Εξαιρούνται ΦΠΑ οι οικοδομές που έχουν καταθέσει φάκελο και υπογεγραμμένο εργολαβικό

88

Στη δημοσιότητα έδωσε το υπουργείο Οικονομικών το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στην αγορά ακινήτων, που θα ισχύσουν από την 1 Ιανουαρίου 2006 και προβλέπει, μεταξύ άλλων, την εξαίρεση της εφαρμογής του ΦΠΑ στις οικοδομές για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος και εργολαβικό.

Tο νομοσχέδιο που εγκρίθηκε το πρωί της Παρασκευής από την Κυβερνητική Επιτροπή που συνεδρίασε υπό την προεδρία του πρωθυπουργού Κώστα Καραμανλή, κατατίθεται εντός της ημέρας στη Βουλή.

Ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργος Αλογοσκούφης χαρακτήρισε τις αλλαγές «μεγάλη τομή στη φορολογία κεφαλαίου», καθώς, όπως είπε, εκτός από τις μειώσεις των φόρων για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές, η εισαγωγή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές (ύστερα από 18 χρόνια καθυστέρηση) θα αντιμετωπίσει τη μεγάλη φοροδιαφυγή που υπάρχει σε πολλούς κλάδους στην οικονομία.

Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά την εισαγωγή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, ο κ. Αλογοσκούφης διευκρίνισε ότι λόγω του μεγάλου αριθμού των αδειών που έχουν υποβληθεί στις πολεοδομίες τον τελευταίο καιρό, θα εξαιρεθούν όχι μόνο οι άδειες που θα εκδοθούν μέχρι τις 31/12/2005, αλλά και οι άδειες για τις οποίες έως τις 25 Νοεμβρίου 2005 έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος στην Πολεοδομία.

Παράλληλα ανακοίνωσε ότι από τον ΦΠΑ εξαιρούνται και τα οικόπεδα που δίνονται ως αντιπαροχή. Ο ΦΠΑ θα επιβαρύνει μόνο το κτίσμα στις περιπτώσεις αυτές.

Ξεκαθάρισε επίσης ότι οι υπόχρεοι στο ΦΠΑ είναι οι κατ επάγγελμα κατασκευαστές ακινήτων, ενώ δίνεται η δυνατότητα προαιρετικής υπαγωγής σε φυσικά πρόσωπα που ανεγείρουν οικοδομή και επιθυμούν κάτι τέτοιο.

Εντός των επομένων ημερών αναμένεται να ανακοινωθούν και οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες ακινήτων, οι οποίες θα ισχύσουν από το νέο έτος.

Το νέο καθεστώς

Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: Εξακολουθεί να ισχύει για τα μη νεόδμητα ακίνητα που θα μεταβιβασθούν από 1/1/2006. Προβλέπεται μάλιστα αύξηση του αφορολόγητου ορίου στις μεταβιβάσεις αυτές κατά 15%.

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταργείται σταδιακά, καθώς δεύτερη μεταβιβαση παλαιότερου ακινήτου μετά την 1/1/2006 θα υπόκειται στο φόρο αυτόματου υπερτιμήματος. Επίσης οι δεύτερες μεταβιβάσεις μετά την 1/1/2006 θα υπόκεινται και σε τέλος συναλλαγής ύψους 1% επί της αξίας του ακινήτου.

Φόρος αυτόματου υπερτιμήματος: Θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου και ο συντελεστής, ο οποίος θα επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ αξίας κτήσης και αξίας πώλησης του ακινήτου, θα είναι 20% αν το ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του φορολογούμενου έως πέντε έτη από την απόκτησή του, 10% για 5-15 χρόνια, 5% για 15-25 χρόνια, ενώ μετά την παρέλευση της 25ετίας καταργείται ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος.

Φόρος κληρονομιών-δωρεών: Τετραπλασιάζεται το αφορολόγητο όριο για τις κληρονομιές και τις δωρέες και διαμορφώνεται στα 80.000 ευρώ από 20.000 ευρώ που είναι σήμερα. Επίσης το φορολογικό καθεστώς για τους εγγονούς του κληρονομούμενου εξομοιώνεται με αυτό που ισχύει για τα τέκνα. Προβλέπονται επίσης χαμηλότεροι συντελεστές στα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου.

Γονικές παροχές: Αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό από 90.000 ευρώ σε 100.000 ευρώ, ενώ σε ό,τι αφορά την καταβολή του φόρου που προκύπτει από κληρονομιές, θα μπορεί να γίνεται σε 24 διμηνιαίες δόσεις από 24 μηνιαίες δόσεις σήμερα.

Χαρακτηριστικά για τις μειώσεις που επέρχονται στους φόρους, είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

•  Για κληρονομιά 80.000 ευρώ ο φόρος σήμερα είναι 4.000 ευρώ. Με τα νέα μέτρα ο φόρος μηδενίζεται.
• Για κληρονομιά έως 200.000 ευρώ ο φόρος σήμερα είναι 16.000 ευρώ και γίνεται 11.000 ευρώ.
• Για κληρονομιές 300.000 ευρώ ο φόρος από 34.000 ευρώ πέφτει στα 29.000 ευρώ.
• Για γονικές παροχές αξίας 100.000 ευρώ σήμερα ο φόρος είναι 3.500 ευρώ και με τα νέα μέτρα είναι 500 ευρώ.
• Για γονικές παροχές 200.000 ευρώ ο φόρος από 13.500 πέφτει στα 10.500 ευρώ.
• Για το φόρο δωρεάς αξίας 80.000 ευρώ φορολογείται σήμερα με 8.500 ευρώ, ενώ με τα νέα μέτρα ο φόρος μηδενίζεται. Για αξία 200.000 ευρώ ο φόρος από 32.500 ευρώ πέφτει στα 11.000 ευρώ.

Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται ακόμα διατάξεις για τη φορολογία εισοδήματος, μεταξύ των οποίων είναι η κωδικοποίηση των δαπανών που εκπίπτουν από το εισόδημα των επιχειρήσεων.

«Η εισαγωγή του ΦΠΑ», σύμφωνα με τον κυβερνητικό εκπρόσωπο Ευάγγελο Αντώναρο, «αφορά ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, έχει συζητηθεί στο παρελθόν και είναι απόφαση που έχει πάρει εδώ και καιρό η κυβέρνηση. Δεν είναι φορομπηχτική πολιτική, ούτε αιφνιδιαστική απόφαση».

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