αντικειμενικές

Εφαρμόζοντας τη σχετική απόφαση του ΣτΕ, το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται τις επόμενες ημέρες να ανακοινώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων που θα έχουν αναδρομική ισχύ για ένα διάστημα του 2015 -πιθανότατα από τον Μάιο 2015.

Μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από 5% έως 20% εισηγείται προς το υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια Επιτροπή για την αναμόρφωση των αντικειμενικών τιμών που έχει συσταθεί. Η Επιτροπή εισηγείται, οι μειώσεις τιμών να κυμαίνονται από 5% στις φθηνότερες περιοχές, να κλιμακώνονται σε 10% στις μεσαίες και να φθάνουν ως το 20% στις ακριβότερες περιοχές.

Το υπουργείο δεν πρόκειται να αλλάξει τον σχεδιασμό του για τις αντικειμενικές αξίες από την απόφαση του ΣτΕ, ξεκαθάρισε ο Τρύφων Αλεξιάδης. Σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2015, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών είπε ότι θα καταβληθεί κανονικά.

Δεν τίθεται κανένα θέμα αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ του 2015 διευκρινίζουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, σχολιάζοντας την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σημειώνουν παράλληλα ότι θα περιμένουν πρώτα να δουν την απόφαση του ΣτΕ και μετά θα ληφθούν οι αποφάσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Πληροφορίες αναφέρουν, πάντως, ότι λόγω της απόφασης του ΣτΕ, η κυβέρνηση ίσως αναγκαστεί να προχωρήσει νωρίτερα στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Δημοσιεύθηκε την Τετάρτη η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας που υποχρεώνει την κυβέρνηση να εκδώσει υπουργική απόφαση για την πανελλαδική, από την 21η Μαΐου 2015, αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Το δρόμο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας και μάλιστα με αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015 δείχνει το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου έκρινε ότι η κυβέρνηση όφειλε από την 21η Μαΐου 2015 να είχε αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της χώρας.

«Εισπράττω δύο συντάξεις, μία δικηγορική και μία βουλευτική. Δεν ξέρω αν θα έπρεπε να υπάρχει αυτό, αλλά είναι άλλο θέμα. Εν πάση περιπτώσει, η μία έχει περικοπεί κατά 65% και η άλλη κατά 51% και εκτός αυτού πληρώνω 9.000 ευρώ το χρόνο ΕΝΦΙΑ για μια περιουσία που δεν μου αποδίδει κανένα απολύτως εισόδημα» δήλωσε στο ΒΗΜΑ 99,5 ο Θ.Πάγκαλος.

ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα που έχουν οι Έλληνες στο εξωτερικό προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης σε συνέδριο για την αγορά ακινήτων. Παράλληλα ανακοίνωσε ότι από το 2016 όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται ηλεκτρονικά, ενώ τοποθέτησε χρονικά στο Σεπτέμβριο του 2016 το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών οι οποίες θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές.

Στην αποσαφήνιση πως ορθώς επεβλήθη η ειδική εισφορά αλληλεγγύης σε συνταξιούχους άνω των 65 ετών που φορολογούνται βάσει τεκμηρίων προχώρησαν στελέχη της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων. Οι σχετικές αποσαφηνίσεις παρασχέθηκαν δεδομένου ότι δημοσιεύματα παρουσίαζαν ως λανθασμένη την επιβάρυνση των συνταξιούχων άνω των 65 ετών με την ειδική εισφορά αλληλεγγύης και υποστήριζαν πως έπρεπε να είναι μειωμένη κατά 30%.

Αμετάβλητος θα παραμείνει ο ΕΝΦΙΑ το 2015 και οι οποίες αλλαγές θα επέλθουν το 2016 δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης, επισημαίνοντας ότι οι δημοσιονομικές ανάγκες δεν επιτρέπουν αλλαγές.

«Το παρόν κυβερνητικό σχήμα ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ δεν είναι σε θέση να υλοποιήσει οποιαδήποτε ευρωπαϊκή συμφωνία γιατί δεν διαθέτει τις υποκειμενικές και αντικειμενικές δυνατότητες» δήλωσε ο Σταύρος Θεοδωράκης, κλείνοντας τη συζήτηση στη συνάντηση της Επιτροπής Διαλόγου του Ποταμιού. «Οι περισσότεροι στον ΣΥΡΙΖΑ, και βέβαια στους ΑΝΕΛ, δεν πιστεύουν στις μεταρρυθμίσεις της κοινωνίας και στην ευρωπαϊκή προοπτική» είπε, ενώ δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο να διεξαχθούν εθνικές εκλογές εντός του έτους.

Σημαντικές φορολογικές μειώσεις θα επιφέρουν οι επικείμενες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες όλης της χώρας. Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα γίνει με νομοσχέδιο για θέματα δημόσιας περιουσίας που θα κατατεθεί έως τις 15 Ιουνίου στην Βουλή και το οποίο θα οδηγήσει σε μειώσεις των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων και ως εκ τούτου σε μειώσεις φόρων.

Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη ανακοίνωσε ότι μέσα στο επόμενο 15ήμερο θα είναι έτοιμο το νομοσχέδιο με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Σε ερώτηση για τη φορολογία στα ΙΧ η απάντησε ότι δεν είναι ακόμη έτοιμο το νέο πλαίσιο για τα τέλη κυκλοφορίας στα αυτοκίνητα. Ακόμη διευκρίνισε ότι η παράταση που δόθηκε στη ρύθμιση των 100 δόσεων θα είναι η τελευταία και εξέφρασε την προσδοκία ότι θα ρυθμιστούν πάνω από 5 δισ. χρέη.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου αναμένεται να καθοριστούν οι νέες τιμές προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, όπως προκύπτει από έγγραφο που διαβίβασε στη Βουλή η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών, Νάντια Βαλαβάνη, μετά από ερώτηση βουλευτού της Νέας Δημοκρατίας.

