Τρία φορολογικά νομοσχέδια για ακίνητα, εταιρείες και εισόδημα έως τα τέλη του 2005

27

Στις επόμενες τρεις εβδομάδες φιλοδοξεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης τις νομοθετικές παρεμβάσεις, οι οποίες θα προσδιορίσουν το χαρακτήρα της φορολογικής πολιτικής για το 2006.

Ειδικότερα, όπως αναφέρει η Ημερησία, εντός των προσεχών ημερών θα κατατεθεί στη Βουλή το φορολογικό νομοσχέδιο «σκούπα», που θα αφορά κυρίως στις επιχειρήσεις, ενώ θα ακολουθήσει η κατάθεση αυτού που αφορά στις αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου και, τέλος, του σχεδίου νόμου με το οποίο θα καθιερώνεται νέο καθεστώς στη φορολογία των φυσικών προσώπων.

Φορολογικό «σκούπα»

Όσον αφορά στο νομοσχέδιο «σκούπα» θα περιλαμβάνει ρυθμίσεις που θα αφορούν τα νομικά πρόσωπα και οι οποίες θα συμβάλουν προς την κατεύθυνση ενίσχυσης των επενδύσεων και της επιχειρηματικότητας, ενώ αναμένεται να προβλέπει και την παροχή νέων κινήτρων ιδιαίτερα για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.

Προς την κατεύθυνση, εξάλλου, της τόνωσης της επιχειρηματικότητας, με το εν λόγω σχέδιο νόμου θα δίνονται λύσεις και θα ικανοποιούνται χρόνια αιτήματα των επιχειρήσεων προκειμένου να αποφευχθούν στο μέλλον προβλήματα κυρίως ρευστότητας, που αποτελούν τροχοπέδη στην ανάπτυξή τους αλλά ταυτόχρονα και στην προσέλκυση νέων επενδύσεων.

Ακίνητα

Το σχέδιο νόμου με τις αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, που θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2006, αναμένεται ότι θα κατατεθεί στη Βουλή μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Οι βασικότερες αλλαγές είναι οι εξής:

* Στον ΦΠΑ υπόκεινται μόνο οι μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Η παράδοση νεόδμητων οικοδομών φορολογείται με τον κανονικό συντελεστή ΦΠΑ (19%) και υπόχρεοι για την καταβολή του φόρου στο Δημόσιο είναι οι κατασκευαστές.

* Η υπαγωγή στον ΦΠΑ είναι υποχρεωτική για τους κατ επάγγελμα κατασκευαστές, ενώ παρέχεται η δυνατότητα υπαγωγής στο καθεστώς ΦΠΑ και σε φυσικά και νομικά πρόσωπα που δεν ασχολούνται κατ επάγγελμα, αλλά περιστασιακά, με την ανέγερση και πώληση οικοδομών.

* Η αγορά πρώτης κατοικίας δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ, αλλά εξακολουθεί να υπόκειται στο φόρο μεταβίβασης ακινήτων, διατηρώντας κατ αυτό τον τρόπο την απαλλαγή από το φόρο της πρώτης κατοικίας που ισχύει σήμερα.

* Ως φορολογητέα αξία για την επιβολή του φόρου λαμβάνεται η δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου. Για λόγους, ωστόσο, διασφάλισης των δημοσίων εσόδων προβλέπεται ότι αν η παραπάνω αξία είναι μικρότερη από το συνολικό κόστος της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας ή την αντικειμενική αξία, ως φορολογητέα αξία θα λαμβάνεται η μεγαλύτερη από τις αξίες αυτές.

Οι μεταβιβάσεις θα υπόκεινται σε Τέλος Συναλλαγής, το οποίο βαρύνει τον αγοραστή και το οποίο έχει οριστεί σε ποσοστό 1% επί της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος, καθώς και σε Φόρο Αυτομάτου Υπερτιμήματος.

Ο ΦΑΥ βαρύνει τους πωλητές των ακινήτων, ενώ επιβάλλεται στη διαφορά ανάμεσα στην τιμή κτήσης και στην τιμή πώλησης του ακινήτου ή του εμπράγματου επ αυτού δικαιώματος και καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου.

Ο συντελεστής του φόρου έχει οριστεί σε:

1) 20% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα έως και πέντε έτη από την απόκτησή του.

2) 10% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των πέντε ετών μέχρι και τα δεκαπέντε έτη.

3) 5% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε ετών μέχρι και τα είκοσι πέντε έτη.

4) 0% αν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο παρέμεινε στην ιδιοκτησία του πωλητή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των είκοσι πέντε ετών.

Φυσικά Πρόσωπα

Πρωταρχικός στόχος του νομοσχεδίου για τις αλλαγές στη φορολογία των φυσικών προσώπων θα είναι η ελάφρυνση των χαμηλότερων εισοδηματικά στρωμάτων, ενώ θα επιδιώκεται και η απλοποίηση του φορολογικού συστήματος.

Οι ελαφρύνσεις θα υιοθετηθούν σταδιακά από το 2007 και θα προβλέπουν τα εξής:

* Σταδιακή μείωση των φορολογικών συντελεστών, μείωση των φορολογικών κλιμακίων και αύξηση των αφορολογήτων ορίων.

* Πάταξη της φοροδιαφυγής, με την αντικειμενικοποίηση των φορολογικών ελέγχων και τη χρήση νέων μεθόδων και διαδικασιών από τις αρμόδιες ελεγκτικές αρχές.

Επίσης, το ίδιο σχέδιο νόμου αναμένεται να προβλέπει τη θέσπιση του νέου αντικειμενικού συστήματος όσον αφορά στον τρόπο προσδιορισμού των αποτελεσμάτων των ελέγχων, με την καθιέρωση ειδικών κριτηρίων που θα χρησιμοποιούνται κατά τους ελέγχους.

Το νομοσχέδιο θα ανοίγει το δρόμο για την υιοθέτηση των προσυμπληρωμένων εντύπων φορολογίας εισοδήματος. Στα έντυπα οι υπόχρεοι θα συμπληρώνουν μόνο τους κωδικούς που εμφανίζουν μεταβολή σε σχέση με τα στοιχεία που είχαν δηλώσει στους ίδιους κωδικούς την προηγούμενη χρονιά, ενώ τα υπόλοιπα στοιχεία που παραμένουν αμετάβλητα και επομένως δεν χρειάζονται κάποια αλλαγή θα είναι ήδη προεκτυπωμένα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.

Τι μελετούν οι υπηρεσίες

Οι αρμόδιες υπηρεσίες που ασχολούνται με τις αλλαγές στη φορολογία των φυσικών προσώπων μελετούν όπως:

* Ο υψηλός συντελεστής από 40% μειωθεί σε δύο φάσεις, στο 37,5% το 2007 και στο 35% το 2008.

* Ο συντελεστής 30% μειωθεί στο 27,5% το 2007 και στο 25% το 2008.

* Καταργηθεί ο συντελεστής 15%, αυξηθεί το αφορολόγητο όριο και καταργηθεί πλήθος φοροαπαλλαγών.

Το 2006 οι μισθωτοί και συνταξιούχοι θα κληθούν να πληρώσουν υπερδιπλάσιους φόρους σε σχέση με το τρέχον έτος, καθώς θα είναι περιορισμένες οι αυξήσεις που θα δοθούν, αφού θα κινούνται στα όρια του πληθωρισμού, ενώ για μια ακόμη χρονιά δεν θα τιμαριθμοποιηθεί η φορολογική κλίμακα.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