αντικειμενικές

Σε μείωση των τιμών ζώνης στις περιοχές της Φιλοθέης και των Δελφών προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών εκτελώντας εντολή του Συμβουλίου της Επικρατείας το οποίο είχε κρίνει ως αντισυνταγματικές τις τιμές που είχαν ορισθεί τον Ιανουάριο του 2016.

Σειρά νέων μέτρων στην φορολογία μαζί με την εφαρμογή περίπου 150 προαπαιτούμενων περιλαμβάνει η τρίτη αναθεώρηση του μνημονίου.

Νέο λίφτινγκ στην φορολογία ακινήτων ετοιμάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης και αυτή την φορά έκτος από τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες στο τραπέζι έχει «πέσει» η επιβολή ΕΝΦΙΑ και στα ακίνητα που έχουν πολίτες και επιχειρήσεις στο εξωτερικό.

Μπορεί σήμερα να λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της τρίτης δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ αλλά στο υπουργείο Οικονομικών άρχισαν να κάνουν σχέδια για το φόρο του 2018 οποίος θα έρθει νωρίτερα για πάνω από 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα εκκαθαριστικά του φόρου ακινήτων θα σταλούν στους φορολογούμενους τον Ιούνιο αντί για το τέλος Αυγούστου όπως γινόταν τα τελευταία χρόνια.

Έως τα τέλη Μαρτίου του 2018, αντί για τις αρχές του νέου έτους, αναμένεται να τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Αναβάλλονται για τον Μάρτιο οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, λόγω... τεχνικών προβλημάτων, ενώ υπάρχει ενδεχόμενο οι νέες τιμές να εφαρμοστούν και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018.

Σε αγώνα δρόμου για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες, έχει επιδοθεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Τα μηνύματα που έρχονται στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου κάθε άλλο παρά ενθαρρυντικά είναι, καθώς από τα έως τώρα στοιχεία προκύπτει ότι σε φτηνές και μεσαίες περιοχές οι τιμές της Εφορίας θα πρέπει να αυξηθούν σημαντικά προκειμένου να προσεγγίσουν τις πραγματικές, παρά το γεγονός ότι από το 2007 έως σήμερα κατά μέσον όρο έχει μειωθεί η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και αγοραίων τιμών.

Νέες μειωμένες τιμές ζώνης ορίστηκαν από το υπουργείο Οικονομικών σε 2 περιοχές (ζώνες) του Ψυχικού. Οι νέες αντικειμενικές αξίες ισχύουν από τις 8 Ιουνίου 2016 και ο επανακαθορισμός τους, έγινε με σκοπό τη συμμόρφωση με δυο αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το οποίο είχε ακυρώσει τις αναπροσαρμογές που είχαν γίνει τον Ιανουάριο του 2016.

«Φωτιά» στις λαϊκές περιοχές του λεκανοπεδίου αναμένεται να βάλουν οι αλλαγές που προωθούνται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Βασισμένος σε νέες αντικειμενικές αξίες, αλλά και νέο τρόπο υπολογισμού θα είναι ο φόρος που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την επόμενη χρονιά.

Τρέχει να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα το υπουργείο Οικονομικών για να προλάβει μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου να έχει τις νέες τιμές ζώνης όπως ορίζει το Μνημόνιο. Το σχέδιο για την αναπροσαρμογή περιέγραψε η υφυπουργός Οικονομικών Κ.Παπανάτσιου. Επίσης τόνισε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με έναν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα είναι προοδευτικός.

Αγώνα δρόμου πρέπει να κάνει το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου ως το τέλος του έτους να έχει καθορίσει νέες αντικειμενικές αξίες για τα ακίνητα σε όλη τη χώρα στα επίπεδα ή κοντά στις πραγματικές τιμές. Σύμφωνα με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο, οι αλλαγές θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου προκειμένου να τεθούν σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2018.

Δύο φορές την αξία του σπιτιού τους καλούνται να πληρώσουν σε διάστημα ακόμα και 30 ετών οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τα οποία μπορεί να θεωρηθεί ότι αποκτήθηκαν σε τιμή ευκαιρίας αλλά συνεχίζουν να φορολογούνται με αντικειμενικές αξίες πέραν πάσης λογικής.

Έως το τέλος του έτους, θα έχουν ολοκληρώσει οι αρμόδιες επιτροπές το έργο της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με βάση τις εμπορικές αξίες, οπότε και θα εφαρμοστεί δικαιότερο καθεστώς υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, δεσμεύθηκε η υφυπουργός Οικονομικών Κ.Παπανάτσιου από το βήμα της Βουλής. Ωστόσο, οι φορείς της αγοράς αμφισβητούν κατά πόσο αυτό θα συμβεί, δεδομένου ότι, όπως λένε, η αναπροσαρμογή θα συνοδεύεται από αύξηση των συντελεστών.

