ακινήτων

Στην τελική φάση περνά το πρόγραμμα ανάκτησης των ακινήτων του ιστορικού κέντρου της Αθήνας, μέσω της αξιοποίησης με όρους κοινωνικής ανταπόδοσης από το υπουργείο Εργασίας.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι την Τετάρτη 31 Ιανουαρίου θα πρέπει να εξοφλήσουν την Πέμπτη και τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ. Μετά; Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προετοιμάζει τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καθώς και τις αλλαγές που έρχονται στον ΕΝΦΙΑ. Οι νέες αντικειμενικές αξίες που έρχονται τον Μάρτιο αναμένεται να φέρουν νέες αυξομειώσεις στον ΕΝΦΙΑ κύριο και συμπληρωματικό αλλά και σε όλους τους φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα.

Σε μια άνευ προηγουμένου διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων ιδιωτών στα χέρια του Δημοσίου, κινδυνεύει να εξελιχθεί η διαδικασία κτηματολόγησης σε 111 περιοχές ανά την επικράτεια.

Παρελθόν αποτελούν από τις 21 Φεβρουαρίου οι φυσικοί πλειστηριασμοί. Από την ημερομηνία αυτή το σύνολο των πλειστηριασμών θα γίνεται με ηλεκτρονικό τρόπο ενώ η αξία των ακινήτων που θα πλειστηριάζονται θα είναι μικρότερη των 300.000 ευρώ.

Τις αλλαγές που επιφέρει στα ακίνητα η κατάργηση των υποθηκοφυλακείων, τα τέλη κτηματολογίου, οι πλειστηριασμοί ακινήτων και η διαμεσολάβηση κωδικοποίησε σε οδηγό που εξέδωσε η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Οι φόροι για τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις μεταβιβάσεις ακινήτων βασανίζουν κάθε χρόνο εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους. Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε έναν διευκρινιστικό οδηγό για το τι ισχύει για τους φόρους καθώς και για τα αφορολόγητα όρια στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Εκτιμητές ακινήτων θα προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου που θα βγαίνουν στο σφυρί. Η αξία εκποίησης τους, είναι πλέον η εμπορική και όχι η αντικειμενική αξία.

Στο «σφυρί» βγάζει η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ ΑΕ) το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων που διαχειρίζεται το οποίο περιλαμβάνει μεταξύ άλλων, σπήλαια, μουσεία, ιαματικές πηγές.

Κάτι φαίνεται να κινείται στην ελληνική αγορά ακινήτων έπειτα από αρκετούς μήνες επιβράδυνσης.

Συγκροτήθηκε σε σώμα, με ισχύ από τις 15 Φεβρουαρίου, το διοικητικό συμβούλιο της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου. Η ΕΤΑΔ αποτελεί ένα από τα τρία σκέλη του «υπερταμείου» αποκρατικοποιήσεων, το οποίο, με την υποστήριξη εταιρείας διεθνούς κύρους και μέσω ανοιχτής διαδικασίας, επέλεξε για το διοικητικό συμβούλιό της στελέχη με μακρά εμπειρία και εξειδικευμένες γνώσεις όσον αφορά στο επιχειρηματικό περιβάλλον της ακίνητης περιουσίας.

Το κουβάρι των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καλούνται να ξετυλίξουν περίπου 200 εκτιμητές ακινήτων, με το χρόνο να πιέζει ασφυκτικά. Πληροφορίες αναφέρουν ότι από τους 658 εγγεγραμμένους στο Μητρώο πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων (φυσικά πρόσωπα και εταιρείες) ενδιαφέρον για να μετέχουν στο έργο της εισήγησης νέων τιμών ζώνης εκδήλωσαν περίπου 200 ή μόλις ένας στους τρεις.

Την έναρξη της δραστηριότητάς της στην Ελλάδα ανακοίνωσε η Barnes International, εγκαινιάζοντας τα νέα της γραφεία στην Αθήνα.

Με άγριες διαθέσεις πρόκειται να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων, αφου η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) ζητά εξώσεις δανειοληπτών από εκπλειστηριασμένα ακίνητα. Από την μία πλευρά οι πολίτες που θα χάνουν το σπίτι τους και από την άλλη η έκθεση με τις επιδόσεις στους πλειστηριασμούς που πρέπει να υποβάλλουν οι τράπεζες στον SSM. 

Οδηγό για τις τιμές πώλησης αλλά και για τα ενοίκια, θα αποτελέσουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τον Μάρτιο του 2018 όπως επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς.

