Στα ύψη οι τιμές ακινήτων από την επιβολή τέλος χαρτοσήμου 3,6% στις οικοδομές με αντιπαροχή

88

Σε ξαφνική άνοδο των τιμών των καινούργιων διαμερισμάτων, των καταστημάτων, ακόμη και των χώρων πάρκινγκ στα υπόγεια των ανεγειρόμενων οικοδομών οδηγεί η απόφαση της κυβέρνησης να επιβάλει τέλος χαρτοσήμου 3,6% στις εργολαβικές συμβάσεις για ανέγερση οικοδομής με αντιπαροχή σε ποσοστό οικοπέδου.

Ενώ ως σήμερα σχεδόν στο σύνολο των εργολαβικών συμβάσεων το κόστος του χαρτοσήμου δεν ξεπερνούσε τα 1.500 ευρώ (τρία ευρώ για κάθε χιλιοστό οικοπέδου που αποκτούσε ο εργολάβος), με νομοθετική διάταξη που πέρασε «σιωπηρά» στη Βουλή το τέλος του χαρτοσήμου, όπως επισημαίνει «Το Βήμα της Κυριακής» θα επιβάλλεται πλέον επί της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζομένου οικοπέδου. Ετσι αν ένα οικόπεδο έχει αντικειμενική αξία 300.000 ευρώ (100 εκατομμύρια δρχ.) το 3,6% είναι 10.800 ευρώ.

Με την υπογραφή της εργολαβικής σύμβασης, ο εργολάβος θα καταβάλλει το ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό (π.χ. 55%) του οικοπέδου που αποκτά από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου, καθώς το υπόλοιπο ποσοστό παραμένει στους ιδιοκτήτες που παίρνουν ως αντιπαροχή διαμέρισμα. Το κόστος αυτό επιβαρύνει το τελικό κόστος της οικοδομής και εν συνεχεία κατανέμεται στα τετραγωνικά μέτρα των διαμερισμάτων, των καταστημάτων ή των θέσεων πάρκινγκ που πωλούνται.

Είναι προφανές ότι με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών το κόστος θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο, και αυτό πριν από την επιβολή του ΦΠΑ 18% στις νέες οικοδομές.

Η απόφαση για την επιβολή του χαρτοσήμου προκαλεί έντονες αντιδράσεις στους κατασκευαστές καθώς όσο αυξάνεται το κόστος, και οι τιμές, τόσο υποχωρεί η αγορά.

Μετά και τις τελευταίες δηλώσεις του υπουργού Oικονομίας Γ.Αλογοσκούφη ότι οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν από την 1η Ιανουαρίου 2006 σε συνδυασμό με την επιβολή του ΦΠΑ, ξεκίνησαν οι διαδικασίες για τον προσδιορισμό των νέων τιμών αλλά και την επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε όλη την Ελλάδα.

Ηδη ζητήθηκε από τους δήμους και τις κοινότητες να συμπληρωθούν οι χάρτες της περιοχής τους με τις νέες επεκτάσεις του σχεδίου πόλης και τον συντελεστή δόμησης ανά περιοχή και να συνεδριάσουν οι αρμόδιες επιτροπές για να προσδιορίσουν τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ακόμη και τα χωριά που είναι εκτός του συστήματος.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ 18% θα ισχύσει μόνο για τις νέες οικοδομές, αλλά για να λειτουργήσει ομαλά ο φόρος πρέπει να επιβληθεί στις τρέχουσες τιμές της αγοράς και όχι στις αντικειμενικές ή λογιστικές τιμές.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