αντικειμενικών

Στην Ολομέλεια του ΣτΕ συζητήθηκε η προσφυγή 13 φορολογούμενων, οι οποίοι έχουν ακίνητα σε διάφορα σημεία ανά την Ελλάδα. Ειδικότερα, οι φορολογούμενοι ζητούν από το ΣτΕ να ακυρωθεί η άρνηση της κυβέρνησης να εκδώσει -ανά διετία, όπως είχε υποχρέωση από το νόμο 1249/1982- απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα συζητηθεί η αίτηση 13 φορολογουμένων πολιτών οι οποίοι έχουν ακίνητα σε διάφορα περιοχές της χώρας και ζητούν να ακυρωθεί η άρνηση της Πολιτείας να αναπροσαρμόσει της αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Την πρόθεσή της να καταθέσει τροπολογία, που θα προβλέπει μείωση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων κατά 30%, προανήγγειλε από το βήμα της Βουλής η βουλευτής της ΝΔ Ντόρα Μπακογιάννη. Μαζί με την χώρα, σώσαμε και τον ΣΥΡΙΖΑ, είπε ο Νίκος Σηφουνάκης. Παρακολουθήστε ζωντανά τη συζήτηση στη Βουλή για την παροχή ψήφου εμπιστοσύνης στην κυβέρνηση.

Την κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης και τη μείωση της φορολογίας σε γονικές παροχές και δωρεές για την απόκτηση κατοικίας μελετά η κυβέρνηση. Όπως αναφέρει Το Βήμα της Κυριακής, το συγκεκριμένο πακέτο θα θέσει στην τρόικα η κυβέρνηση, ενώ ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης δέχεται αιτήματα να εφαρμόζεται το «πόθεν έσχες» στις αγοραπωλησίες ακινήτων επί των εμπορικών αξιών και όχι των αντικειμενικών. 

Οι επιπτώσεις που θα έχει στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα η μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από το 2016 θα εξετασθούν σε διευρυμένη συνάντηση που θα διεξαχθεί την επόμενη Τρίτη στο υπουργείο Οικονομικών και στην οποία θα μετέχουν στελέχη της τρόικας, της Τράπεζας της Ελλάδος, του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης.

Να μειωθεί κατά 30% ο ΕΝΦΙΑ πρότεινε η Ντόρα Μπακογιάννη την Τρίτη. Η βουλευτής της ΝΔ εξέφρασε την άποψη ότι κάτι τέτοιο θα μπορούσε να γίνει μέσω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, ώστε ο πολίτης να φορολογείται επί πραγματικής αξίας. Ερωτηθείσα για την απώλεια εσόδων που θα προκύψει, η κ. Μπακογιάννη απάντησε ότι ούτως ή άλλως το υπουργείο Οικονομικών δεν θα εισπράξει αυτά που υπολογίζει. Η ίδια έστρεψε τα βέλη της κατά της κυβέρνησης και σε πολιτικό επίπεδο.

Τέρμα στην αδιαφάνεια και την αοριστία των όρων που επικαλούνται ασφαλιστικές επιχειρήσεις όταν προχωρούν σε μονομερή αναπροσαρμογή του ασφαλίστρου τους βάζουν το υπουργείο Ανάπτυξης και η Τράπεζας της Ελλάδος. Ομάδα εργασίας, η οποία έχει συγκροτηθεί με πρωτοβουλία της Τράπεζας της Ελλάδος και συμμετέχει σε αυτή και η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή, επεξεργάζεται τη δημιουργία αντικειμενικών δεικτών βάσει των οποίων θα υπολογίζεται η αναπροσαρμογή των ασφαλίστρων μέχρι τη λήξη κάθε συμβολαίου.

Η αναθεώρηση των αντικειμενικών άξιων των ακινήτων με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια και η αύξηση των ορίων καθορισμού της φοροδιαφυγής περιλαμβάνονται στις  βασικές προτάσεις της φορολογικής επιτροπή του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΟΕΕ) για τις αλλαγές στη φορολογία.

