ακινήτων

Από σήμερα έως και τις 30 Μαΐου θα πρέπει να υποβάλλουν ηλεκτρονικά το έντυπο στοιχείων ακινήτων Ε9, οι φορολογούμενοι με μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση το 2013. Με βάση τα στοιχεία αυτά, θα υπολογιστεί γι αυτούς ο ενιαίος φόρος ακινήτων, καθώς και ο συμπληρωματικός φόρος στην περίπτωση που η αξία της ακίνητης περιουσίας τους υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ. Εκτός λειτουργίας θα βρίσκονται έως τις 5 το απόγευμα οι εφαρμογές του Taxisnet, λόγω της προετοιμασίας για την έναρξη υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων Ε9  του 2014.

Στην κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες για διάστημα άνω των 20 ετών προχωρά το υπουργείο Οικονομικών μετά τις αντιδράσεις και τα προβλήματα που προέκυψαν για τον υπολογισμό του φόρου.

Ζημιογόνες είναι τα τελευταία χρόνια οι μεγάλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο του real estate σύμφωνα με μελέτη της Infobank Hellastat. Σύμφωνα με την εταιρεία, οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής έχουν περιορίσει σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και συνεπώς το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου.

Πωλήσεις κάτω από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων καταγράφουν τα μεσιτικά γραφεία στις λεγόμενες ακριβές περιοχές της Αττικής, ενώ πλέον οι καθημερινές αγοραπωλησίες μετρώνται στα δάχτυλα του ενός χεριού.

Τις εισηγήσεις για τις αλλαγές στο φόρο υπεραξίας έχει λάβει το Μέγαρο Μαξίμου από το υπουργείο Οικονομικών, ωστόσο αναμένει την έγκριση της τρόικας, προσκειμένου να προχωρήσει στις σχετικές αλλαγές.

Σειρά συναντήσεων με στελέχη της κινεζικής κυβέρνησης, εκπροσώπους επιχειρήσεων και στελέχη ελληνικών επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην Κίνα θα έχει ο υφυπουργός Ανάπτυξης Ν.Μηταράκης. Στη διάρκεια της επίσκεψής του στο Πεκίνο θα έχει συναντήσεις με εκπροσώπους εταιρειών ακινήτων για την προώθηση του προγράμματος χορήγησης αδειών διαμονής σε αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα.

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με τις υπ' αριθμ. 519 και 520/2014 αποφάσεις της έκρινε αντισυνταγματικό το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά ακίνητης περιουσίας όταν αυτά επιβάλλονται σε δεσμευμένα -λόγω απαλλοτρίωσης- ακίνητα.

Περαιτέρω πτώση στις τιμές κατοικιών κατά 6% το 2014, προβλέπει η Fitch, επισημαίνοντας ότι «οι πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία ακίνητης περιουσίας αίρουν κάποιες αβεβαιότητες για τους πιθανούς αγοραστές και μπορεί να ενισχύσουν το κλίμα στην αγορά ακινήτων, αλλά το μακροοικονομικό υπόβαθρο εξακολουθεί να ασκεί πολύ έντονη πτωτική πίεση στις αξίες». Ακόμη διαπιστώνει επιβράδυνση του αριθμού των νέων επισφαλών στεγαστικών δανείων.

Στην 13η θέση ανέβηκε η Αθήνα (από την 27η πέρυσι) στην κατάταξη των ευρωπαϊκών πόλεων για νέες επενδύσεις – γεγονός που καταδεικνύει ότι μερικοί επενδυτές πιστεύουν στις ευκαιρίες που δημιουργούνται μέσα από την κρίση. Το παραπάνω συμπέρασμα προκύπτει από νέα μελέτης που διεξήγαγε η PwC και το Urban Land Institute για τις τάσεις στον κλάδο των ακινήτων στην Ευρώπη το 2014.

