αγροτεµάχια

Σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα φορολογουμένων με χρέη στην εφορία θα αρχίσουν να βγαίνουν εντός του 2018 στο σφυρί, και μάλιστα σε πολλές περιπτώσεις σε σκοτωμένες τιμές. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί για την πρώτη κατοικία δεν θα γίνονται πια μόνο για τις οφειλές προς τις τράπεζες αλλά και για κάθε ληξιπρόθεσμη οφειλή προς το κράτος (εφορία και ασφαλιστικά ταμεία).

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος.

Αναστέλλεται για δύο ακόμη χρόνια, για το 2017 και το 2018, η εφαρμογή του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ για τα αγροτεμάχια. Αυτό προβλέπεται, μεταξύ άλλων, σε φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή.

Οι φορολογούμενοι με ακίνητα θα κληθούν στις αρχές του νέου έτους να υποστούν τη δοκιμασία να δηλώσουν ξανά τα στοιχεία για τα αγροτεμάχια που διαθέτουν, σε νέο έντυπο Ε9, ώστε να συνυπολογιστούν στον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ το 2017.

Γλιτώνουν αλλά μόνο για φέτος τα αγροτεμάχια το συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, ενώ δεν θα χάσουν τελικά την έκπτωση 50% ή την πλήρη απαλλαγή που δικαιούνται στον ΕΝΦΙΑ όσοι έχουν εισοδήματα από τόκους καταθέσεων άνω των 300 ευρώ.

Τα αγροτεμάχια δεν θα υπολογίζονται στο συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ των πολιτών, ανακοίνωσε σήμερα, Δευτέρα, το υπουργείο Οικονομικών. Επίσης, ο φόρος θα καταβληθεί σε πέντε δόσεις, αρχής γενομένης από το τέλος Σεπτεμβρίου.

Μεγάλες επιβαρύνσεις φέρνει φέτος ο ΕΝΦΙΑ κυρίως σε τέσσερις κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων. Το αφορολόγητο όριο μειώνεται στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ, επιβαρύνονται πλέον και τα αγροτεμάχια, ενώ καταργούνται οι εκπτώσεις.

Αυξημένος θα είναι ο λογαριασμός του φετινού ΕΝΦΙΑ, αφού στον συμπληρωματικό φόρο εντάσσονται για πρώτη φορά όλα τα αγροτεμάχια, το αφορολόγητο όριο μειώθηκε στις 200.000 ευρώ από 300.000 ευρώ και αυξήθηκαν οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου.

Aλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2016 προβλέπει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Ειδικότερα, αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κύριου φόρου φυσικών και νομικών προσώπων επί των οικοπέδων καθώς και του συμπληρωματικού φόρου, ο οποίος έως το 2015 αφορούσε μόνο όσους είχαν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ, αλλά εφεξής θα αφορά ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ.

Φόρο από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό για τα σπίτια, από 3 έως 9 ευρώ το στρέμμα για τα οικόπεδα και 1 ευρώ το στρέμμα για τα αγροτεμάχια επιβάλλει το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων που παρουσιάζουν «Τα Νέα» της Δευτέρας.

Στις αρχές της ερχόμενης εβδομάδας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για το νέο φόρο ακινήτων. Τεχνικές δυσκολίες επέβαλαν, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, την αναβολή της κατάθεσής του που αρχικά είχε προγραμματιστεί να γίνει την Πέμπτη.

Την τελική έγκριση της τρόικας αναμένει εντός της ημέρας ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας προκείμενου να προχωρήσει αύριο, Πέμπτη, στην κατάθεση του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) στη Βουλή. Η ψήφιση του σχεδίου νόμου για τον ΕΝΦΙΑ θα γίνει πριν την ψήφιση του σχεδίου του Κρατικού Προϋπολογισμού, κάτι που αναμένεται στις 7 Δεκεμβρίου. Τι προβλέπει το σχέδιο.

