ακινήτων

Αναρτήθηκε στη "Διαύγεια" η εγκύκλιος που εξειδικεύει επιπλέον σημεία για τη ρύθμιση οφειλών προς τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης.

Υστερα από σχεδόν μια δεκαετία κατεδάφισης των τιμών στα ακίνητα, οι αντικειμενικές τιμές ακόμη και μετά την αναπροσαρμογή τους, που έχει ξεκινήσει, θα παραμείνουν ακριβές για τα καταστήματα και τα οικόπεδα, θα συνεχίσουν να κινούνται εκτός πραγματικότητας για τις λεγόμενες φθηνές περιοχές, τους περισσότερους δήμους της περιφέρειας, αλλά και τις άλλοτε ακριβές συνοικίες.

Σειρά απαντήσεων για το πώς γίνεται η ενοικίαση ακινήτων δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Πρόκειται για διευκρινίσεις σε πολλά ερωτήματα που έχουν ενοικιαστές αλλά και ιδιοκτήτες. Ερωτήματα όπως πότε είναι υποχρεωτική η υποβολή των μισθωτηρίων, πότε υπάρχουν εξαιρέσεις, τι γίνεται σε περίπτωση μη χρήσης ΑΦΜ από τον μισθωτή, τι γίνεται σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης κ.λπ.

Από την 21η Φεβρουαρίου όλοι οι πλειστηριασμοί που συνδέονται με τράπεζες θα γίνονται μέσω διαδικτύου. Συνακόλουθα, όπως αναφέρει εγκύκλιος της ΕΣΕΕ προς τα μέλη της, τα Ειρηνοδικεία πλέον περνούν στην ιστορία και οι πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά και μόνο με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από τον χρόνο επίδοσης της επιταγής και επιβολής της κατάσχεσης.

Όχι έναν, όχι δύο, όχι τρεις αλλά… 19 φόρους και τέλη θα συμπαρασύρουν οι νέες αντικειμενικές αξίες φέρνοντας έτσι μεγάλες ανατροπές τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η φορολογία και φέτος θα είναι «βαρύτατη» για τους φορολογούμενους που διαθέτουν ακίνητα, οι οποίοι θα κληθούν να βάλουν «βαθιά» το χέρι στην τσέπη για άλλη μια χρονιά λόγω των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες.

Οδηγίες προς τους πιστοποιημένους εκτιμητές ακινήτων που έχουν αναλάβει να προσδιορίσουν τις νέες Τιμές Ζώνης των ακινήτων έδωσε η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών.

Όταν έσκασε η φούσκα ακινήτων κλονίστηκε το σύνολο της ισπανικής οικονομίας. Η Γερμανία θα μπορούσε να μάθει πολλά από τα λάθη που έγιναν στην Ισπανία.

Στους ξένους επενδυτές αναζητεί σωσίβιο η κυβέρνηση σε μια προσπάθεια να τονώσει την ελληνική οικονομία. Η πλειοψηφία των εγκεκριμένων αιτήσεων για «Χρυσή Βίζα» από την αρχή του προγράμματος μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, και συγκεκριμένα 945, αφορούν σε Κινέζους.

Μπορεί να βρίσκεται προ των πυλών αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες και στον ΕΝΦΙΑ υπάρχει όμως και ο φόρος μεταβίβασης που απασχολεί δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κάθε χρόνο. Οι αλλαγές που σχεδιάζονται στις αντικειμενικές αξίες έχουν προβληματίσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων Το ερώτημα που επανέρχεται στο προσκήνιο λόγω των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες είναι «να μεταβιβάσω το ακίνητό μου ή να περιμένω να δω τις νέες τιμές ζώνης που θα αποκτήσουν τα ακίνητα»;

Με την συμμετοχή τριών επενδυτικών σχημάτων, έληξε η προθεσμία υποβολής εκδήλωσης ενδιαφέροντος (Α' φάση) για την παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης της μαρίνας Χίου.

Ενεργοποιείται την προσεχή εβδομάδα η ηλεκτρονική πλατφόρμα υποδοχής των αιτήσεων ρύθμισης οφειλών από ελεύθερους επαγγελματίες και στο πλαίσιο αυτό η Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους δημοσιοποίησε αναλυτικές πληροφορίες μέσα από 19 ερωταπαντήσεις. Ποιοι μπορούν να ενταχθούν, ποια δικαιολογητικά πρέπει να υποβάλλουν, ο τρόπος υπολογισμού της μηνιαίας δόσης, πότε διαγράφεται χρέος, τα ευεργετήματα, αλλά και πότε χάνεται η ρύθμιση.

Τη διαδικασία για την ενεργοποίηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών για οφειλές προς το Δημόσιο από την 1η Μαΐου 2018, με τιμή πρώτης προσφοράς την εμπορική αξία των ακινήτων, ορίζει σχετική εγκύκλιος από την ΑΑΔΕ. Η Αρχή παρέχει επίσης διευκρινίσεις για τις κυριότερες μεταβολές στο καθεστώς των πλειστηριασμών για χρέη προς το Δημόσιo.

Στην έκπτωση επί των τιμών των οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων που θα εφαρμοστεί στα stress tests επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των τραπεζικών διοικήσεων, μετά τη δημοσίευση του βασικού και του δυσμενούς σεναρίου τους από την Ευρωπαϊκή Τραπεζική Αρχή (ΕΤΑ).

