Καταχρηστικοί και παράνομοι οι όροι των στεγαστικών δανείων για πρόωρη εξόφληση

30

Καταχρηστικοί και παράνομοι κρίθηκαν από τον Αρειο Πάγο οι όροι των στεγαστικών δανείων τραπεζών για την πρόωρη εξόφληση στα δάνεια και το χρόνο υπολογισμού του επιτοκίου. Τη σχετική αγωγή είχε καταθέση η ΕΚΠΟΙΖΩ.

Συγκεκριμένα με την 430/2005 απόφασή του ο Αρειος Πάγος επιβεβαιώνει ότι είναι καταχρηστικός ο όρος με τον οποίο οι καταναλωτές υποχρεώνονται να καταβάλλουν στις τράπεζες, όταν εξοφλούν πρόωρα στεγαστικό δάνειο, ποσό που συνήθως ανέρχεται σε 2,50% επί του προεξοφλούμενου κεφαλαίου του δανείου.

Ο Αρειος Πάγος επισημαίνει ότι η γνωστή ως ποινή πρόωρης εξόφλησης δεν μπορεί να δικαιολογηθεί στην περίπτωση του κυμαινόμενου επιτοκίου, καθώς η τράπεζα επανατοποθετώντας τα χρήματα επιτυγχάνει την ίδια επιτοκιακή απόδοση και δεν υφίσταται καμία ζημία.

Ούτε μπορεί η τράπεζα να αξιώνει τίμημα για την παροχή της δυνατότητας πρόωρης εξόφλησης γιατί αυτή είναι δικαίωμα του δανειολήπτη, συνεπώς οι τράπεζες οφείλουν να επιστρέψουν τα ποσά αυτά στους δανειολήπτες.

Ο Αρειος Πάγος κρίνει επίσης καταχρηστικό τον όρο σύμφωνα με τον οποίο η τράπεζα υπολογίζει τους τόκους με έτος 360 ημερών αντί 365 ή 366 ημερών, με αποτέλεσμα να επιβαρύνεται πρόσθετα ο δανειολήπτης.

Η απόφαση αφορούσε τη συλλογική αγωγή της ΕΚΠΟΙΖΩ κατά μεγάλης τράπεζας, με την οποία τόσο πρωτόδικα όσο και στο Εφετείο είχαν κριθεί καταχρηστικοί και παράνομοι 15 όροι που χρησιμοποιούν οι τράπεζες στις συμβάσεις στεγαστικών δανείων.

Ωστόσο, η εναγόμενη τράπεζα προσέφυγε στον Αρειο Πάγο μόνο για τρεις από αυτούς, με αποτέλεσμα και η παρανομία των υπολοίπων όρων να καταστεί πλέον αμετάκλητη.

Η οργάνωση σημειώνει ότι πολλαπλασιάζονται οι αποφάσεις των Ειρηνοδικείων επί των ομαδικών αγωγών που οργανώνει η ΕΚΠΟΙΖΩ για την επιστροφή των «εξόδων δανείου».

Εξάλλου η απόφαση του Αρείου Πάγου δέχεται την αναίρεση της τράπεζας σχετικά με την εισφορά του Ν.128/75 κρίνοντας ότι η μετακύλιση της εισφοράς αυτής στον δανειολήπτη δεν είναι παράνομη.

Τέλος, η απόφαση του Αρείου Πάγου δέχεται την αναίρεση της ΕΚΠΟΙΖΩ για τη μικρή χρηματική ικανοποίηση των 15.000 ευρώ που είχε επιβάλει το Εφετείο σε βάρος της τράπεζας, παραπέμποντας την υπόθεση ως προς το ζήτημα αυτό εκ νέου στο Εφετείο.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