Δόθηκε προς διαβούλευση το σχέδιο νόμου για τον ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΑ) που θα ισχύσει από 1/1/2014, σε αντικατάσταση του χαρατσιού και του ΦΑΠ. Προβλέπει επιβάρυνση από 2,3 ευρώ έως 17 ευρώ ανά τ.μ. στα κτίρια, από 0,2 ευρώ ως 30 ανά ευρώ τ.μ. στα οικόπεδα, και ελάχιστο κόστος 1,5 ευρώ το στρέμμα στα αγροτεμάχια. Ειδικά για τους αγρότες σημειώνεται ότι το 90% των αγροτεμαχίων βρίσκεται μέσα στις τρεις πρώτες ζώνες, στις οποίες η τιμή διαμορφώνεται στα 1,5 ευρώ ώς 2,25 ευρώ/ στρέμμα. Όλο το νομοσχέδιο με τους πίνακες για να υπολογίσετε τον φόρο.

Ο νέος φόρος ακινήτων θα είναι δικαιότερος και πιο αναλογικός, με την επιβάρυνση των αγροτεμαχίων να είναι ελάχιστη, δήλωσε ο Γ.Στουρνάρας μετά την ευρεία σύσκεψη για το θέμα στο Μαξίμου. Δεν αποκλείεται δε να συνοδευθεί και με μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Στόχος είναι το νομοσχέδιο να τεθεί σε διαβούλευση τις επόμενες ημέρες, ενώ η τρόικα επιστρέφει προς τα τέλη Οκτωβρίου.

Την ανάγκη να κυρωθεί από τη Βουλή ως τα μέσα Νοεμβρίου η Συμφωνία Φιλοξενούσας Χώρας (Host Government Agreement) για τον αγωγό TAP επεσήμανε ο υπεύθυνος του έργου για την Ελλάδα, Ρίκαρντ Σκούφιας. Η Κοινοπραξία κινεί τις διαδικασίες για την αποζημίωση των ιδιοκτητών ή χρηστών της γης κατά μήκος του αγωγού, για τις ζημιές που θα υποστούν κατά τη διάρκεια κατασκευής και λειτουργίας του έργου.

Νέες διευκρινίσεις για την ηλεκτρονική υποβολή του Ε9 παρέσχε το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, τα φυσικά πρόσωπα που είτε έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση Ε9 είτε έχουν οριστικοποιήσει την περιουσιακή κατάσταση έτους 2013 μέχρι και τις 27/09/2013, δεν χρειάζεται να προβούν σε οποιαδήποτε άλλη ενέργεια.

Σε δημόσια διαβούλευση αναμένεται να δώσει τη Δευτέρα ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων, που θα ισχύσει από 1ης Ιανουαρίου 2014. Το τελικό σχέδιο, το οποίο έλαβε την έγκριση της τρόικας, δεν εξαιρεί κανένα ακίνητο, που θα φορολογηθεί από το πρώτο τετραγωνικό χωρίς αφορολόγητο και εξαιρέσεις, ενώ τα αγροτεμάχια θα επιβαρυνθούν με ελάχιστο φόρο 1,5 ευρώ ανά στρέμμα.

Η ταλαιπωρία και τα τεχνικά προβλήματα στο Taxisnet οδήγησαν τελικά το υπουργείο Οικονομικών στο να δώσει νέα παράταση μέχρι τις 27 Σεπτεμβρίου στους φορολογούμενους για την υποβολή του πίνακα 1 του Ε9, που κανονικά έληγε σήμερα, Παρασκευή. Παράλληλα, για την αποφόρτιση του συστήματος κλείδωσε την εφαρμογή για τις διορθώσεις στα αγροτεμάχια.

