ακινήτων έχουν γίνει σαν τα δωμάτια των ξενοδοχείων.
Η τιμή που πληρώνει κανείς στο τέλος δεν έχει καμία σχέση με αυτή που αναγράφεται πίσω από την πόρτα» σημειώνει και προσθέτει:
«Η ελάχιστη έκπτωση που μπορεί να πετύχει κανείς κάνοντας παζάρι, είναι το 5% της αξίας, ενώ υπάρχουν και συμφωνίες που έχουν κλείσει έως και 20% φθηνότερα από την αρχική τιμή».
Περιοχές που, σύμφωνα με τους ειδικούς, δίνουν μεγάλα περιθώρια διαπραγμάτευσης για μείωση τιμών, είναι αυτές που παρουσιάζουν υψηλή ανοικοδόμηση και κατά συνέπεια, υψηλή προσφορά κατοικιών και οξύ ανταγωνισμό μεταξύ των κατασκευαστών.
Πρόκειται για περιοχές με πολλές νεόδμητες οικοδομές, όπως οι δήμοι της Ανατολικής και Βόρειας Αττικής (Γέρακας, Παλλήνη, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Ερυθραία, Κηφισιά κ.λπ.) και περιοχές της Νότιας Αττικής, όπως η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα και το Παλαιό Φάληρο.
Σε μια ενδιάμεση κατάσταση βρίσκονται περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, τα Βριλήσσια, η Αργυρούπολη και η Ηλιούπολη.
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- Πέθανε ο πρώην υπουργός και αντιναύαρχος του Πολεμικού Ναυτικού Αλέξανδρος Παπαδόγγονας
- Ηράκλειο: Αγωνία για τον 70χρονο Κώστα Καρτσωνάκη – Εκδόθηκε Silver Alert για την εξαφάνισή του
- Παλλήνη: Χειροπέδες σε 43χρονο που έτρεχε με 191 χλμ/ώρα στην Περιφερειακή Υμηττού
- Κοντά στην αποφυλάκιση ο Ρομπίνιο
- Με ρωγμές το σύστημα ελέγχου για το ελαιόλαδο – Αποκαλυπτικά στοιχεία (γραφήματα)
- Αρκάς: Οι ευχές στους Αντώνηδες και στις Αντωνίες
