στεγαστικά

Προστασία όλων των στεγαστικών δανείων, με αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας έως 140.000 ευρώ, από πώληση σε funds παρέχουν οι ρυθμίσεις που θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή η κυβέρνηση στο πολυνομοσχέδιο για την αξιολόγηση.

Στη ρύθμιση των στεγαστικών δανείων 145.000 δημοσίων υπαλλήλων με ευνοικούς όρους θα προχωρήσει εντός του Μαίου το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.

«Ανάσα» για 700.000 νοικοκυριά με στεγαστικά δάνεια φέρνει η πτωτική πορεία του Euribor, αφού οι μηνιαίες δόσεις, ανάλογα με το ύψος του δανείου και τη διάρκεια αποπληρωμής του, έχουν μειωθεί από 56 έως και 130 ευρώ.

Έκλεισε η συμφωνία μεταξύ της κυβέρνησης και των επικεφαλής των θεσμών ενώ το Σάββατο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο με τις διατάξεις για τις οποίες απαιτείται νομοθετική ρύθμιση ώστε να ψηφισθεί την Τρίτη το βράδι. Σε funds θα περάσουν τα κόκκινα επιχειρηματικά δάνεια καθώς και τα στεγαστικά πλην της πρώτης κατοικίας.

H Capstone Equities Management, ένα αμερικανικό επενδυτικό ταμείο που αγοράζει «κόκκινα» δάνεια (distressed debt fund), εστιάζοντας σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, έγινε ο πρώτος ξένος επενδυτής που απέκτησε τον έλεγχο ισπανικής εταιρείας.

Ρυθμίσεις - εξπρές για τα «κόκκινα» δάνεια, ανάλογα με το ύψος και το προφίλ του κάθε δανειολήπτη, ζητά από τις εμπορικές τράπεζες η Τράπεζα της Ελλάδος. Στόχος είναι να επανέλθει σε ορθή πορεία το μεγαλύτερο ποσοστό από τα δάνεια ύψους 107 δισ. ευρώ που δεν εξυπηρετούνται. Ποιες ρυθμίσεις θα προτείνονται από τις τράπεζες στους δανειολήπτες με «κόκκινα» στεγαστικά.

Έσφιξαν περισσότερο τη «στρόφιγγα» των δανείων οι τράπεζες το γ' τρίμηνο 2015, καθώς τα κριτήρια για χορηγήσεις έγιναν ακόμη πιο αυστηρά, σύμφωνα με έρευνα της ΤτΕ. Ωστόσο μειωμένη εμφανίζεται και η ζήτηση για δάνεια τόσο από τις επιχειρήσεις όσο και από τα νοικοκυριά. Όσον αφορά τις προσδοκίες για το δ' τρίμηνο, τα κριτήρια αναμένεται να γίνουν ακόμα πιο αυστηρά για την περίπτωση των καταναλωτικών δανείων και να παραμείνουν αμετάβλητα για τα στεγαστικά.

Στο τέλος του μήνα εκτιμάται ότι θα καταθεί στη Βουλή, η νομοθετική ρύθμιση για τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια και για τα κόκκινα δάνεια των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, σύμφωνα με δηλώσει του υπουργού Οικονομίας, Γ.Σταθάκη. «Η κυβέρνηση θα επιδιώξει να υπάρξει θετική αντιμετώπιση των στεγαστικών και των δανείων των μικρομεσαίων» είπε ο υπουργός.

«Κόκκινα» στεγαστικά δάνεια ύψους 790 εκατ. ευρώ προτίθεται να αγοράσει από την ισπανική τράπεζα CaixaBank ο όμιλος Blackstone. Το χρέος αυτό συνδέεται με κατοικίες η κατασκευή των οποίων ολοκληρώθηκε πρόσφατα, αλλά και με ακίνητα υπό κατασκευή.

