Πρόσθετος φόρος στα ακίνητα με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους

27

Φόρο – εξπρές βάζει το υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών στους «κλειστούς» ημιυπαίθριους χώρους των κατοικιών που μεταβιβάζονται.

Όπως αναφέρουν Τα Νέα, οι φορολογούμενοι που αγοράζουν κατοικίες στις οποίες οι ημιυπαίθριοι χώροι έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης θα πρέπει κατά τη μεταβίβαση να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Η Εφορία θα τους ζητά να δηλώσουν είτε το σύνολο της επιφάνειας της κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων των ημιυπαίθριων χώρων που έχουν «κλειστεί», είτε να δηλώσουν ότι η αξία του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από την αντικειμενική που αντιστοιχεί στην καθαρή επιφάνεια χωρίς τους ημιυπαίθριους χώρους.

Η επιπλέον αντικειμενική αξία θα αντιστοιχεί στο εμβαδόν του ημιυπαίθριου χώρου.

Το υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών ετοιμάζεται να εκδώσει σχετική εγκύκλιο με την οποία θα αναγκάζει ουσιαστικά τους φορολογουμένους, εφόσον αποκτούν ακίνητο με «κλειστούς» ημιυπαίθριους χώρους, να δηλώνουν υψηλότερη αξία από την αντικειμενική που αντιστοιχεί στον ημιυπαίθριο χώρο και να πληρώνουν περισσότερο φόρο μεταβίβασης.

Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος αγοράσει ένα διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 95 τετραγωνικών μέτρων, στην οποία περιλαμβάνεται και ημιυπαίθριος χώρος εμβαδού 15 τετραγωνικών που έχει «κλειστεί», έχει τη δυνατότητα να αναγράψει στο συμβόλαιο και στη δήλωση φόρου μεταβίβασης την καθαρή επιφάνεια 80 τετραγωνικών μέτρων που εμφανίζεται στις κατόψεις του ακινήτου. Ωστόσο, θα πρέπει να δηλώσει ως αξία ακινήτου αυτήν που αναλογεί στα 95 τετραγωνικά μέτρα χώρων κύριας χρήσης.

Με αυτόν τον τρόπο, οι ελεγκτές της Εφορίας που θα πραγματοποιήσουν την αυτοψία δεν πρόκειται να βεβαιώσουν κάποια παράβαση, αφού ο φορολογούμενος θα έχει πληρώσει τον φόρο μεταβίβασης που αντιστοιχεί στα 95 τετραγωνικά, αλλά θα έχει αναγράψει στο συμβόλαιο τη νόμιμη- κατά την πολεοδομική νομοθεσία- επιφάνεια που εμφανίζεται στις κατόψεις.

Δεν αναιρούνται οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες

Παράλληλα, όπως επισημαίνει η Ημερησία, η φορολογική αμνηστία για τις οικοδομικές αυθαιρεσίες δεν αναιρεί την πολεοδομική παράβαση και τα πρόστιμα που προβλέπονται για ανέγερση και διατήρηση αυθαίρετης κατασκευής. Όσοι δηλώσουν τις υπερβάσεις της οικοδομικής άδειας στο E9, μπορεί να γλιτώσουν το πρόστιμο της Εφορίας όχι όμως και το πολεοδομικό πρόστιμο διατήρησης αυθαίρετης κατασκευής, το οποίο και θα συνεχίσουν να καταβάλλουν.

Aυτό εξηγούν συνεργάτες του υπουργού ΠEXΩΔE Γιώργου Σουφλιά, επισημαίνοντας παράλληλα ότι το συγκεκριμένο μέτρο ισχύει μόνο για τα «νόμιμα αυθαίρετα», δηλαδή τις οικοδομές όπου έχoυν γίνει υπερβάσεις της οικοδομικής άδειας (κατασκευή περισσοτέρων τετραγωνικών από όσα προβλέπει η άδεια, χτίσιμο πιλοτών, ταρατσών κ.λπ.) και όχι την εκτός σχεδίου παράνομη δόμηση.

Yπενθυμίζουν άλλωστε ότι ήδη οι ιδιοκτήτες αυτοί έχουν ευνοηθεί από ρυθμίσεις που προβλέπουν τον διακανονισμό των προστίμων τους σε δόσεις με παρεχόμενη έκπτωση που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 50% και απαλλαγές από τις προσαυξήσεις του ετήσιου αναπροσδιορισμού.

Οι ίδιες πηγές αφήνουν με νόημα να εννοηθεί ότι η ηγεσία του YΠEXΩΔE δεν είναι σύμφωνη με τη ρύθμιση για φοροαπαλλαγή αυθαιρέτων, αφού όπως τονίζουν «δημιουργεί στρέβλωση» και «εντυπώσεις περί νομιμοποίησης μέσω φορολογικών δηλώσεων».

Eξάλλου, ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο να αυξηθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων που θα εξαρτώνται πλέον από την τιμή ζώνης και το είδος της κατασκευής, αν και η σχετική εγκύκλιος της προηγούμενης κυβέρνησης βρίσκεται ακόμη στο συρτάρι. Συνεργάτες του υπουργού πάντως έλεγαν ότι είναι πιθανό να υπάρξει επανεξέταση του ζητήματος.

Πάντως, ο υφυπουργός Οικονομικών Αδάμ Ρεγκούζας, μιλώντας την Πέμπτη στον Σκάι, διαβεβαίωσε ότι δεν πρόκειται να επιβληθεί καμία κύρωση σε τυχόν λάθη που θα γίνουν στη συμπλήρωση του Ε9, ενώ σε ό,τι αφορά την κάλυψη ημιυπαίθριων χώρων, ζήτησε να δηλωθούν εφόσον είναι καλυμμένοι και προσέθεσε ότι δεν τίθεται ζήτημα τυπικής νομιμοποίησης από πολεοδομική άποψη, καθώς δε, θα ανακαινηθεί το θέμα από άλλες υπηρεσίες για την επιβολή προστίμων.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