ακινήτων

Ο θεσμός των Ανώνυμων Εταιριών Επενδύσεων Ακινήτων (ΑΕΕΑΠ), των εταιριών δηλαδή που επενδύουν στην ανάπτυξη ακινήτων, μπορεί να συμβάλει στην ταχύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ελληνικού κράτους και ασφαλώς να αποτελέσει ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον εργαλείο για τους επενδυτές που αντιλαμβάνονται τη μεσομακροπρόθεσμη προοπτική της ελληνικής αγοράς ακινήτων, αναφέρεται στην τελευταία μηνιαία έκδοση της Ένωσης […]

Την απαλλαγή από το χαράτσι για τα ακίνητα των φορολογουμένων με ατομικό εισόδημα χαμηλότερο των 6.591 ευρώ εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Την ίδια στιγμή, μελετάται νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα μικρότερο των 12.000 ευρώ να πληρώσουν μειωμένο συντελεστή και σε περισσότερες από πέντε δόσεις το τέλος.

Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων σχεδιάζει για το επόμενο διάστημα το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, με άξονα τις παρεμβάσεις στις αντικειμενικές αξίες, το φόρο μεταβίβασης αλλά και τον ΦΠΑ. Στόχος είναι η τόνωση της κτηματαγοράς, όπου οι συναλλαγές είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες, καθώς και η ελάφρυνση των ιδιοκτητών από την υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.

Μέχρι και τις 15 Μαΐου θα μπορούν όσοι πολίτες έχουν εντοπίσει λάθη σε στοιχεία ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα), να υποβάλουν στον αρμόδιο δήμο αίτημα διόρθωσής τους, προκειμένου να υπολογισθεί το χαράτσι των ακινήτων ή Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων όπως ονομάζεται πλέον.

Μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα από το καλοκαίρι εξετάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με δήλωση του Γιάννη Στουρνάρα, ενώ στο τραπέζι είναι και η μείωση του ΦΠΑ για αγορά νεόδμητου ακινήτου. «Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς» δηλώνει ο υπουργός Οικονομικών.

Μέχρι και τις 15 Μαΐου θα μπορούν όσοι πολίτες έχουν εντοπίσει λάθη σε στοιχεία ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (επιφάνεια, τιμή ζώνης, παλαιότητα), να υποβάλουν στον αρμόδιο δήμο αίτημα διόρθωσής τους, προκειμένου να υπολογισθεί το χαράτσι των ακινήτων ή Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων όπως ονομάζεται πλέον.

Τον Ιούνιο θα ξεκινήσει η καταβολή του μειωμένου κατά 15% χαρατσιού στα ακίνητα, που πλέον ονομάζεται Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων. Ο φόρος θα καταβληθεί μέχρι το Φεβρυάριο του 2014 σε πέντε ισόποσες δόσεις, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ενώ θα επιβληθεί και στις ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα από το αν αυτές έχουν αποπερατωθεί.

Ένα κεντρικής σημασίας ζήτημα για τον Σίλβιο Μπερλουσκόνι -που έχει υποσχεθεί να τον καταργήσει- αναδεικνύεται σε ένα από τα βασικά θέματα στις διαβουλεύσεις του εντολοδόχου πρωθυπουργού Ενρίκο Λέτα με τα πολιτικά κόμματα στην ιταλική βουλή: τα κόμματα δεν έχουν κοινή θέση για τον φόρο ακινήτων, επισημαίνοντας πάντως ότι μπορούν να εξεταστούν κάποιες εξαιρέσεις.

Εκτός από την αναπροσαρμογή του ΦΠΑ στην εστίαση, ένα πάγιο αίτημα της αγοράς είναι και η μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή, τον (πάλαι ποτέ;) ζωτικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας που έχει βυθισθεί σε βαθιά ύφεση, εν μέρει λόγω και της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια.

