Στην επιβολή φόρου κατοχής ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών από το 2003

25

Στην κατάργηση όλων των φόρων που επιβάλλονται στα ακίνητα, καθώς και του σημαντικότερου και αποδοτικότερου για το ελληνικό Δημόσιο φόρου μεταβίβασης, προχωρά το υπουργείο Οικονομικών από 1ης Ιανουαρίου 2003. Τη θέση τους θα πάρει ένας νέος ετήσιος φόρος, ο οποίος θα ονομάζεται φόρος κατοχής. Επίσης, ριζικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων αναμένεται ότι θα επιφέρει η επιβολή του Φόρου Προστιθέμενης Αξίας στις νεοαναγειρόμενες οικοδομές.

Όπως αναφέρει τη Δευτέρα η Ελευθεροτυπία, ο εν λόγω φόρος θα τεθεί σε εφαρμογή το 2003 παράλληλα με το ΦΠΑ στις νεόκτιστες οικοδομές, ενώ το ίδιο διάστημα θα αυξηθούν, και μάλιστα στα επίπεδα που γίνονται σήμερα οι αγοραπωλησίες, οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Ο φόρος θα προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και οι φορολογούμενοι θα καλούνται να πληρώσουν κάθε έτος, μαζί με την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης, φόρο που θα ισούται με το 0,2% της αξίας του ακινήτου.

Συγκεκριμένα, και βάσει σχεδίου που ακόμα δεν έχει οριστεί, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αξίας 100 εκατ. δρχ. θα καλούνται ετησίως να καταβάλλουν στην εφορία 200.000 δραχμές.

Το αφορολόγητο όριο που ίσχυε μέχρι σήμερα καταργείται, ενώ το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την κλιμάκωση του παραπάνω ποσοστού ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του ιδιοκτήτη.

Στόχος, όπως αναφέρει ο ίδιος παράγοντας, είναι η απλοποίηση της φορολογίας των ακινήτων, χωρίς όμως να επιβαρυνθούν οι φορολογούμενοι. Ωστόσο, δεν έχει αποφασιστεί ακόμα το καθεστώς φορολόγησης στις περιπτώσεις κληρονόμων, δωρεών και γονικών παροχών.

Παράλληλα, με την εφαρμογή του ΦΠΑ και του φόρου κατοχής καταργείται και η δήλωση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Στο πλαίσιο αυτό, η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2002 θα έχει ολοκληρώσει την καταγραφή όλων των ακινήτων.

Σύμφωνα με την Ημερησία, με την εισαγωγή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νέων ακινήτων επέρχονται οι εξής αλλαγές:

1. Αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Ο ΦΠΑ επιβάλλεται στις πραγματικές αγοραίες αξίες των ακινήτων και όχι στις αντικειμενικές.

2. Καταργείται ο φόρος μεταβίβασης. Οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν στον κατασκευαστή ΦΠΑ 18% για την αγοραία αξία του ακινήτου όπως ισχύει σήμερα για όλες τις αγορές αγαθών.

3. Καταργούνται οι φορολογικές απαλλαγές που ισχύουν σήμερα για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Όμως, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για να ενισχύσει την αγορά πρώτης κατοικίας εξετάζει εναλλακτικές λύσεις όπως η επιδότηση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων και οι μεγαλύτερες εκπτώσεις από το φορολογητέο εισόδημα.

4. Συμπιέζεται το κόστος κατασκευής των οικοδομών. Σήμερα ο κατασκευαστής καταβάλλει ΦΠΑ για αγορές αγαθών και παροχές υπηρεσιών που είναι απαραίτητες για την κατασκευή ακινήτων, τις οποίες δεν μπορεί να εκπέσει αφού δεν φορολογείται το τελικό στάδιο. Με την επέκταση του ΦΠΑ στα καινούρια ακίνητα ο αγοραστής-κατασκευαστής υποκείμενος στο φόρο έχει συμφέρον να ζητεί τιμολόγιο σε όλες του τις αγορές, γιατί μόνο έτσι θα μπορέσει να εκπέσει (πάρει πίσω) το φόρο που αναλογεί στις εισροές του από το φόρο που εισπράττει από τις πωλήσεις του. Έτσι, μειώνονται οι δυνατότητες φοροδιαφυγής και συμπιέζεται το κόστος κατασκευής.

5. Μειώνεται η φορολογική επιβάρυνση. Ο συντελεστής του ΦΠΑ θα είναι 18%, ενώ ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων είναι 11%. Με την πρώτη ματιά φαίνεται ότι ο ΦΠΑ θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων, αλλά, όπως διευκρινίζουν αρμόδιοι παράγοντες, κανονικά θα πρέπει να οδηγήσει σε μείωση των τιμών. Ένα μεγάλο τμήμα του ΦΠΑ καταβάλλεται ήδη στα ενδιάμεσα στάδια και ενσωματώνεται στην αγοραία-τελική τιμή του ακινήτου που πληρώνει ο αγοραστής αφού ο κατασκευαστής δεν έχει δικαίωμα έκπτωσης του φόρου.

6. Περιορίζεται η φοροδιαφυγή στον κατασκευαστικό κλάδο. Το νέο σύστημα που σχεδιάζεται δεν έχει εισπρακτικό χαρακτήρα, τονίζει αρμόδιος παράγοντας, αλλά χαρακτήρα εξορθολογισμού των φορολογητέων αξιών των ακινήτων με τις αγοραίες τιμές, δηλαδή με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, προκειμένου να αντιμετωπιστούν τα φαινόμενα της «νόμιμης» αλλά εκτεταμένης φοροδιαφυγής που διευκολύνεται σήμερα από τις αποκλίσεις μεταξύ αγοραίων και φορολογητέων αξιών.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