ακίνητα

Εντός του 2013 θα έχουν συγκεντρωθεί τα απαιτούμενα στοιχεία για το Ολοκληρωμένο Ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο προκειμένου να υπάρχει πλήρης εικόνα το 2014, όπως δήλωσε, μιλώντας το πρωί της Πέμπτης στη Βουλή, ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης.

Παράταση για 10 χρόνια της προθεσμίας διόρθωσης των αρχικών εγγραφών στο Κτηματολόγιο ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Στη σχετική επιστολή της προς την ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, επισημαίνεται ότι μετά την παρέλευση των προθεσμιών όλα τα αδήλωτα και «αγνώστου ιδιοκτήτη» ακίνητα περιέρχονται αυτοδικαίως στο ελληνικό δημόσιο.

Νέα σύσκεψη θα έχει το πρωί της Τρίτης στο υπουργείο Οικονομικών η διακομματική επιτροπή για το χαράτσι στα ακίνητα, καθώς και τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, τις επόμενες ημέρες θα εξειδικευθούν τα κριτήρια για την απαλλαγή από το τέλος, καθώς και για την πληρωμή του σε δόσεις από νοικοκυριά που βρίσκονται στο όριο της φτώχειας. Το κόστος της ελάφρυσης θα μετακυλιστεί στους υπόλοιπους φορολογούμενους αναλογικά.

Δεκάδες αναξιοποίητα ή όχι επαρκώς αξιοποιημένα «φιλέτα» του Δημοσίου πέρασαν στο Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), σύμφωνα με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων, που δημοσιεύθηκε την Τρίτη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Ανάμεσα στα ακίνητα περιλαμβάνονται το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ), αρκετά Μοτέλ Ξενία, κάμπινγκ, αστικά ακίνητα, παραθαλάσσιες εκτάσεις και γεωτεμάχια.

Την απαλλαγή από το χαράτσι για τα ακίνητα των φορολογουμένων με ατομικό εισόδημα χαμηλότερο των 6.591 ευρώ εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Την ίδια στιγμή, μελετάται νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα μικρότερο των 12.000 ευρώ να πληρώσουν μειωμένο συντελεστή και σε περισσότερες από πέντε δόσεις το τέλος.

Μείωση του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα από το καλοκαίρι εξετάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με δήλωση του Γιάννη Στουρνάρα, ενώ στο τραπέζι είναι και η μείωση του ΦΠΑ για αγορά νεόδμητου ακινήτου. «Η μείωση της φορολογίας στις αγοραπωλησίες των ακινήτων βρίσκεται στον κυβερνητικό σχεδιασμό για την τόνωση της κτηματαγοράς» δηλώνει ο υπουργός Οικονομικών.

Τον Ιούνιο θα ξεκινήσει η καταβολή του μειωμένου κατά 15% χαρατσιού στα ακίνητα, που πλέον ονομάζεται Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων. Ο φόρος θα καταβληθεί μέχρι το Φεβρυάριο του 2014 σε πέντε ισόποσες δόσεις, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, ενώ θα επιβληθεί και στις ηλεκτροδοτούμενες δομημένες επιφάνειες ακινήτων οποιασδήποτε μορφής, ανεξάρτητα από το αν αυτές έχουν αποπερατωθεί.

«Η πώληση και ταυτόχρονη μίσθωση ακινήτων του Δημοσίου αποτελεί μέρος του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και των διεθνών συμφωνιών της χώρας» υπενθυμίζει το ΤΑΙΠΕΔ, σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή μετά από ερώτηση των βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ Ευκλείδη Τσακαλώτου, Νάντιας Βαλαβάνη και Γιάννη Δραγασάκη για το πρόγραμμα sale and lease back.

Εκτός από την αναπροσαρμογή του ΦΠΑ στην εστίαση, ένα πάγιο αίτημα της αγοράς είναι και η μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή, τον (πάλαι ποτέ;) ζωτικό κλάδο της ελληνικής οικονομίας που έχει βυθισθεί σε βαθιά ύφεση, εν μέρει λόγω και της υπερφορολόγησης της ακίνητης περιουσίας τα τελευταία χρόνια.

Υψηλό είναι το ενδιαφέρον από Ρώσους, Κινέζους, Αμερικανούς και από πολίτες αραβικών χωρών για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας, είτε για εξοχική κατοικία είτε για τουριστική επένδυση, όπως αναφέρθηκε στην εκδήλωση που συνδιοργάνωσε το υπουργείο Ανάπτυξης με την Invest in Greece, για τη «Διευκόλυνση υπηκόων τρίτων χωρών αναφορικά με επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα». Στο τέλος του μήνα, θα έχουν υπογραφεί οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις και εγκύκλιοι, ώστε να τεθεί το μέτρο σε εφαρμογή.

Με την κατάθεση προσφορών από εννέα επενδυτικά σχήματα, έληξε σήμερα (Παρασκευή) η προθεσμία της Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος για την πώληση και μίσθωση 28 ακινήτων, που ανήκουν στο Δημόσιο. Τα ακίνητα αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, υπουργεία, εφορίες και υπηρεσίες δημόσιας τάξης.

Εξελίξεις και άμεσες ανακοινώσεις για τη μείωση των συντελεστών του τέλους ακινήτων προανήγγειλε ο υφυπουργός Οικονομικών Γ.Μαυραγάνης, στη Βουλή απαντώντας σε σχετική ερώτηση το πρωί της Πέμπτης. «Προσπαθούμε να ανακουφίσουμε τους Έλληνες πολίτες. Οι φορολογούμενοι έχουν ήδη επιβαρυνθεί σημαντικά για την ακίνητη περιουσία τους. Πρέπει οι πολιτικές μας να είναι πολιτικές κατανόησης και λογικής» τόνισε ο κ. Μαυραγάνης.

Το «πράσινο φως» για την οριζόντια μείωση των συντελεστών του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) κατά 15% αναμένεται να δώσουν σήμερα στις 12 το μεσημέρι στον υπουργό Οικονομικών Γ.Στουρνάρα οι Πολ Τόμσεν (ΔΝΤ), Ματίας Μορς (ΕΕ) και Κλάους Μαζούχ (ΕΚΤ).

Τον Ιούλιο αναμένεται να πάρει σάρκα και οστά η εδώ και μήνες σχεδιαζόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, αλλάζοντας σειρά φόρων και τελών ακινήτων που διαμορφώνονται βάσει αυτών. Από τις αλλαγές αναμένεται να προκύψουν αυξήσεις, αλλά και σημαντικές μειώσεις, στο βαθμό που επιδιωχθεί εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων όπου σήμερα η «ψαλίδα» μετά την κάθετη πτώση της αγοράς ακινήτων έχει ανοίξει σε ποσοστά που υπερβαίνουν ακόμα και το 100%.

Την άμεση μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και την κατάργηση των εμπορικών ζωνών στα επαγγελματικά ακίνητα, «αφού εμπορικότητα δεν υπάρχει πλέον σε κανέναν δρόμο της Ελλάδας» πρότεινε, μεταξύ άλλων, η Ομοσπονδία Κατασκευαστών & Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος. Ακόμη οι κατασκευαστές δεσμεύονται ότι θα στηρίξουν την οικονομία, αλλά ζητούν μείωση του φόρου μεταβίβασης, αναστολή του ΦΠΑ 23% στις μεταβιβάσεις ακινήτων και απαλλαγή απούλητων ακινήτων από τον ΦΑΠ.

Οι αποφάσεις των πολιτικών αρχηγών για αντικατάσταση του ΕΕΤΗΔΕ από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, πάλι μέσω ΔΕΗ, ανέβασαν στα ύψη την πολιτική αντιπαράθεση και στην αίθουσα της Ολομέλειας της Βουλής.

Για «επιχείρηση εξαπάτησης των πολιτών» έκανε λόγο ο εκπρόσωπος Τύπου του ΣΥΡΙΖΑ Πάνος  Σκουρλέτης αναφερόμενος στις αποφάσεις των πολιτικών αρχηγών για τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Το ΚΚΕ, από την πλευρά του, καλεί εργαζόμενους, άνεργους, αυτοαπασχολούμενους και αγρότες σε συσπείρωση και δράση, «για να καταργηθεί το χαράτσι και όλοι οι φόροι που τους πνίγουν, για να μην υποστούν καμία συνέπεια όσοι δε μπορούν να πληρώσουν φόρους, δάνεια και λογαριασμούς».

Πρόταση στην τρόικα το λεγόμενο «χαράτσι» να ονομάζεται εφ εξής Ενιαίος Φόρος Ακινήτων και να εμπεριέχει έναν μειωμένο συντελεστή, ο οποίος θα επιφέρει απώλεια εσόδων της τάξεως του 10%-15% θα καταθέσει την Πέμπτη η κυβέρνηση. Η πρόταση προβλέπει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων να εφαρμοσθεί με αφορολόγητο όριο περίπου 50.000 ευρώ. Το τμήμα της αξίας πάνω από το αφορολόγητο θα φορολογείται κλιμακωτά με βάση 6-8 κλιμάκια και αντίστοιχους συντελεστές. Ο τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν στη συνάντηση του Γ.Στουρνάρα με την τρόικα.