Υποχρεωτικά με ηλεκτρονικό τρόπο θα γίνονται οι πλειστηριασμοί επί ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο από την 1η Μαΐου 2018. Επίσης με ηλεκτρονικό τρόπο θα μπορούν να διενεργούνται και οι πλειστηριασμοί επί κινητών πραγμάτων για οφειλές προς το Δημόσιο. Αυτό προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο που συζητείται στη Βουλή. Επίσης ορίζεται σαφώς ότι η τιμή της πρώτης προσφοράς θα είναι η εμπορική αξία των ακινήτων.

Σε σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες έχει εξελιχθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Πρόσφατα η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου είχε δηλώσει ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα έχουν οριστεί έως τις 31 Μαρτίου. Σήμερα εκπνέει η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους εκτιμητές που πρόκειται να υπολογίσουν τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων καθώς και τις νέες αντικειμενικές αξίες.

Σε εξέλιξη αυτή την ώρα συγκέντρωση εργαζομένων της Βιομηχανική Μεταλλευτική (ΒΙΟΜΕ), με στόχο το «μπλοκάρισμα» των πλειστηριασμών των οικοπέδων της.

Στο «σφυρί» με ένα κλικ θα οδηγείται ακόμη και η πρώτη κατοικία για όσους φορολογούμενους δεν φροντίσουν να εξοφλήσουν ή να ρυθμίσουν σε δόσεις τα χρέη τους προς το Δημόσιο. Κατοικίες, οικόπεδα, γραφεία, καταστήματα, αγροτεμάχια θα εκποιούνται πλέον με διαδικασίες εξπρές και όσο όσο.

Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να εξοφλήσουν την τελευταία δόση του φετινού ΕΝΦΙΑ για να μην επιβαρυνθούν με πρόστιμο 0,73%. Και πριν καλά – καλά οι φορολογούμενοι πάρουν ανάσα μερικούς μήνες θα φτάσουν τα νέα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ για το 2018.

Ξεκίνησε η αντίστροφή μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων οι οποίες θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου. Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων εκτιμάται ότι θα φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά προκαλώντας παράλληλα ντόμινο ανατροπών σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές.

«Βαρύτατη» θα είναι φέτος η φορολογία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να βάλουν «βαθιά» το χέρι στην τσέπη για άλλη μια χρονιά λόγω των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες αλλά και του νέου ΕΝΦΙΑ.

Είναι η διεύθυνση, η οποία αξίζει σχεδόν 80 εκατομμύρια δολάρια: 8 East 62 Street, Upper East Side, Νέα Υόρκη. Μόλις 80 μέτρα απόσταση από το Σέντραλ Παρκ, σε έναν παράδρομο κοντά στο Tiffany, το Saks και το Bloomingdale's βρίσκεται ένα υπερπολυτελές αρχοντικό. Χτίστηκε το 1902, έχει έξι επίπεδα, εκτείνεται σε 4.500 τετραγωνικά μέτρα και είναι μία από τις πιο ακριβές κατοικίες στην αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης.

Δημοσιεύθηκε στη Διαύγεια η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές στο πεδίο των ακινήτων για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης για τις νέες αντικειμενικές αξίες. Την εξέλιξη προανήγγειλε η υφυπουργός Κ.Παπανάτσιου, προσθέτοντας ότι η σύσταση των ειδικών επιτροπών για τις αλλαγές στις αντικειμενικές θα γίνει αρχές του 2018, με στόχο το έργο να έχει ολοκληρωθεί τον Μάρτιο. Νωρίτερα φέτος ο ΕΝΦΙΑ, που σε κάποιες περιοχές αναμένεται φουσκωμένος.

Νωρίτερα θα φτάσουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων τα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ για το 2018 και η πληρωμή θα γίνει σε έξι μηνιαίες δόσεις. Η αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες, που θα ισχύουν από το Μάρτιο, θα φέρει «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο για λήψη μέτρων, ώστε να μην επιβαρυνθούν οι ασθενέστεροι και να μην ευνοηθούν οι έχοντες μιλά η υφυπουργός Οικονομικών Κ.Παπανάτσιου.

Την Tετάρτη 27 Δεκεμβρίου αναμένεται η έκδοση της Υπουργικής Απόφασης για το επίδομα του πετρελαίου θέρμανσης. Την ίδια ημέρα θα σταλεί στο Εθνικό Τυπογραφείο ώστε να εκδοθεί και στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσης και έτσι να τεθεί σε ισχύ.