Αυτόματο υπολογισμό του φόρου υπεραξίας προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ με επείγουσα επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, λέγοντας πως με αυτόν τον τρόπο θα αποφευχθεί η «ταλαιπωρία και τα αξεπέραστα προβλήματα που συνεπάγεται η διαδικασία που ισχύει τώρα και με διασφάλιση των εσόδων του Δημοσίου».

Διευκρινίσεις σχετικά με τις οφειλές για το τέλος ακινήτων 2012 παρέχει το υπουργείο Οικονομικών. Όπως τονίζει, μεταξύ άλλων, η ΔΕΗ είχε ενημερώσει το κοινό, καθώς και τους ίδιους τους οφειλέτες περιλαμβάνοντας σχετικό μήνυμα στον λογαριασμό που εκδόθηκε μετά την 21η/6/13. Ξεκαθαρίζει ότι δεν τίθεται ζήτημα διπλοπληρωμής, ενώ χαρακτηρίζει εκτός πραγματικότητας δημοσιεύματα που αναφέρονται σε κατασχέσεις ακινήτων για τα ανεξόφλητα ποσά του ΕΕΤΗΔΕ.

Επικριτικά σχόλια διατυπώνουν λογιστές, συμβολαιογράφοι και φορολογούμενοι για την μεγάλη καθυστέρηση που έχει επιδείξει το υπουργείο Οικονομικών στην έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που σχετίζονται με το φόρο υπεραξίας ακινήτων.

«Φρένο» σε μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές βάζει η Εφορία στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμα και αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση η οποία εξοφλείται κανονικά. Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να ξεπεράσουν αυτό το εμπόδιο, βάζουν υποθήκη είτε το ακίνητο που μεταβιβάζουν είτε κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο.

Επιτυχημένη χαρακτηρίζεται από αναλυτές η πολιτική στήριξης της εγχώριας ζήτησης που έχει εφαρμόσει η Κυβέρνηση Κάμερον στη Βρετανία, η οποία επικουρούμενη από την πολιτική χαμηλών επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας,  έχουν οδηγήσει σε αύξηση του ΑΕΠ και σε ανόρθωση της αγοράς ακινήτων.

«Σταυρόλεξο για δυνατούς λύτες» είναι ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας, γεγονός που έχει προκαλέσει «έμφραγμα» στην κτηματαγορά. Ουσιαστικά από την αρχή του χρόνου έχουν «παγώσει» οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ οι συμβολαιογράφοι απέχουν από τα καθήκοντά τους.

Το 73% των πολιτών χαρακτηρίζουν τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) άδικο, σύμφωνα με δημοσκόπηση της εταιρείας Kapa Research που παρουσιάστηκε το Σάββατο, στη διάρκεια του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, από την οποία προκύπτει γενική επιδείνωση της κατάστασης στη μισθωτική αγορά και δυσκολία των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν στις φορολογικές υποχρεώσεις. Αποδοκιμασίες κατά του Αργύρη Ντινόπουλου.

Οι συμβολαιογράφοι θα απέχουν πανελλαδικά από την υπογραφή συμβολαίων πώλησης ακινήτων, καθώς θεωρούν, ότι ο φόρος υπεραξίας εκτός από ανεφάρμοστος στην πράξη λόγω των ατελειών του, «εγκυμονεί και σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή-φορολογούμενου». Η συντονιστική επιτροπή των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος εκφράζει πάντως την ελπίδα ότι μέσα στις επόμενες ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα επιλύσει το πρόβλημα «με τον καλύτερο δυνατό τρόπο».

Καθυστέρηση στην έκδοση του πρώην επικεφαλής του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου Άγγελου Φιλιππίδη αναμένεται ότι θα προκαλέσει το νέο ένταλμα σύλληψης που εκδόθηκε σε βάρος του για δάνεια της τράπεζας ύψους 104.700.000 ευρώ. Η νέα υπόθεση, για την οποία ασκήθηκε ποινική δίωξη σε συνολικά 15 πρόσωπα -κάποια από τα οποία είναι ήδη κατηγορούμενοι στην προηγούμενη δικογραφία-, αφορά δάνεια χωρίς τις απαραίτητες εγγυήσεις.