Ενδοκυβερνητικές τριβές προκάλεσε το σχέδιο νόμου του υπουργείου Δικαιοσύνης οποίο μεταξύ άλλων προβλέπει πως για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που κατάσχεται λαμβάνεται υπόψη η εμπορική του αξία και όχι η αντικειμενική. Μετά τις αντιδράσεις το υπουργείο Δικαιοσύνης διευκρίνισε ότι «λόγω των επικρατουσών συνθηκών, τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2015 ως βάση υπολογισμού της αξίας των ακινήτων κατά τον πλειστηριασμό παραμένουν οι αντικειμενικές αξίες».

Την εφαρμογή του Πόθεν Έσχες στις εμπορικές τιμές των ακινήτων που αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς και όχι στις υψηλότερες αντικειμενικές τιμές προβλέπει τροπολογία που κατατέθηκε από τον υπουργό Οικονομικών. Ακόμη περιλαμβάνει ευνοϊκές διατάξεις για τη φορολόγηση των αγροτών, αλλά και πρόβλεψη για παραχώρηση τμημάτων του αιγιαλού. Σε άλλη τροπολογία ορίζονται ταχύτερες διαδικασίες έξωσης όσων έχουν καταλάβει κρατικά ακίνητα από το ΤΑΙΠΕΔ.

Στην πρόσφατη υπουργική απόφαση για τη συγκρότηση επιτροπής που θα μελετήσει σύστημα καθορισμού διοικητικών τιμών και τιμών ζώνης για τα ακίνητα της χώρας παραπέμπει ο υπουργός Οικονομικών Γκίκας Χαρδούβελης σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή. Σύμφωνα με τον υπουργό, οι τιμές θα αντανακλούν όσο το δυνατό πιστότερα τις εμπορικές τιμές.

Στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας θα συζητηθεί η αίτηση 13 φορολογουμένων πολιτών οι οποίοι έχουν ακίνητα σε διάφορα περιοχές της χώρας και ζητούν να ακυρωθεί η άρνηση της Πολιτείας να αναπροσαρμόσει της αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Αμετάβλητη στο 1 τρισ. ευρώ παραμένει η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9. Αυτά όμως τα στοιχεία λαμβάνουν υπόψη τις αντικειμενικές αξίες του 2007 και όχι τις σημερινές εμπορικές αξίες που κατά τις συγκλίνουσες εκτιμήσεις προσγειώνουν στα 600 δισ. ευρώ την τρέχουσα αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων.

Εκπτώσεις στις αντικειμενικές τιμές για τις μεταβιβάσεις ακινήτων με στόχο να υπάρξει μείωση μέχρι 40% στο ποσό των δαπανών που πρέπει να δικαιολογήσουν οι φορολογούμενοι με βάση το «πόθεν έσχες» προβλέπει σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Την ικανοποίησή του εξέφρασε ο Συνήγορος του Πολίτη, με την πρόσφατη τροποποίηση της φορολογικής νομοθεσίας, σύμφωνα με την οποία οι τιμές των ακινήτων στο Παλαιό Ψυχικό θα υπολογίζονται από το 2012 και εφεξής με τις αντικειμενικές αξίες του 2008, αντί των αυξημένων αξιών που είχαν καθιερωθεί για να ισχύουν από το έτος 2011 και μετά.

Για πρώτη φορά μετά από 4 χρόνια στο επίσημο κείμενο της συμφωνίας με την τρόικα αποτυπώθηκε η φράση «success story» για την Ελλάδα και απαριθμούνται όλα όσα πέτυχε η χώρα. Ωστόσο, στο κείμενο που εξασφάλισε Το Βήμα της Κυριακής, αναγνωρίζεται η αποτυχία στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και προτείνονται αλλαγές που θα φέρουν τα πάνω κάτω στον ΦΠΑ και στην αγορά ακινήτων.

Στην καταγγελία ότι η συμφωνία που υπέγραψε η κυβέρνηση με την τρόικα προβλέπει τη συνέχιση και χρονική επέκταση της υπερφορολόγησης των πολιτών και ειδικά των ιδιοκτητών ακινήτων προχώρησε σήμερα, Τετάρτη, ο πρόεδρος της Δράσης και ευρωβουλευτής των Φιλελεύθερων και Δημοκρατών Θόδωρος Σκυλακάκης.

Πωλήσεις κάτω από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καταγράφουν τα μεσιτικά γραφεία στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής, ενώ πλέον οι καθημερινές αγοραπωλησίες μετρώνται στα δάχτυλα του ενός χεριού.

Στη μείωση των αντικειμενικών αξιών που ισχύουν σήμερα στην περιοχή Φιλοθέης - Ψυχικού και οι οποίες είχαν αναπροσαρμοσθεί τον Μάρτιο του 2011 σε υψηλά επίπεδα προχωρεί ο υπουργός Οικονομικών Γ.Στουρνάρας, κάνοντας δεκτή τροπολογία. Ο υπουργός Οικονομικών έκανε μάλιστα δεκτό το να πραγματοποιηθεί νέα εκκαθάριση φόρων ακινήτων για τα έτη 2012 και 2013.