Τρόικα: «Ζυγίζει» την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών για τις τράπεζες

Οι επιπτώσεις που θα έχει στο ελληνικό τραπεζικό σύστημα η μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από το 2016 θα εξετασθούν σε διευρυμένη συνάντηση που θα διεξαχθεί την επόμενη Τρίτη στο υπουργείο Οικονομικών και στην οποία θα μετέχουν στελέχη της τρόικας, της Τράπεζας της Ελλάδος, του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας και των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης.

Στην «ολομέλεια» της επιτροπής χρηματοπιστωτικών υποθέσεων τρόικας – κυβέρνησης θα εξετασθούν ακόμη η ρύθμιση για τα «κόκκινα» επιχειρηματικά δάνεια , αλλά και ο αυξημένος εποπτικός ρόλος του ΤΧΣ στην επιτήρηση των καθυστερούμενων δανείων των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Η τρόικα σε πρώτη φάση θα ενημερωθεί για το πρόγραμμα δράσης της επιτροπής που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών για την εναρμόνιση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και για τις πρωτοβουλίες που αναλαμβάνονται προκειμένου να αναπτυχθούν οι μεθοδολογίες εκτίμησης αξιών ακινήτων ανά κατηγορία, να αναθεωρηθεί ο τρόπος υπολογισμού των διοικητικών αξιών των ακινήτων ανά γεωγραφικές ζώνες, να αλλάξει το σύστημα καθορισμού διοικητικών αξιών ακινήτων και να καταρτιστούν οι Δείκτες Τιμών Ακινήτων που θα ισχύσουν από το 2016.

Σημειώνεται πως οι φόβοι ότι η υποχώρηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και η μείωση της αξίας των υποθηκευμένων ακινήτων θα αυξήσει τον πιστωτικό κίνδυνο και τις απαιτήσεις κεφαλαίου για τις ελληνικές τράπεζες, δεν τεκμηριώνεται καθώς ήδη οι επιπτώσεις της απομείωσης της αξίας των ακίνητων στο δανειακό χαρτοφυλάκιο των τραπεζών έχουν αποτελέσει σενάριο της διαγνωστικής άσκησης της BlackRock.

Αν και μεγάλο μέρος των προβλέψεων που έχουν ήδη λάβει τα εγχώρια πιστωτικά ιδρύματα σχετίζεται με τις απώλειες αυτές, η τρόικα θέλει να διασφαλίσει ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από το 2016 θα γίνει με τρόπο «ομαλό και αναίμακτο» για τα ελληνικά πιστωτικά ιδρύματα. Σημειώνεται πως μόνον τα στεγαστικά δάνεια είναι περισσότερα από 1.000.000 και αγγίζουν το ποσό των 70 δισ. ευρώ.

Πάντως, η Τράπεζα της Ελλάδος έχει ζητήσει ήδη από τις τράπεζες η διαχείριση και η αποτίμηση των εξασφαλίσεων να οδηγεί σε «λογικές και αξιόπιστες» εκτιμήσεις και τα σχετικά στοιχεία να εξετάζονται τουλάχιστον ετησίως. Στο πλαίσιο αυτό οι τράπεζες στέλνουν τακτικά στοιχεία στην Κεντρική Τράπεζα (για τους δείκτες δανείων προς αξία εξασφάλισης) που αποτυπώνουν τη μέγιστη έκθεση τους στο πιστωτικό κίνδυνο.

Σύμφωνα με πληροφορίες στην συνάντηση της επόμενης Τρίτης θα μετέχουν ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών Τάσος Αναστασάτος, η Διευθύνουσα Σύμβουλος του ΤΧΣ Αναστασία Σακελλαρίου, ο Υποδιοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος Γιάννης Παπαδάκης και ο εκπρόσωπος του ΔΝΤ Ολιβιέ Φρεκό.

Θανάσης Κουκάκης

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