Θύελλα αντιδράσεων στον κόσμο της κτηματαγοράς έχει προκαλέσει η επιβολή του φόρου υπεραξίας επί των πωλήσεων των ακινήτων. Κι αυτό γιατί ο νόμος που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2014 προβλέπει ότι ακόμη και όταν δεν προκύπτει υπεραξία από την πώληση ακινήτου ή όταν ο προσδιορισμός της υπεραξίας καταλήγει σε αρνητικό ποσό (υποαξία) ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να υποβάλλει δήλωση απόδοσης παρακρατούμενου φόρου 15% επί της υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Ελεύθεροι με περιοριστικούς όρους αφέθηκαν οι καταζητούμενοι για την υπόθεση του Ταχυδρομικού Ταμιευτηρίου, Κ.Γριβέας και η σύζυγός του Αν.Βάτσικα, οι οποίοι παρουσιάστηκαν στη Σκότλαντ Γιαρντ. Δημεύσεις ακινήτων τους στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα ζητείται το άνοιγμα των τραπεζικών λογαριασμών του ζεύγους. Στις 3 Φεβρουαρίου θα εξεταστεί το αίτημα για την έκδοσή τους.

Σε αντίθεση με τις υπόλοιπες χώρες του Νότου της Ευρώπης, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει να ανακάμπτουν, στην Ελλάδα συνεχίζεται η πτωτική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, η Ελλάδα βρίσκεται στη δεύτερη θέση πανευρωπαϊκά στην πτώση τιμών στην αγορά κατοικίας κατά το γ' τρίμηνο του 2013, ενώ σύμφωνα με τις προβλέψεις του διεθνούς οίκου Fitch θα υπάρξει περαιτέρω πτώση, έως το 42% των τιμών προ κρίσης.

Στην κατάσχεση 1.243 ακινήτων ιδιοκτησίας της Αντζιόλα Αρμελίνι, κόρης ιδιοκτήτη μεγάλης κατασκευαστικής εταιρίας, προχώρησε η ιταλική οικονομική αστυνομία κατόπιν έρευνας που έφερε στο φως φοροδιαφυγή-μαμούθ. H Αρμελίνι εξαπατούσε το ιταλικό Δημόσιο από τη δεκαετία του 1990 μέσω εταιρειών που φέρεται να είχε ιδρύσει στο Λουξεμβούργο, και τα εισοδήματα που δεν δήλωσε ποτέ υπολογίζονται σε 2,1 δισ. ευρώ.

Ένα επιπλέον χαράτσι, με τη μορφή του φόρου υπεραξίας ακινήτων, καλούνται να πληρώσουν όσοι πουλήσουν από εδώ και στο εξής σπίτια, διαμερίσματα ή οικόπεδα. Ο νέος φόρος προβλέπει τη φορολόγηση του εισοδήματος από υπεραξία και είναι ουσιαστικά μια καινούργια έννοια στην ελληνική φορολογική τάξη πραγμάτων.

Να μεταβούν στις εφορίες καλεί το υπουργείο Οικονομικών όσους ιδιοκτήτες ακινήτων τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους και κλήθηκαν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για το σύνολο της επιφάνειας των ακινήτων τους χωρίς την προβλεπόμενη κατά 50% έκπτωση που δικαιούνται, ειδικά για τους «τακτοποιημένους» χώρους.

Kατασχέσεις, πλειστηριασμοί και ποινικές διώξεις είναι τα βασικά «εργαλεία» που χρησιμοποιεί το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να εισπράξει μέρος έστω των 63 δισ. ευρώ των ληξιπρόθεσμων οφειλών. Σύμφωνα με το Βήμα της Κυριακής, η Εφορία «άπλωσε χέρι» στις καταθέσεις 131.807 οφειλετών. Κυρίως, όμως, η Εφορία έχει βγάλει σε πλειστηριασμό μέσα στο 2013 περίπου 20.000 ακίνητα.