Από μηδενική βάση άρχισε και πάλι η συζήτηση για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων μεταξύ των εκπροσώπων των κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση, ώστε άμεσα να καταλήξουν σε ένα τελικό σχέδιο, που θα πρέπει να το εγκρίνει η τρόικα για να προχωρήσει η αλλαγή στην εν λόγω φορολογία. Μεταξύ άλλων, αγκάθι αποτελεί η πλήρης καταγραφή των αγροτεμαχίων και όπως όλα δείχνουν οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να τα δηλώσουν με διορθωτική δήλωση Ε9.

Τη δυνατότητα σε οφειλέτες του Δημοσίου να πωλήσουν το ακίνητο που έχουν στην κατοχή τους προκειμένου να πληρώσουν μέρος της οφειλής τους στην εφορία δίνει με απόφασή του ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης καθώς θα εκδίδεται βεβαίωσης οφειλής σε περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου.

Χωρίς αποφάσεις ολοκληρώθηκε το απόγευμα της Δευτέρας η σύσκεψη στο υπουργείο Οικονομικών μεταξύ του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη, του γενικού γραμματέα εσόδων Χάρη Θεοχάρη και των εκπροσώπων των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση, για την επεξεργασία του νέου φόρου ακίνητης περιουσίας που πρόκειται να ισχύσει από το 2014.

Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Μαυραγάνη, θα επιτρέπονται στο εξής, προς διευκόλυνση των οφειλετών, οι μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και αν το τίμημα της πώλησης είναι μικρότερο από το ύψος της οφειλής. Με την απόφαση αυτή διευκολύνονται συναλλαγές, όπως επίσης και η εξόφληση των χρεών προς το Δημόσιο.

Υψηλό είναι το ενδιαφέρον από Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς και από πολίτες αραβικών χωρών για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας, είτε για εξοχική κατοικία είτε για τουριστική επένδυση, όπως αναφέρθηκε στην εκδήλωση που συνδιοργάνωσε το υπουργείο Ανάπτυξης με την Invest in Greece, για τη «Διευκόλυνση υπηκόων τρίτων χωρών αναφορικά με επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα». Στο τέλος του μήνα, θα έχουν υπογραφεί οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις και εγκύκλιοι, ώστε να τεθεί το μέτρο σε εφαρμογή.

Το θέμα της μείωσης του ΦΠΑ στην εστίαση, του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης στα καύσιμα και του φόρου μεταβίβασης ακινήτων θα τεθεί στις επόμενες επαφές της κυβέρνησης με την τρόικα, σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα. Να σημειωθεί ότι, μιλώντας στην εαρινή σύνοδο του ΔΝΤ, ο Πολ Τόμσεν άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο να μειωθεί ο ΦΠΑ στα καύσιμα και στην εστίαση εφόσον βρεθούν τα ισοδύναμα μέτρα.

Την οριζόντια μείωση 15% για το χαράτσι των ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, ανακοίνωσε την Τρίτη ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης. Όπως είπε, εφέτος τελικά δεν θα υπάρξει αφορολόγητο όριο, κάτι που, σε συνάρτηση με την πορεία των δημοσίων εσόδων, εφαρμοστεί ενδεχομένως από το 2014.

Πράσινο φως για την ταχεία εκταμίευση της δόσης των 2,8 δισ. ευρώ, με την έγκρισή της από το Eurogroup, δίνει η τρόικα με ανακοίνωσή της. Στην ανακοίνωση επισημαίνεται ότι υπήρξε συμφωνία για το χαράτσι των ακινήτων, που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, μέχρι το τέλος του 2013, ενώ τονίζεται ότι με τα 50 δισ. ευρώ που θα δοθούν για την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών διασφαλίζεται η ασφάλεια του συστήματος και των καταθέσεων.