Τη διαβεβαίωση ότι έως την κατάθεση της νομοθετικής ρύθμισης για την προστασία της πρώτης κατοικίας έχει διασφαλιστεί να μην πραγματοποιούνται πλειστηριασμοί, όσον αφορά τα στεγαστικά δάνεια, δίνει ο υπουργός Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού, Γιώργος Σταθάκης σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή.

Σχέδιο-σκούπα για τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια και την προστασία της πρώτης κατοικίας από τους πλειστηριασμούς έχει επεξεργαστεί το υπουργείο Οικονομίας και η κατάθεσή του στη Βουλή θεωρείται θέμα ωρών. Το νομοσχέδιο που ετοίμασαν ο Γιώργος Σταθάκης και το επιτελείο του διευρύνει τις προϋποθέσεις για την ένταξη των δανειοληπτών στις υπό προώθηση ρυθμίσεις και σύμφωνα με πηγές του υπουργείου, αναβαθμίζει τα κριτήρια ασφάλειας απέναντι στους κακοπληρωτές.

Ευρωπαϊκές τράπεζες και διαχειριστές κεφαλαίων πούλησαν το 2014 στεγαστικά δάνεια ονομαστικής αξίας 80,6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield Inc. Πρόκειται για ποσό που δεν έχει προηγούμενο αφού είναι αυξημένο κατά 26 δισ. ευρώ σε σύγκριση με το 2013 και το 2012. Eίναι ενδεικτικό ότι το 77% των στεγαστικών δανείων που πούλησαν το 2014 ευρωπαϊκές τράπεζες αγοράστηκε από αμερικανικές εταιρείες. Το 2013 το ποσοστό αυτό είχε ανέλθει σε 67%.

Καθησυχαστικός για το θέμα των πλειστηριασμών ακινήτων από το 2015 εμφανίσθηκε σήμερα, Δευτέρα, ο υφυπουργός Ανάπτυξης Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος, ο οποίος μιλώντας στην τηλεόραση του ANT1 παρέσχε τη διαβεβαίωση ότι δεν θα γίνει κανένας πλειστηριασμός και ότι θα υπάρξει μέριμνα από την κυβέρνηση.

Να δεσμευτεί άμεσα η κυβέρνηση ώστε να ισχύσει η αναστολή των πλειστηριασμών χωρίς όρους και προϋποθέσεις για την κύρια κατοικία και για τα υπόλοιπα ακίνητα για τρία τουλάχιστον έτη και να λάβει άμεσα μέτρα για τη ρύθμιση των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων, ζητούν η Ένωση Καταναλωτών Ποιότητα Ζωής και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ενώσεων Καταναλωτών «Η Παρέμβαση».

Για το επόμενο έτος προσδιόρισε την κατάθεση στη Βουλή της ρύθμισης για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια ο υφυπουργός Ανάπτυξης Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος μιλώντας την Τρίτη στο ραδιοφωνικό σταθμό Παραπολιτικά.

Ως μία πρώτη πρόταση για την αντιμετώπιση των κόκκινων στεγαστικών δανείων και όχι ως ρύθμιση έτοιμη προς κατάθεση στη Βουλή χαρακτήρισε ο τέως υπουργός Ανάπτυξης -και νυν Άμυνας- Νίκος Δένδιας, μιλώντας στον Βήμα 99,5, το σχέδιο που παρουσίασε τη Δευτέρα. Ο κ. Δένδιας επιβεβαίωσε πως δεν υπήρχε προσυνεννόηση με το ΠΑΣΟΚ, τονίζοντας παράλληλα πως η λύση που πρότεινε «είναι βαθύτατα ηθική» και πως θα πρέπει να την αποδεχθούν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες.

Δυσφορία στις τραπεζικές διοικήσεις προκάλεσε η πρόταση του νυν υπουργού Εθνικής Άμυνας Ν.Δένδια για διαχωρισμό των «κόκκινων» στεγαστικών στα δύο, με «πάγωμα» ενός μέρους του δανείου και τη μεταφορά της υποχρέωσης αποπληρωμής του στο μέλλον (ύστερα από 10 ή 15 χρόνια). Όπως επισήμαναν, η «σπουδή» του υπουργού να ανακοινώσει πρόωρα -χωρίς να έχει οριστικοποιηθεί- μια τόσο σημαντική ρύθμιση θα οδηγήσει πολλούς δανειολήπτες στο να αναβάλουν την καταβολή των δόσεων τους, εν αναμονή της ευνοϊκής διευθέτησης.

Νέα αντιπαράθεση στο εσωτερικό της κυβέρνησης, αυτή τη φορά με αφορμή τη ρύθμιση για τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια. Ο υφυπουργός Ανάπτυξης Οδυσσέας Κωνσταντινόπουλος χαρακτήρισε τα όσα αποκάλυψε χθες, Δευτέρα, ο Νίκος Δένδιας «προσωπικές απόψεις» και τόνισε ότι δεν υπάρχει συμφωνία στην κυβέρνηση. Ο ίδιος ο κ. Δένδιας δήλωσε την Τρίτη ότι αποτελεί πλέον ζήτημα του νέου υπουργού Ανάπτυξης.

Υπό μελέτη βρίσκεται η ρύθμιση για τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια, από το υπουργείο Ανάπτυξης, η οποία αναμένεται να δώσει ανάσα στους οφειλέτες. Το σκεπτικό, όπως είπε ο απερχόμενος υπουργός Ανάπτυξης Ν.Δένδιας, προβλέπει τμηματική αποπληρωμή μέσω παγώματος τμήματος του δανείου και αποπληρωμής 10 χρόνια μετά, τουλάχιστον.

Τη δημιουργία συνολικού πλέγματος προστασίας των δανειοληπτών προαναγγέλλει ο υπουργός Ανάπτυξης Νίκος Δένδιας σε συνέντευξή του στο Βήμα της Κυριακής. Σύμφωνα με τον κ. Δένδια, μετά τη νομοθέτηση των ρυθμίσεων για τα «κόκκινα» επιχειρηματικά δάνεια, το υπουργείο σκοπεύει να προχωρήσει σε ρυθμίσεις των ληξιπρόθεσμων στεγαστικών δανείων.

Λύση στο πρόβλημα 97.343 οικογενειών εργαζομένων που έχουν λάβει στεγαστικά τραπεζικά δάνεια με επιδότηση επιτοκίου από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) και δυσκολεύονται να τα εξυπηρετήσουν, δίνει νομοθετική ρύθμιση, που αναμένεται να κατατεθεί σήμερα, Πέμπτη, στη Βουλή.

Στην επαναφορά κινήτρων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χρηματοδότηση από το τραπεζικό σύστημα προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών με στόχο την τόνωση της ζήτησης για ακίνητα και την ενίσχυση της οικοδομής, από την πορεία της οποίας εξαρτώνται περισσότερα από 150 επαγγέλματα.

Στην ενίσχυση του προϋπολογισμού του υπουργείου Παιδείας με πιστώσεις ύψους 5,5 εκατ. ευρώ προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών, αυξάνοντας έτσι τον αριθμό των δικαιούχων του στεγαστικού φοιτητικού επιδόματος.

Λύση που θα επιτρέπει σε νοικοκυριά με «κόκκινα» δάνεια να μείνουν στα σπίτια τους, πληρώνοντας ενοίκιο αντί δόσης, το οποίο, μάλιστα θα επιδοτείται, εξετάζει το οικονομικό επιτελείο. «Το κράτος πρέπει να δώσει κάτι για να μην τους πετάξουν έξω από τα σπίτια τους» δηλώνει στα Νέα Σαββατοκύριακο, ο υπουργός Οικονομικών, Γκίκας Χαρδούβελης.

Την αποπληρωμή των δανείων τους σε περίπτωση θανάτου ή σοβαρού ατυχήματος μπορούν να εξασφαλίσουν οι δανειολήπτες μέσω μιας απλής ασφάλισης ζωής μειούμενου κεφαλαίου.