Το «όχι σε νέα δημοσιονομικά μέτρα» και το γεγονός ότι το βάρος θα δοθεί στις διαρθρωτικές αλλαγές, τις μεταρρυθμίσεις και τις ιδιωτικοποιήσεις, επικύρωσαν στη σύσκεψη της Τετάρτης ο πρωθυπουργός, Αντώνης Σαμαράς και ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Ευάγγελος Βενιζέλος. Σε ό,τι αφορά τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, φέρεται να συμφωνήθηκε η μείωση της φορολογίας στα αγροτεμάχια καθώς το ΠΑΣΟΚ διαμήνυσε ότι θεωρεί ως μη υπάρχουσα την αρχική ρύθμιση.

Από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου θα εξαρτάται ο φόρος, με βάση το σχέδιο για τον νέο τρόπο φορολόγησης των ακινήτων. Ο βασικός συντελεστής ορίζεται στα 0,0015 ευρώ/τ.μ και θα πολλαπλασιάζεται με σειρά συντελεστών, που θα καθορίζονται από τη θέση, τη χρήση, την απόσταση από τη θάλασσα, την ύπαρξη κατοικίας στο αγροτεμάχιο, κά. Βάσει χονδρικού υπολογισμού η φορολόγηση ξεκινά από περίπου 1,5 ευρώ το στρέμμα. Όλο το σχέδιο.

Έκκληση στους φορολογουμένους να ξεκινήσουν την υποβολή Ε9 για τα αγροτεμάχια μετά τις 20 Σεπτεμβρίου, οπότε και θα ολοκληρωθεί η διαδικασία με τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για όσους είχαν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2012 κάνουν στελέχη της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων.

Ανακατατάξεις επιφέρει στον τρόπο φορολόγησης των ακινήτων (κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια) η εφαρμογή από το 2014 του νέου, ενιαίου φόρου. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, ο ενιαίος φόρος για τα κτίσματα θα υπολογίζεται με κλίμακα 33 συντελεστών.

Σε 30 ζώνες θα χωρίσει το υπουργείο Οικονομικών τη χώρα, προκειμένου να επιβάλει από το 2014 τον ενιαίο φόρο ακινήτων, ο οποίος ουσιαστικά θα αποτελεί ένα διευρυμένο χαράτσι. Ο φορολογικός συντελεστής ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι από 1,8 έως 29 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε ό,τι αφορά τα αγροτεμάχια θα ισχύσουν τρεις διαφορετικοί συντελεστές χωρίς αφορολόγητο όριο.

Οριστικοποιούνται μέσα στις επόμενες δυο εβδομάδες οι αποφάσεις για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που θα επιβληθεί από το 2014. Η διακομματική επιτροπή θα συνεδριάσει εκ νέου μέσα στην εβδομάδα, ενώ το πόρισμα θα πρέπει να παραδοθεί μέχρι το τέλος του μήνα. Τα προσδοκώμενα έσοδα από το νέο φόρο προσδιορίζονται στα 3,1 δισ. ευρώ και κλειδί για την επίτευξη των στόχων χαρακτηρίζεται η φορολόγηση στα αγροτεμάχια, καθώς από εκεί αναμένονται 800 εκατ. ευρώ, δηλαδή 200 εκατ. ευρώ περισσότερα από τον αρχικό στόχο.

'Εναν ενιαίο φόρο ακινήτων με αφορολόγητο όριο τα 50.000 ευρώ και προοδευτική επιβάρυνση προκρίνει το ΠΑΣΟΚ. Για τα αγροτεμάχια προτείνει φορολόγηση στη βάση αντικειμενικών αξιών με πρόβλεψη για αφορολόγητο με βάση έκταση και αξία. Για το μεταβατικό έτος 2014 λέει ότι «μπορεί να εξεταστεί η περίπτωση της φορολόγησης κατά στρέμμα, αλλά όχι με ενιαίο ποσό, όπως πρότεινε το υπουργείο Οικονομικών». Πάντως, το ΥΠΟΙΚ διέψευσε ότι έχει ληφθεί σχετική απόφαση για τα αγροτεμάχια.