34

Το νομοσχέδιο, με το οποίο ενεργοποιείται ο θεσμός μεταφοράς του συντελεστή δόμησης ως απαραίτητο πολεοδομικό εργαλείο για την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος, έδωσε την Πέμπτη στη δημοσιότητα ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ. Ο Κώστας Λαλιώτης διευκρίνισε ότι καθορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση της διαδικασίας μεταφοράς συντελεστή δόμησης.

Με την ψήφιση του νομοσχεδίου αναμένεται να «ξεμπλοκαριστούν» όλες οι περιπτώσεις μεταφοράς συντελεστή που είχαν σταματήσει εξαιτίας του παγώματος του θεσμού τα τελευταία χρόνια.


Όπως διευκρίνισε ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, οι προϋποθέσεις και οι περιορισμοί που θέτει το νομοσχέδιο είναι οι εξής:


– Η μεταφορά συντελεστή επιτρέπεται σε περιοχές που βρίσκονται εντός σχεδίου, αποτελούν περιοχές Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, δεν έχουν χαρακτηριστεί ως ζώνη Ενεργούς Πολεοδομίας ή Ζώνη Αστικού Αναδασμού ή Ζώνη Κοινωνικού Συντελεστή


– Επιτρέπεται ακόμη σε περιοχές υποδοχής συντελεστή και εφόσον το συνολικά μεταφερόμενο εμβαδόν δομήσιμων επιφανειών μέσα στα όρια της εντός σχεδίου περιοχής ενός δήμου ή κοινότητας είναι μικρότερο απο το 10% του εμβαδού των δομήσιμων επιφανειών της περιοχής αυτής, που προκύπτει κατά προσέγγιση απο την εφαρμογή των ισχυόντων συντελεστών δόμησης


– Επιτρέπεται σε εντός σχεδίου πόλεως περιοχές χαρακτηρισμένες ως «Γενική Κατοικία» ή «Πολεοδομικό Κέντρο», κάτω απο ορισμένες αυστηρές προϋποθέσεις


– Απαγορεύεται η μεταφορά συντελεστή στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) ως περιοχές «Αμιγούς Κατοικίας»


– Απαγορεύεται σε περιοχές που είναι ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί ή αξιόλογοι οικισμοί, ιστορικά κέντρα πόλεων, παραδοσιακά τμήματα οικισμών (παραδοσιακά σύνολα) και αρχαιολογικοί χώροι


– Απαγορεύεται επίσης σε περιοχές που:


* δεν έχουν καθοριστεί στην περιοχή ειδικοί όροι δόμησης για την προστασία αρχαιολογικών χώρων ή άλλων πολιτιστικών ή περιβαλλοντικά αξιόλογων στοιχείων


* τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα απο τη γραμμή του Αιγιαλού σε παραλιακές ή παραλίμνιες θέσεις


* ο ισχύων συντελεστής δόμησης είναι ίσος ή μεγαλύτερος του 2,4


* έχουν χαρακτηριστεί περιοχές ιδιαίτερης μορφολογίας με έντονη κλίση


* έχουν ενταχθεί σε Σχέδιο με τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς και εκτάσεις ιδιωτών που έχουν ενταχθεί σε σχέδιο με τις διατάξεις του άρθρου 29 του Ν. 1947/1991 ή ΠΕΡΟΠ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Ν. 2508/1997 και δεν έχουν ενσωματωθεί σε περιοχές αστικών συγκροτημάτων.


Επίσης, με το νομοσχέδιο περιορίζονται οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις που προκαλούνται από τον προστιθέμενο συντελεστή δόμησης με τη διαδικασία μεταφοράς συντελεστή, ενώ καθορίζονται αναλόγως οι περιοχές εντός των οποίων υλοποιούνται οι ονομαστικοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή των βαρυνόμενων ακινήτων.


Συγκεκριμένα, ονομαστικοί τίτλοι μιας περιφέρειας υλοποιούνται σε ωφελούμενα της αυτής περιφέρειας ακίνητα, ενώ ωφελούμενα ακίνητα των Οργανισμών Ρυθμιστικών Σχεδίων (π.χ, Αθήνας, Θεσσαλονίκης) απορροφούν ονομαστικούς τίτλους μόνο και αποκλειστικά από βαρυνόμενα των ορίων των αντιστοίχων Οργανισμών.


Αντίθετα, το νομοσχέδιο προβλέπει ότι παρέχεται η δυνατότητα μεταφοράς συντελεστή σε ολόκληρη την επικράτεια, όταν οι ονομαστικοί τίτλοι προέρχονται από περιοχές απολύτου προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος (Βιότοποι).


Το νομοσχέδιο ενισχύει οικονομικά τους ΟΤΑ, με σκοπό τη συντήρηση διατηρητέων κτιρίων ή την αποζημίωση ρυμοτομούμενων ακινήτων αλλά και τη διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων, και στο πλαίσιο αυτό επιβάλλει στους ιδιοκτήτες των ωφελουμένων ακινήτων από τη μεταφορά συντελεστή να καταβάλουν υπέρ του ΕΤΕΡΠΣ ποσό ίσο προς το 10% της αντικειμενικής αξίας του προστιθέμενου συντελεστή δόμησης.


Τέλος, επιχειρείται η ρύθμιση των υποθέσεων μεταφοράς συντελεστή που εκκρεμούν από παλιά.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ

Ειδήσεις Σήμερα: