Σε πτωτική πορεία η αγορά επαγγελματικής στέγης – Ελπίδες για μελλοντική απογείωση

88

Περίοδο ύφεσης διανύει η αγορά της επαγγελματικής στέγης, καθώς στην Αθήνα τα ενοίκια καταστημάτων υποχώρησαν κατά 50% και οι τιμές πώλησης κατά 25% σε σύγκριση με την προηγούμενη διετία, ενώ σημαντικές ευκαιρίες υπάρχουν σε ακίνητα κοντά σε οδικούς άξονες. Είναι χαρακτηριστικό ότι ξενοίκιαστο παραμένει το 10% των προς εκμετάλλευση γραφείων.

Οπως επισημαίνει το «Εθνος» για τα ενοίκια γραφείων, η «ψαλίδα» ακριβών- φθηνών περιοχών κλείνει, ενώ μεγάλες εταιρείες αναζητούν στέγαση στις συμφέρουσες λύσεις της Αττικής Οδού και της Εθνικής Αθηνών- Λαμίας.

Σε ότι αφορά τα καταστήματα η κατάσταση είναι ακόμη χειρότερη, καθώς η μετατόπιση του τζίρου σε πολυκαταστήματα και μεγάλες αλυσίδες εμπορικών επιχειρήσεων έχει αρνητικές επιπτώσεις στα μικρά και περιφερειακά εμπορικά ακίνητα.

Η μείωση των τιμών στην επαγγελματική στέγη δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες για επενδύσεις, στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες όπου οι αξίες έχουν υποχωρήσει σημαντικά  και κατά μήκους των κεντρικών οδικών αξόνων, καθώς τα ακίνητα- «φιλέτα» θα προσφέρουν αξιόλογες αποδόσεις μετά το 2005 όπου αναμένεται να ξεκινήσει η ανάκαμψη της κτηματαγοράς.

Κατά το 2004 τα ενοίκια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας μειώθηκαν κατά 10% και στα προάστια κατά 5%, σηματοδοτώντας το «κλείσιμο της ψαλίδας» των τιμών ενοικίασης μεταξύ ακριβών και φθηνών περιοχών. 

Εντωμεταξύ η συνεχής μετατόπιση του τζίρου της αγοράς στα μεγάλα καταστήματα και τις εμπορικές αλυσίδες έχει επιπτώσεις στα ενοίκια των συνοικιακών μαγαζιών, αφού ακόμη και στην πανάκριβη Ερμού τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 50% λόγω της δημιουργίας πολυκαταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας. 

Στην περιφέρεια η επαγγελματική στέγη θεωρείται ακόμη υπανάπτυκτη, αν και σε περιοχές όπως η Πάτρα, τα Ιωάννινα, η Ηγουμενίτσα, η Αλεξανδρούπολη, η Καβάλα, η Κομοτηνή και ορισμένα νησιά του Νοτιοανατολικού Αιγαίου (όπως η Μυτιλήνη και η Ρόδος) διατηρούν υψηλές προοπτικές ανόδου.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