H κυβέρνηση εξετάζει η καταβολή του ΕΝΦΙΑ να πραγματοποιηθεί σε πέντε δόσεις, από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο, δήλωσε η υφυπουργός Οικονομικών Κ. Παπανάτσιου.

Κόκκινη κάρτα για τον τρόπο προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών σε τέσσερις περιοχές της χώρας, με άμεσες επιπτώσεις στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ έβγαλε με απόφασή του το Συμβούλιο της Επικρατείας. Ωστόσο, η απόφαση των δικαστών δεν φέρνει ανατροπές στα δημοσιονομικά δεδομένα.

Στον «πάγο» μπαίνουν για ακόμη ένα χρόνο οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η ευθυγράμμισή τους με τις εμπορικές τιμές αναβάλλεται για τον Ιούνιο του 2017. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν τον ίδιο φόρο για την ακίνητη περιουσία τους, αφού ο ΕΝΦΙΑ ούτε καταργείται ούτε μειώνεται.

Κανένα κέρδος δεν έχουν τελικά οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, οι οποίοι περίμεναν να πέσουν οι αντικειμενικές αξίες προκειμένου να νομιμοποιήσουν το ακίνητό τους με χαμηλότερο πρόστιμο. Σύμφωνα με απόφαση που υπέγραψαν ο υπουργός και ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Πάνος Σκουρλέτης και Γιάννης Τσιρώνης, το πρόστιμο θα υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης που ίσχυαν κατά την 28η Ιουλίου 2011.

Λογική δύο ταχυτήτων στα ακίνητα εισάγει νομοθετική ρύθμιση που προωθεί η κυβέρνηση. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, ενώ η φορολόγηση των ακινήτων γίνεται βάσει αντικειμενικών τιμών, σε περιπτώσεις κατασχέσεων και πλειστηριασμών θα λαμβάνεται υπόψη η εμπορική αξία του ακινήτου. Η νέα ρύθμιση αναμένεται να εφαρμοστεί από 1ης Ιουνίου.

Τροποποιητικές δηλώσεις για την επιστροφή φόρου καλούνται να υποβάλλουν όσοι είχαν φορολογηθεί με βάση τις παλαιές, υψηλότερες, αντικειμενικές τιμές των ακινήτων (από 21 Μαΐου και μετά) για υποθέσεις κληρονομιών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων και δωρεών ακινήτων.

Μειώσεις αντικειμενικών τιμών έως 20,59% προκύπτουν από τον αναλυτικό πίνακα του υπουργείου Οικονομικών με τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων που θα ισχύσουν αναδρομικά από 21 Μαΐου 2015. Με βάση τις νέες χαμηλότερες αντικειμενικές τιμές θα υπολογίζονται πλέον οι φόροι στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομικές, ενώ ο ΕΝΦΙΑ του 2015 παραμένει αμετάβλητος. Δείτε τον πίνακα.

Υπογράφηκε η υπουργική απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Η απόφαση, που έχει αναδρομική ισχύ από τις 21.5.2015, προβλέπει 9 κλίμακες τιμών ζώνης σε όλη την επικράτεια σε κάθε μία από τις οποίες προβλέπονται διαφορετικά ποσοστά μείωσης των τιμών. Η μείωση των τιμών κυμαίνεται από 5%-19%, ενώ μόνο στις περιοχές με τιμή ζώνης κάτω από 650 ευρώ και με τιμή ζώνης άνω των 4.050 ευρώ οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Τριάντα δύο διαφορετικά κλιμάκια και μειώσεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης σε όλη την Ελλάδα από 5% έως 21% περιλαμβάνει η υπουργική απόφαση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Τον σχετικό πίνακα δημοσιεύει Tο Βήμα της  Κυριακής.

Το δρόμο για τη Βουλή παίρνουν εντός της εβδομάδας οι νομοθετικές ρυθμίσεις για το νέο καθεστώς των αποδείξεων και το «χτίσιμο» του αφορολόγητου, τη νομιμοποίηση αδήλωτων κεφαλαίων και τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Ποιες παρεμβάσεις αναμένονται στα τρία αυτά μέτωπα.

Τοπίο στην ομίχλη επικρατεί στις νέες αντικειμενικές αξίες που θα εφαρμοστούν από φέτος και μάλιστα με αναδρομική ισχύ για συναλλαγές που έγιναν από τις 21 Μαΐου 2015, σύμφωνα με το χρονικό ορόσημο της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.