27

Παρά τη μεγάλη πτώση της ζήτησης τους πρώτους μήνες του 2006, οι τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.

Όπως αναφέρουν Τα Νέα, οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι οι τιμές θα αυξηθούν περαιτέρω μεταξύ 5% και 15%, όταν θα αρχίσουν να διατίθενται στην αγορά οι πρώτες κατοικίες με ΦΠΑ, κάτι που αναμένεται να γίνει προς το τέλος του 2006.

Μπορεί από την αρχή του έτους να υπάρχει κατακόρυφη πτώση σε σχέση με πέρυσι στις πωλήσεις κατοικιών, ωστόσο οι κατασκευαστές προτιμούν να κρατούν τα διαμερίσματά τους αδιάθετα, ελπίζοντας ότι αργά ή γρήγορα θα τα πουλήσουν στην τιμή που επιδιώκουν. Αιτία τα υπέρογκα κέρδη που αποκόμισαν πέρυσι όταν εκμεταλλευόμενοι τον πανικό που υπήρξε στην αγορά, καθώς οι φορολογούμενοι έτρεχαν για να αποφύγουν τις φετινές φορολογικές επιβαρύνσεις, αύξησαν τις τιμές στα νεόδμητα μέχρι και 20%.

Τα κέρδη αυτά λειτουργούν τώρα ως «μαξιλάρι» στις πιέσεις που δέχονται από την πτώση της ζήτησης. Τα παραδείγματα που υπάρχουν στην αγορά είναι πολλά και καθημερινά.

Κατασκευαστής στου Ζωγράφου, στα τέλη Σεπτεμβρίου, πωλούσε διαμέρισμα 55 τετραγωνικών μέτρων, σε υπό κατασκευή οικοδομή, προς 150.000 ευρώ. Παρά το γεγονός ότι το ακίνητο δεν πωλήθηκε μέσα στο 2005, την περασμένη εβδομάδα, όταν μεσίτης επικοινώνησε με τον κατασκευαστή για να του πει ότι έχει πελάτη ο οποίος διαθέτει 148.000, και μάλιστα μετρητοίς, εκείνος του απάντησε ότι δεν μπορεί να το δώσει κάτω από 150.000 ευρώ. Τον προειδοποίησε μάλιστα ότι ίσως μέσα στον επόμενο μήνα να ανεβάσει και άλλο την τιμή, επικαλούμενος τη συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους του χάλυβα.

Και όλα αυτά συμβαίνουν σε μια περίοδο όπου- σύμφωνα με στοιχεία και από Εφορίες- οι μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν υποχωρήσει μέχρι και πάνω από 50% κυρίως στις πιο ακριβές περιοχές και παρά το γεγονός ότι φέτος πρόκειται να «πέσει» στην αγορά μια πληθώρα νέων κατοικιών, που υπολογίζονται σε πάνω από 160.000. Πρόκειται για αριθμό σημαντικά μεγαλύτερο από αυτόν που είχαμε το 2005 και υπολογίζεται σε κάτω από 150.000.

Oι κατοικίες αυτές, που επιβαρύνονται ήδη περαιτέρω λόγω των νέων υψηλότερων αντικειμενικών αξιών, ζητούν αγοραστή σε μια χρονιά κατά την οποία η ζήτηση είναι σημαντικά περιορισμένη σε σχέση με πέρυσι. Μάλιστα, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων που θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ (πρόκειται για τις οικοδομές που η άδειά τους έχει εκδοθεί μετά την 1-1-2006) θα αυξηθούν από 5% ώς και 15%.

Πάντως, εδώ και ενάμιση χρόνο, από τότε που οι τιμές των ακινήτων άρχισαν την «τρελή κούρσα» τους, πολλά είναι τα νοικοκυριά που έχουν γυρίσει την πλάτη στα καινούργια ακίνητα, αφού δεν μπορούν να αντέξουν το υπέρογκο κόστος. Υπολογίζουν, συγκεκριμένα, ότι ένα στα τρία διαμερίσματα που πωλούνται είναι ηλικίας 15 ετών και πάνω, όταν μέχρι και το 2000 η αναλογία αυτή ήταν μόλις ένα στα τέσσερα.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ

Ειδήσεις Σήμερα: