Δεν έχουν αναδρομική ισχύ οι νέες ρυθμίσεις για τους πλειστηριασμούς ακινήτων

71

Από τις 17 Ιουνίου του 2005 ισχύουν οι νέες ρυθμίσεις του νόμου 3346/2005 για τον τρόπο πλειστηριασμών των ακινήτων, σύμφωνα με γνωμοδότηση του αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου, Β.Μαρκή.

Ο αντεισαγγελέας επισημαίνει ότι η νέα ρύθμιση, που εμποδίζει την εκποίηση των κατεσχημένων σε εξευτελιστικές τιμές, ισχύει από την ημέρα εφαρμογής του νόμου 3346/2005.

Ενδεικτικά, ο κ. Μαρκής αναφέρει ότι με το παλαιό νομοθετικός καθεστώς «ο δικαστικός επιμελητής ήταν υποχρεωμένος να συμπεριλάβει στην κατασχετήρια έκθεση την τιμή πρώτης προσφοράς, που έπρεπε να είναι τουλάχιστον το μισό της αξίας στην οποία εκτιμήθηκε το κατεσχημένο. Με τη νέα ρύθμιση παραμένει η υποχρέωση αυτή, πλην όμως ως τιμή πρώτης προσφοράς πρέπει να ορίζονται τουλάχιστον τα δύο τρίτα της αξίας, στην οποία εκτιμήθηκε το κατασχεμένο».

Ακόμη, προσθέτει ο εισαγγελικός λειτουργός, «δεν είναι δυνατόν ο δικαστικός επιμελητής που συνέταξε την έκθεση κατάσχεσης και με βάση την μέχρι τις 16 Ιουνίου 2005 ισχύουσα διάταξη, προσδιόρισε ως τιμή πρώτης προσφοράς το μισό της αξίας, να προχωρήσει σε διόρθωση της έκθεσης, ορίζοντας ως τιμή πρώτης προσφοράς τα δύο τρίτα, με βάση τη ρύθμιση του νέου νόμου. Η διόρθωση αυτή μπορεί να γίνει μόνο ύστερα από ανακοπή του επισπεύδοντος ή του καθ ου η εκτέλεση ή οποιουδήποτε άλλου έχει έννομο συμφέρον».

Ως προς το φαινόμενο των «επαγγελματιών» υπερθεματιστών, οι οποίοι υπερθεματίζουν αρχικά για λογαριασμό τους και μετά την κατακύρωση δηλώνουν όνομα τρίτου, ο κ. Μαρκής αναφέρει:

«Ο αρμόδιος υπάλληλος του πλειστηριασμού είναι αναγκαίο να γνωρίζει ότι ο εμφανισθείς ενώπιον του για να υπερθεματίσει, ενεργεί για δικό του λογαριασμό και μόνο αν δηλωθεί από τον ίδιο ότι ενεργεί για λογαριασμό τρίτου και αποδεικνύει τη δήλωσή του, με την κατάθεση του σχετικού συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου, τότε η κατακύρωση σε περίπτωση υπερθεματισμού θα γίνει απευθείας στον τρίτο».

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ,ΑΠΕ