Την ικανοποίησή του εξέφρασε ο Συνήγορος του Πολίτη, με την πρόσφατη τροποποίηση της φορολογικής νομοθεσίας, σύμφωνα με την οποία οι τιμές των ακινήτων στο Παλαιό Ψυχικό θα υπολογίζονται από το 2012 και εφεξής με τις αντικειμενικές αξίες του 2008, αντί των αυξημένων αξιών που είχαν καθιερωθεί για να ισχύουν από το έτος 2011 και μετά.

Επισφαλή χαρακτηρίζει τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, στην παρούσα οικονομική συγκυρία και δεδομένων των επιπτώσεών της στην αγορά ακινήτων, ο Γ.Στουρνάρας. Όπως εξηγεί «η έλλειψη αντιπροσωπευτικού δείγματος αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων περισσότερο αξιόπιστων Αντικειμενικών Αξιών».

Επισφαλή χαρακτηρίζει, στην παρούσα οικονομική συγκυρία, τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας. Σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή στις αρχές Δεκεμβρίου, ο υπουργός σημειώνει ότι «μόλις οι συνθήκες το επιτρέψουν, θα εξετασθεί το θέμα της αναμόρφωσης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με γνώμονα την προσφορότητα, την αναλογικότητα, καθώς και κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα πάντα με τις δημοσιονομικές δυνατότητες του κράτους».

Στην παραδοχή ότι η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές αναβλήθηκε για το 2016 διότι η εξίσωση εντός του 2014 θα επιδρούσε αρνητικά στις εισπράξεις από την φορολογία ακινήτων προχώρησε σήμερα, Παρασκευή, ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων του υπουργείου Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης.

Για το 2016 αναβάλλεται η εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές, η οποία βάσει του μνημονίου προβλεπόταν να γίνει το 2012, σύμφωνα με απάντηση του αντιπροέδρου της Κομισιόν Όλι Ρεν σε ερώτηση του προέδρου της Δράσης και ευρωβουλευτή Θ.Σκυλακάκη.

Προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας εξετάζουν οι Δήμοι και οι κάτοικοι δεκάδων ορεινών και απομακρυσμένων περιοχών της Ελλάδας κατά πρόσφατων υπουργικών αποφάσεων με τις οποίες οι περιοχές τους υπάχθηκαν στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτου. Οι φορολογούμενοι αυτοί είδαν στα εκκαθαριστικά ΦΑΠ 2011 και 2012 να προκύπτουν αυξήσεις για τα ακίνητά τους έως και 10.000% σε σχέση με το ΦΑΠ 2010.

Την εξίσωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις τιμές αγοράς από το 2016 προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο του νέου Μνημονίου. Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση θα αναπτύξει μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2013 μεσοπρόθεσμο σχέδιο μεταρρύθμισης που θα περιγράφει τις ενέργειες που απαιτούνται. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, το πρώτο βήμα θα γίνει τον Ιανουάριο του 2015, όταν θα προσαρμοστούν οι τιμές ζώνης και θα αλλάξει το αντικείμενο του φόρου.

Πέντε μέτρα για τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εισηγούνται στο υπουργείο Οικονομικών με κοινό υπόμνημα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, οι Ομοσπονδίες των κατασκευαστών και των μεσιτών. Ζητούν, μεταξύ άλλων πλήρη κατάργηση των συντελεστών εμπορικότητας ή μεγάλη μείωσή τους, αύξηση των συντελεστών παλαιότητας, καθιέρωση μειωτικού συντελεστή για τα επί τουλάχιστον ένα έτος ξενοίκιαστα ακίνητα.

Τον Ιούλιο αναμένεται να πάρει σάρκα και οστά η εδώ και μήνες σχεδιαζόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αλλάζοντας σειρά φόρων και τελών ακινήτων που διαμορφώνονται βάσει αυτών. Από τις αλλαγές αναμένεται να προκύψουν αυξήσεις, αλλά και σημαντικές μειώσεις, στο βαθμό που επιδιωχθεί εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων όπου σήμερα η «ψαλίδα» μετά την κάθετη πτώση της αγοράς ακινήτων έχει ανοίξει σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 100%.

