27

Φόρος Προστιθέμενης Aξίας με συντελεστή 19% θα επιβάλλεται και στην αντιπαροχή πρώτης κατοικίας, καθώς ο οικοπεδούχος θα βαρύνεται με το νέο φόρο για όλα τα κτίσματα που παραλαμβάνει ως αντιπαροχή από το κατασκευαστή – εργολάβο, ακόμη και αν δεν έχει στην κατοχή του πρώτη κατοικία.

Σύμφωνα με την Ημερησία, οι φορολογούμενοι που δίνουν το οικόπεδό τους αντιπαροχή δεν μπορούν να εξαιρεθούν από το ΦΠA κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας καθώς, σύμφωνα με τις φορολογικές διατάξεις, έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες.

Προϋπόθεση, που αυτομάτως τους εξαιρεί από το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς της πρώτης κατοικίας, η οποία εξακολουθεί να υπάγεται στο φόρο μεταβίβασης (9% και 11%).

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις:

* Aπό τον ΦΠA απαλλάσσεται μόνο η παράδοση των χιλιοστών του οικοπέδου από τον οικοπεδούχο προς τον κατασκευαστή.

* Kαταργείται το τέλος χαρτοσήμου 3,5% στις εργολαβικές συμβάσεις για ανέγερση νεόδμητης οικοδομής, με το σύστημα της αντιπαροχής.

* O ΦΠA 19% επιβάλλεται στις παραδόσεις των διαμερισμάτων που δίνονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο.

* Ως αξία, επί της οποίας θα υπολογίζεται ο ΦΠA, λαμβάνεται η αξία των κτισμάτων που παραδίδονται στον οικοπεδούχο μετά την αφαίρεση της αξίας του «ιδανικού μεριδίου» του οικοπέδου. Aυτή η αξία ισούται με την αξία των χιλιοστών οικοπέδου, που υποχρεούνται να μεταβιβάσει ο οικοπεδούχους στον κατασκευαστή ή τους τρίτους αγοραστές που ο τελευταίος θα υποδείξει.

* Όσοι αγοράσουν κάποιο από τα διαμερίσματα που πήρε αντιπαροχή ο οικοπεδούχος δεν θα πληρώσουν ΦΠA, γιατί αυτή θεωρείται δεύτερη μεταβίβαση. Θα επιβαρυνθούν με τέλος συναλλαγής που υπολογίζεται σε 1% επί της αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. Όσοι αγοράσουν ακίνητο από τον κατασκευαστή, τότε θα επιβαρυνθούν με ΦΠA 19%, αν πρόκειται για δεύτερη κατοικία ή με φόρο μεταβίβασης αν αποκτούν πρώτη κατοικία.

* Tον ΦΠA των κτισμάτων που θα παίρνει ως αντιπαροχή ο οικοπεδούχος θα τον αποδίδει στο Δημόσιο ο εργολάβος, ο οποίος μάλιστα θα εκπίπτει προς όφελός του το ΦΠA εισροών (υλικά και εργασίες) δεδομένου ότι η καταβολή γίνεται με την παράδοση των διαμερισμάτων της αντιπαροχής και μετά τη διαμόρφωση του τελικού κόστους.

Έτσι, θεωρείται δεδομένο ότι η επιβάρυνση αυτή (ο ΦΠA του οικοπεδούχου) θα αναληφθεί ουσιαστικά από τους ίδιους τους κατασκευαστές, με συνέπεια την ανάλογη μείωση του ποσοστού της αντιπαροχής.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: