Τι αλλάζει στη φορολογία ακινήτων από 1/1/2006

27

Την κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, την επιβολή Φόρου Προστιθέμενης Αξίας από 1/1/2006 στα νεόδμητα ακίνητα και τη μείωση του φόρου μεταβίβασης των μεταχειρισμένων ακινήτων, εξήγγειλε την Τετάρτη ο υπουργός Oικονομίας Γ.Αλογοσκούφης, κατά τη διάρκεια εκδήλωσης για το «έτος ανταγωνιστικότητας» που πραγματοποιήθηκε στο Ζάππειο.

Τα μέτρα αυτά, όπως τόνισε ο υπουργός, συμπεριλαμβάνονται στον προγραμματισμό και στις προτεραιότητες του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης για την αναμόρφωση της φορολογίας των ακινήτων και θα ισχύσουν από τις αρχές του επόμενου έτους.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Βήμα, το υπουργείο Oικονομικών μελετάει να αντικαταστήσει τον ΦΜΑΠ αλλά και κάποιους άλλους φόρους με τον ενιαίο φόρο ακινήτων (φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας είχε προταθεί να λέγεται από την επιτροπή Γεωργακόπουλου). Προθάλαμο για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων αποτελεί το περιουσιολόγιο, το οποίο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του 2005.

Στο περιουσιολόγιο θα καταγραφούν όλα τα ακίνητα, τα οποία θα χωριστούν στα εντός και εκτός σχεδίου, σε αγροτεμάχια, οικόπεδα κτλ. Η εφαρμογή αναμένεται να είναι έτοιμη από τη Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων στα μέσα Μαρτίου και ως το τέλος της υποβολής των φορολογικών δηλώσεων (αρχές Ιουνίου) θα έχει ξεκινήσει η εισαγωγή στοιχείων που θα αναγραφούν από εκατομμύρια φορολογουμένους στο έντυπο Ε9. Με ειδικό πρόγραμμα θα υπολογίζεται για κάθε ακίνητο η αντικειμενική του αξία και θα καταγράφονται τα πλήρη στοιχεία των ιδιοκτητών του.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του ΤΑΧΙS, αναμένεται να συνδεθεί με τη νέα εφαρμογή του περιουσιολογίου το πρόγραμμα «Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτων» (ΑΠΑΑ) που λειτουργεί σήμερα στις εφορίες και χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων για περιπτώσεις κληρονομιών, φόρου μεταβίβασης, γονικών παροχών κτλ.

Σύμφωνα με ανώτερο παράγοντα του υπουργείου Oικονομικών, θα εξεταστεί η δυνατότητα η νέα εφαρμογή στην οποία θα βασιστεί το περιουσιολόγιο να προσδιορίζει τον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων, εφόσον φυσικά θεσπιστεί το μέτρο αυτό. Με βάση πρόταση της Πανελλήνιας Oμοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων προς τον υπουργό Oικονομίας θα πρέπει την 31η Δεκεμβρίου 2005 να έχουν καταργηθεί οριστικά οι εξής φόροι και τέλη επί των ακινήτων, όπως είναι ο ΦΜΑΠ, ο συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος 1,5%-3%, το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιόχρηση κάθε είδους ακινήτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ υπέρ OΤΑ) και ο Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (ΦΗΧ υπέρ OΤΑ).

Oι παραπάνω φόροι θα αντικατασταθούν από 1/1/2006 από ένα ετήσιο Ενιαίο Τέλος Ακινήτων, με πολύ χαμηλό συντελεστή, που θα μπορεί καθένας να καταβάλλει, και θα ανέρχεται σε 1 τοις χιλίοις και σε 0,5% για τα παραγωγικά και αγροτικά ακίνητα, χωρίς απαλλαγές και αφορολόγητο. Όσον αφορά τον φόρο μεταβίβασης, σήμερα ισχύει ο συντελεστής 9% για αξία ακινήτου ως 15.000 ευρώ και 11% για την πάνω από 15.000 ευρώ αξία.

Το υπουργείο Oικονομικών αναμένεται να εξετάσει το ενδεχόμενο σε πρώτη φάση οι παραπάνω συντελεστές να μειωθούν σε 7% και 9% αντίστοιχα, ενώ σύμφωνα με το πιο αισιόδοξο σενάριο προβλέπεται να υπάρξει μεγαλύτερη μείωση (ακόμη και κατά 50% σε σχέση με τα ισχύοντα σήμερα).

Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων απασχόλησαν την Πέμπτη και τη συνάντηση του Γ.Αλογοσκούφη με τον αρμόδιο υφυπουργό Οικονομικών Αδάμ Ρεγκούζα.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