Με νέους φόρους θα επιβαρυνθούν από το 2006 παλαιά και καινούργια ακίνητα

88

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποτελούν τον επόμενο στόχο της κυβέρνησης προκειμένου να αποκομίσει έσοδα, ώστε να καλύψει τμήμα των ελλειμμάτων του προϋπολογισμού.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει ετοιμάσει τρεις νέους φόρους, που θα τεθούν σε εφαρμογή από 1/1/2006 στο πλαίσιο της «περίφημης» φορολογικής μεταρρύθμισης στα ακίνητα.

Σύμφωνα με « Τα Νέα Σαββατοκύριακο», οι τρεις νέοι φόροι είναι:

1. O ΦΠΑ, που θα επιβληθεί στις νεόδμητες οικοδομές με συντελεστή 18%. O νέος φόρος θα αντικαταστήσει τον φόρο μεταβίβασης που επιβάλλεται σήμερα με μικρότερο συντελεστή (9-11%). Στο υπουργείο Oικονομίας και Oικονομικών εξετάζουν να επιβληθεί ο ΦΠΑ σε τιμές που θα κυμαίνονται μεταξύ των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και των αγοραίων τιμών και αφού προηγουμένως αυξηθούν σημαντικά οι αντικειμενικές ακόμη και πάνω από 50% σε αρκετές περιοχές. O νέος φόρος αναμένεται να φέρει τα πάνω κάτω στην οικοδομή και να προκαλέσει μεγάλη επιβάρυνση στους αγοραστές νέων ακινήτων ασκώντας ισχυρές ανοδικές πιέσεις στις ήδη υψηλές τιμές των ακινήτων.

2. Το ενιαίο τέλος ακίνητης περιουσίας, το οποίο θα αντικαταστήσει τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) που επιβάλλεται σήμερα στους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρυνθούν από το 2006 με τον νέο αυτό φόρο, για τον οποίο δεν είναι ακόμη γνωστοί οι συντελεστές και οι άλλοι όροι εφαρμογής του.

3. O φόρος αυτόματου υπερτιμήματος, ο οποίος θα επιβληθεί στα παλαιά ακίνητα. O φόρος αυτός θα επιβάλλεται κατά την πώληση του ακινήτου σε αξία που θα προκύπτει μεταξύ της διαφοράς της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης του ακινήτου. Πρόκειται για ένα νέο χαράτσι στα ακίνητα, το οποίο θα πληρώνουν οι πωλητές αλλά στην ουσία, και με βάση τις συνθήκες με τις οποίες λειτουργεί η αγορά, μέρος του ή ολόκληρο θα μετακυλίεται στους αγοραστές. Το γεγονός αυτό εγκυμονεί κινδύνους για αύξηση των τιμών των παλαιών ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος αυτόματου υπερτιμήματος είχε επιβληθεί στις αρχές της δεκαετίας του ΄90 από την τότε κυβέρνηση της Ν.Δ. και είχε αποτύχει, καθώς προκάλεσε μεγάλα προβλήματα στους φορολογουμένους και στις φορολογικές αρχές αφού σε κάθε περίπτωση θα έπρεπε να ανατρέχουν στο παρελθόν- όπου δεν υπήρχαν αντικειμενικές αξίες- για να προσδιορίζουν την αξία κτήσης του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

Διαδικασία που όχι μόνο είναι χρονοβόρα αλλά και επισφαλής, σε ό,τι αφορά τον σωστό προσδιορισμό της αξίας κτήσης του ακινήτου, γι΄ αυτό άλλωστε πολλές υποθέσεις είχαν κολλήσει στα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή θα καταργηθεί ο φόρος μεταβίβασης που ισχύει σήμερα για τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