Σε τελικό στάδιο διαπραγμάτευσης βρίσκονται τα περισσότερα θέματα με την τρόικα. Ξεκίνησε στις 3 μμ η νέα συνάντηση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Χρ.Σταϊκούρα με τους επικεφαλής του κλιμακίου προκειμένου να οριστικοποιηθούν ζητήματα και να αρχίσει η καταγραφή των σχετικών εκθέσεων από το ΔΝΤ και την ΕΕ.

Εξελίξεις και άμεσες ανακοινώσεις για τη μείωση των συντελεστών του τέλους ακινήτων προανήγγειλε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης, στη Βουλή απαντώντας σε σχετική ερώτηση το πρωί της Πέμπτης. «Προσπαθούμε να ανακουφίσουμε τους Έλληνες πολίτες. Οι φορολογούμενοι έχουν ήδη επιβαρυνθεί σημαντικά για την ακίνητη περιουσία τους. Πρέπει οι πολιτικές μας να είναι πολιτικές κατανόησης και λογικής» τόνισε ο κ. Μαυραγάνης.

Το «πράσινο φως» για την οριζόντια μείωση των συντελεστών του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) κατά 15% αναμένεται να δώσουν σήμερα στις 12 το μεσημέρι στον υπουργό Οικονομικών Γ.Στουρνάρα οι Πολ Τόμσεν (ΔΝΤ), Ματίας Μορς (ΕΕ) και Κλάους Μαζούχ (ΕΚΤ).

Τον Ιούλιο αναμένεται να πάρει σάρκα και οστά η εδώ και μήνες σχεδιαζόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αλλάζοντας σειρά φόρων και τελών ακινήτων που διαμορφώνονται βάσει αυτών. Από τις αλλαγές αναμένεται να προκύψουν αυξήσεις, αλλά και σημαντικές μειώσεις, στο βαθμό που επιδιωχθεί εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων όπου σήμερα η «ψαλίδα» μετά την κάθετη πτώση της αγοράς ακινήτων έχει ανοίξει σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 100%.

Κοντά σε συμφωνία για τις ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο, τη μείωση των συντελεστών του τέλους ακινήτων και την κάλυψη του δημοσιονομικού κενού βρίσκονται κυβέρνηση και τρόικα. Μιλώντας στο in.gr στέλεχος του οικονομικού επιτελείου ανέφερε πως στη συνάντηση Στουρνάρα-τρόικας, η οποία ξεκίνησε στις 4, θα κλείσει σημαντικό μέρος των εκκρεμοτήτων. Στη συνάντηση ήταν παρών και ο Αντ.Μανιτάκης.

Την άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την κατάργηση των εμπορικών ζωνών στα επαγγελματικά ακίνητα, «αφού εμπορικότητα δεν υπάρχει πλέον σε κανέναν δρόμο της Ελλάδας» πρότεινε, μεταξύ άλλων, η Ομοσπονδία Κατασκευαστών & Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος. Ακόμη οι κατασκευαστές δεσμεύονται ότι θα στηρίξουν την οικονομία, αλλά ζητούν μείωση του φόρου μεταβίβασης, αναστολή του ΦΠΑ 23% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και απαλλαγή απούλητων ακινήτων από τον ΦΑΠ.

Αλλαγές με παγίδες περιλαμβάνουν οι φετινές φορολογικές δηλώσεις που θα συμπληρωθούν από 8.500.000 πολίτες αποκλειστικά και μόνο μέσω της ηλεκτρονικής οδού έως τις 30 Ιουνίου. Τι πρέπει να προσέξουν οι νέοι φορολογούμενοι, όσοι έχουν ακίνητη περιουσία και οι ιδιοκτήτες σκαφών αναψυχής. Τι ισχύει για τα μπλοκάκια.

Σε φθηνότερο κατά 15% χαράτσι ακινήτων μπορούν να προσδοκούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αν τελικά πάρει το «πράσινο φως» από την τρόικα το τελικό σενάριο του υπουργείου Οικονομικών που προβλέπει οριζόντιο κούρεμα σε όλους τους συντελεστές του ΕΕΤΗΔΕ.