"Ορφανές " από εκτιμητές ακινήτων έμειναν  2.694 περιοχές και το υπουργείο Οικονομικών απευθύνει νέα πρόσκληση στους εμπειρογνώμονες για να συμμετέχουν στον  καθορισμό των τιμών ζώνης στις συγκεκριμένες περιοχές.

Σε τρεις επιμέρους άξονες στηρίζεται το σχέδιο της Νέας Δημοκρατίας για την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, που είναι κρίσιμης σημασίας για την ανάκαμψη της οικονομίας: Πρώτον, τη μείωση του ΕΝΦΙΑ -με δέσμευση για μείωση 30% εντός δύο ετών με ταυτόχρονη εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες. Δεύτερον, τον δραστικό περιορισμό της γραφειοκρατίας στη μεταβίβαση ακινήτων. Τρίτον, τη δημιουργία κινήτρων για την αναβάθμιση και ανακαίνιση των κτιριακών υποδομών της χώρας.

Σε νέα εκκαθάριση των φόρων ακινήτων από το 2010 έως και το 2016 για ιδιοκτησίες σε Ψυχικό, Φιλοθέη και Δελφούς και σε επιστροφή του επιπλέον φόρου που είχε βεβαιωθεί στους ιδιοκτήτες τους θα προχωρήσει η ΑΑΔΕ. Η νέα εκκαθάριση θα γίνει βάσει των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, μετά την απόφαση του ΣτΕ για τις συγκεκριμένες περιοχές. Από σήμερα έως και την Παρασκευή, δεν θα είναι διαθέσιμη η υποβολή δηλώσεων Ε9 στα κατά περίπτωση έτη και μόνο για τους φορολογούμενους που εμπίπτουν στις παραπάνω διατάξεις.

Περιθώριο μερικών μηνών έχουν στη διάθεσή τους οι τράπεζες σε μια προσπάθεια να δώσουν επαρκές δείγμα στον επόπτη, ενόψει stress test, ότι μπορούν να βελτιώσουν τον αριθμό των ρυθμίσεων και τα ποσοστά εξυπηρέτησης ρυθμισμένων δανείων, με μοχλό πίεσης τους πλειστηριασμούς. Οι τράπεζες ανέλαβαν δέσμευση για την υλοποίηση 2.000 πλειστηριασμών μηνιαίως το 2018.

Η υψηλή φορολογία στα ακίνητα και ο δυσβάστακτος ΕΝΦΙΑ ωθεί την πλειονότητα των ιδιοκτητών να στρέφουν τα βλέμματά τους στην ενοικίαση που θεωρείται η συμφερότερη λύση. Μόλις τρεις στους δέκα είναι πρόθυμοι να αποχωριστούν την περιουσία τους πουλώντας και μένοντας κατόπιν στο ενοίκιο.

Νέα επίθεση στην κυβέρνηση ότι συνειδητά αλλά και απροκάλυπτα εχθρεύεται τη μεσαία τάξη την οποία και διέλυσε με εξοντωτική υπερφορολόγησή της, εξαπέλυσε ο πρόεδρος της Νέας Δημοκρατίας Κυριάκος Μητσοτάκης κατά τη διάρκεια ομιλίας του στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.

Σημαντική μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης, αδυναμία πληρωμής των φόρων στα ακίνητα, που θεωρούνται από τους περισσότερους άδικοι, επιδίωξη της πλειονότητας των ιδιοκτητών να απαλλαγούν από τα ακίνητά τους πουλώντας τα ακόμα και σε τιμή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία και γενική απροθυμία επενδύσεων στην κτηματαγορά, είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων σήμερα, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της ΠΟΜΙΔΑ.

«Ένα από τα πρώτα μέτρα, μόλις μπορέσουμε να βγούμε από το πρόγραμμα που υπάρχει τώρα, θα πρέπει να είναι η πλήρης αναδιοργάνωση της φορολογίας των ακινήτων, προς την κατεύθυνση που κινείται και στις άλλες Χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης», δήλωσε ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας Προκόπης Παυλόπουλος στο χαιρετισμό του κατά τη συνάντηση με τα μέλη του ΔΣ της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στο Προεδρικό Μέγαρο.

Μια απειλή που μπορεί να τινάξει στον αέρα την ελληνική κτηματαγορά, έρχεται μαζί με τους πλειστηριασμούς χιλιάδων ακινήτων που συμφώνησε η κυβέρνηση με τους δανειστές.

Η αναβίωση εμπορικών αξόνων στο κέντρο της Αθήνας που έχουν κλειστά καταστήματα, μέσω κινήτρων για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων και τους επιχειρηματίες, με σκοπό την επαναλειτουργία της τοπικής αγοράς είναι ένας από τους στόχους που τέθηκε στη σύσκεψη του υπουργού Επικρατείας Αλέκου Φλαμπουράρη με τον πρόεδρο του Εμπορικού Συλλόγου Αθηνών.

Το 2018 ξεκίνησε με τον τρόπο που τελείωσε το 2017, καθώς τα οικονομικά στοιχεία συνεχίζουν να βελτιώνονται και η θετική στάση των επενδυτών διαμόρφωσαν μια ισχυρή βάση για τα περιουσιακά στοιχεία αυξημένου κινδύνου.

Τέλος Μαρτίου με αρχές Απριλίου αναμένονται οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι οποίες θα έχουν αναδρομική ισχύ από την 1η.1.2018 και με αυτές θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2018.