Σε 41,1 εκατ. ευρώ ανέρχεται το συνολικό τίμημα από την πώληση τεσσάρων ακινήτων του Δημοσίου στο εξωτερικό, την οποία το ΤΑΙΠΕΔ χαρακτηρίζει ως «επιτυχή», σημειώνοντας ότι το εν λόγω τίμημα είναι κατά 27,1% και 13,6% υψηλότερο από την ανεξάρτητη αποτίμηση και τις τιμές εκκίνησης, αντίστοιχα. Για την ολοκλήρωση της πώλησης απαιτείται η έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου, ενώ για το ακίνητο στη Λευκωσία απαιτείται και η άρση του προσωρινού διατάγματος του Επαρχιακού Δικαστηρίου της Λευκωσίας.

Η αντικατάσταση του χαρατσιού της ΔΕΗ με τον ενιαίο φόρο ακινήτων προοδευτικού χαρακτήρα είναι η κοινή θέση με την οποία προσέρχονται οι πολιτικοί αρχηγοί που στηρίζουν την κυβέρνηση στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα, όπως δήλωσαν οι Ευ.Βενιζέλος και Φ.Κουβέλης. Την είσπραξη του ενιαίου φόρου ακινήτων για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα θα εξακολουθήσει για το 2013 να κάνει η ΔΕΗ. Για τα μη ηλεκτροδοτούμενα η είσπραξη θα γίνει από τις εφορίες. Η πρόταση αυτή βέβαια γεννά πολλές απορίες ως προς το πώς θα υλοποιηθεί.

Το αστρονομικό ύψος του 1,3 δισ. ευρώ φτάνει η αξία των περιουσιακών στοιχείων του Σικελού επιχειρηματία Βίτο Νικάστρι που κατασχέθηκαν από τις ιταλικές αρχές λόγω κατηγοριών σε βάρος του για σχέσεις με τη μαφία. Πρόκειται για την «ακριβότερη» κατάσχεση σε βάρος ενός προσώπου στην Ιταλία. Ο επιχειρηματίας, θεωρούμενος ο «βασιλιάς» των εναλλακτικών πηγών ενέργειας, έχει συμμετοχές σε αιολικά πάρκα και εταιρείες φωτοβολταϊκών.

Με διαφορετική γραμμή πλεύσης, οι τρεις πολιτικοί αρχηγοί συναντώνται στο Μέγαρο Μαξίμου το απόγευμα, εν όψει της επιστροφής της τρόικας στην Αθήνα. Αφορμή των προστριβών είναι το χαράτσι για τα ακίνητα, με τη ΔΗΜΑΡ να θέτει «βέτο» στην χρονική παράταση της επιβολής του τέλους μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και το ΠΑΣΟΚ να ξεκαθαρίζει ότι δεν σκοπεύει να σηκώσει βάρη που δεν το αναλογούν, υπαινισσόμενο ότι θα καταψηφίσει τη σχετική ρύθμιση. Εάν αυτή έρθει στη Βουλή βεβαίως, καθώς το Μαξίμου φαίνεται ότι θα επιλέξει και πάλι τη λύση της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου.

Εμμένει η ΔΗΜΑΡ στη θέση της να μην συνεχιστεί το χαράτσι στα ακίνητα μέσω ΔΕΗ και να αντικατασταθεί από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα. Το θέμα απασχόλησε τη συνεδρίαση της Εκτελεστικής Επιτροπής. Με αυτή τη θέση θα προσέλθει στο Μαξίμου ο Φ.Κουβέλης, την Τετάρτη.

Αισιόδοξος πως θα υπάρξει αίσιο τέλος στις διαπραγματεύσεις με την τρόικα, εμφανίστηκε την Τρίτη ο υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας, μετά τη συνάντηση που είχε με τον πρωθυπουργό στο Μέγαρο Μαξίμου. Στο επίκεντρο των διαβουλεύσεων είναι και το θέμα του «χαρατσιού» στα ακίνητα, ενώ η κυβέρνηση ότι εφέτος οι πολίτες θα πληρώσουν λιγότερα για τον φόρο ακινήτων.

Με «προίκα» κρατικές επιδοτήσεις ύψους 50 εκατ. ευρώ τον χρόνο για την εξυπηρέτηση των «άγονων δρομολογίων» μέσα στην επόμενη πενταετία, καθώς και σημαντικά ακίνητα, η αξία των οποίων υπολογίζεται στα 110 εκατ. ευρώ, σχεδιάζει η κυβέρνηση να παραδώσει την ΤΡΑΙΝΟΣΕ στους υποψήφιους αγοραστές. Ένας ισχυρός επενδυτής θα κάνει τον ΟΣΕ να αλλάξει κατηγορία και μαζί με τον εκσυχρονισμό των λιμανιών, η Ελλάδα θα μπει στον χάρτη των logistics, δήλωσε ο υπουργός Ανάπτυξης Κωστής Χατζηδάκης, στον ΒΗΜΑ 99,5 το πρωί της Τρίτης.