Την άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την κατάργηση των εμπορικών ζωνών στα επαγγελματικά ακίνητα, «αφού εμπορικότητα δεν υπάρχει πλέον σε κανέναν δρόμο της Ελλάδας» πρότεινε, μεταξύ άλλων, η Ομοσπονδία Κατασκευαστών & Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος. Ακόμη οι κατασκευαστές δεσμεύονται ότι θα στηρίξουν την οικονομία, αλλά ζητούν μείωση του φόρου μεταβίβασης, αναστολή του ΦΠΑ 23% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και απαλλαγή απούλητων ακινήτων από τον ΦΑΠ.

Με αφορολόγητο όριο, όπως όλα δείχνουν, θα εφαρμοστεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων, ενώ οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν αυτή την εβδομάδα, σε νέα συνεδρίαση της επιτροπής των κομμάτων της συγκυβέρνησης υπό τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα. Το όριο εκτιμάται ότι θα ξεκινά από τα 50.000 ευρώ, ενώ οι φορολογικοί συντελεστές θα ξεκινούν από από το 0,1% και θα ανέρχονται έως το 2% περίπου. Τι θα γίνει με τις αντικειμενικές αξίες.

Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών και την καθιέρωση φορολογικής κλίμακας όμοιας με αυτής του 2009 αλλά και άλλες προτάσεις  για τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας ζητά με επιστολή που απέστειλε προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΟΙΚ και στη διακομματική Επιτροπή Φορολογίας Ακινήτων η Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών με στόχο να υπάρξει σύγκλιση με τις αγοραίες τιμές τους, οι οποίες, σε ένα πολύ μεγάλο ποσοστό σήμερα, βρίσκονται σε χαμηλότερα επίπεδα λόγω της κρίσης. Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, Γιάννη Στουρνάρα, συγκροτείται επιτροπή που θα υποβάλει τις προτάσεις της έως τις 28 Φεβρουαρίου καθώς θα πρέπει να σημειωθεί ότι η σύγκλιση αντικειμενικών και εμπορικών τιμών αποτελεί δέσμευση που έχει αναληφθεί με το Μνημόνιο.

Η προτεραιότητα στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών, τονίζεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, με αφορμή δημοσιεύματα για φοροκαταιγίδα στην ακίνητη περιουσία. Το υπουργείο λέει ακόμα ότι εξετάζεται η ένταξη των εκτός σχεδίου ακινήτων στο ενιαίο φόρο ακινήτων, καθώς και η «ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, ώστε να ληφθεί υπόψη για τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους».

Μεγάλες επιβαρύνσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες θα φέρει το 2013 η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα και ειδικότερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται, όπως τα αγροτεμάχια και οι εκτός σχεδίου οικισμοί. Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν όλες οι περιοχές στο σύστημα, ενώ σε δεύτερη φάση θα γίνουν οι αναπροσαρμογές των αξιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγήσουν και σε μεγάλες αυξήσεις.

Σύσκεψη της Διακομματικής Επιτροπής για θέματα φορολογίας έγινε την Παρασκευή στο υπουργείο Οικονομικών. Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα, κερδίζει έδαφος το σενάριο κατάργησης του αφορολόγητου ορίου, ενώ δεν προκρίνεται το ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Το σύστημα των αντικειμενικών τιμών θα επεκταθεί και σε περιοχές που δεν ισχύει σήμερα, ενώ για τα αγροτεμάχια εξετάζονται ορισμένες εξαιρέσεις.

Σε συνέχεια του προηγούμενου άρθρου μας, σχετικά με την ανάλωση κεφαλαίου προηγούμενων ετών, ως έναν τρόπο με τον οποίο μπορείτε να  μειώσετε τον φόρο που προκύπτει από αντικειμενικές δαπάνες (τεκμήρια), στο τρέχον άρθρo θα αναλύσουμε ορισμένους άλλους τρόπους δικαιολόγησης των ποσών των αντικειμενικών δαπανών.