ενοίκια

Τέλος στα «σκιώδη» ενοίκια που εισπράττουν κάθε χρόνο χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω του Airbnb και άλλων ιστοσελίδων που προσελκύουν εκατομμύρια μισθωτές σκοπεύει να θέσει η κυβέρνηση, αποκαλύπτει Το Βήμα της Κυριακής.

Χωρίς την υποβολή στην Εφορία των αναγκαίων δικαιολογητικών για τη δήλωση των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας οι ιδιοκτήτες θα φορολογούνται για τα ανείσπρακτα ενοίκια, διευκρινίζει η ΓΓ Δημοσίων Εσόδων, εφιστώντας την προσοχή στους φορολογουμένους. Ποια είναι η διαδικασία και τα αναγκαία δικαιολογητικά.

Ανεβαίνει ο «πυρετός» της υποβολής φορολογικών δηλώσεων καθώς σε λιγότερο από 20 ημέρες το ΥΠΟΙΚ απειλεί ότι θα κατεβάσει τα «ρολά» του συστήματος TAXIS για την υποβολή τους. Θα δοθεί τελικά παράταση και ποια τα SOS της δήλωσης;

Η στεγαστική κρίση χτύπησε (και) την Νέα Ζηλανδία. Τα ενοίκια των σπιτιών ανήλθαν σε δυσθεώρητα ύψη και χιλιάδες Νεοζηλανδοί, μην αντέχοντας να πληρώνουν το υπέρογκο νοίκι, αναγκάζονται εδώ και πολλούς μήνες να μένουν σε κοντέινερ ή ακόμη και στα γκαράζ που μέχρι πρότινος είχαν τα αυτοκίνητα τους.

Τρεις λύσεις εξετάζονται για το πρόβλημα των ανείσπρακτων ενοικίων σε συνάρτηση με την αποχή των δικηγόρων από τα καθήκοντά τους, δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης, απαντώντας σε επίκαιρη ερώτηση στη Βουλή.

Στις αποδείξεις που θα λαμβάνονται υπόψη για το χτίσιμο του αφορολογήτου έχει καταλήξει το οικονομικό επιτελείο. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι φορολογούμενοι θα μπορούν να συμπεριλάβουν στις φορολογικές δηλώσεις τους αποδείξεις από όλο το φάσμα οικονομικών δραστηριοτήτων, τις μεταφορές, τις ΔΕΚΟ, ενώ για πρώτη φορά θα λαμβάνονται υπόψη και οι δόσεις στεγαστικών δανείων καθώς και τα ενοίκια. Παραδείγματα.

Φορολογικούς συντελεστές -σοκ έως και 60% για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια μισθωτών, συνταξιούχων και ελεύθερων επαγγελματιών αλλά και μεγάλες επιβαρύνσεις κατά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια φέρνει η πρόταση την οποία κατέθεσε η κυβέρνηση στο τραπέζι των διαπραγματεύσεων με τους δανειστές.

Η Αθήνα φαίνεται να εξασφάλισε τη συναίνεση των δανειστών να μην ληφθούν άλλα φορολογικά μέτρα το 2015 και άρα τα ζητήματα των αγροτών, των ενοικίων και της ενσωμάτωσης της έκτακτης εισφοράς δεν αναμένεται να περιλαμβάνεται στα προαπαιτούμενα για το 1 δισ. ευρώ. Ωστόσο, παραμένει πλήθος άλλων «καυτών» θεμάτων, όπως η διαχείριση «κόκκινων» δανείων, τμήμα του Ασφαλιστικού και το νέο μισθολόγιο στο Δημόσιο.

Νομοθετική ρύθμιση φορολόγησης εισοδημάτων από ενοίκια κατά τον χρόνο που πραγματικά εισπράττονται επιδιώκει να περάσει το υπουργείο Οικονομικών μετά την κατάργηση της δυνατότητας εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο.

Η κυβέρνηση παίρνει πίσω την ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο και αφορά στην περαιτέρω επιβάρυνση των εισοδημάτων από ενοίκια, όπως ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρ. Αλεξιάδης στη συζήτηση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής. Είπε ακόμη πως αναζητείται τρόπος να αντικατασταθεί και η διάταξη για τα ανείσπρακτα ενοίκια.

Δυο καίρια πλήγματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και, ιδίως στη μικρή και τη μεσαία ιδιοκτησία, φέρνει το πολυνομοσχέδιο που θα ψηφίσει η Βουλή: ΕΝΦΙΑ θα πληρώνουν όλοι, ακόμη και αν ο φόρος που αναλογεί είναι 1,10 ευρώ, ενώ θα πληρώνουν φόρο για τα ενοίκια ακόμη και οι ιδιοκτήτες που δεν τα εισπράττουν, καθώς καταργείται η δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο.

Μέσα στον Οκτώβριο έρχεται το πρώτο κύμα φόρων που θα πλήξει αγρότες, νησιώτες και ιδιοκτήτες με εισοδήματα από ενοίκια. Όπως αναφέρει Το Βήμα της Κυριακής, η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους δανειστές προετοιμάζει τις αλλαγές στο φορολογικό σύστημα που θα γίνουν σε βάθος τριετίας, αλλά και το νομοσχέδιο που θα συνοδεύσει τον νέο προϋπολογισμό του 2016 στη Βουλή.

Μείωση 10% κατέγραψαν το 2014 τα ενοίκια γραφείων στην Ελλάδα το 2014 σε σχέση με το 2013, ενώ ο μέσος ρυθμός μείωσης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών σε ετήσια βάση διαμορφώθηκε στο 3,3%. Ο μέσος ρυθμός μείωσης των τιμών καταστημάτων διαμορφώθηκε σε 1% το 2014, ενώ η μέση ετήσια μεταβολή των μισθωμάτων καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους διαμορφώθηκε στο -9,3%.

Για παρέμβαση της κυβέρνησης σε ακραία σημεία του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος που ισχύει για τα εισοδήματα του 2014 ώστε να καταργείται το ελάχιστο τεκμήριο διαβίωσης εφόσον κάποιος έχει εισοδήματα μόνο από ενοίκια ή μόνο από τόκους έκανε λόγο η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών, Νάντια Βαλαβάνη.

Τελευταία στιγμή και λίγες ημέρες πριν ξεκινήσει η υποβολή των δηλώσεων το υπουργείο Οικονομικών θα καταθέσει στη Βουλή τις ρυθμίσεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια, τη φορολόγηση αμοιβών από μπλοκάκια και τις αγροτικές επιδοτήσεις.

Αρκετές εκκρεμότητες καλείται να διευθετήσει μέσα στις επόμενες ημέρες με τροπολογίες στη Βουλή το υπουργείο Οικονομικών, ώστε η έναρξη υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος να μην οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις για χιλιάδες φορολογούμενους. Η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη έχει δεσμευθεί ότι θα προωθήσει διατάξεις νόμου στη Βουλή προκειμένου να μη φορολογηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για ανείσπρακτα ενοίκια του 2014 και να μη φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ όσοι αμείβονται με μπλοκάκια, αλλά έχουν μισθωτή εργασία.

Φορολόγηση ακόμη και για ανείσπρακτα ενοίκια του 2014 με συντελεστές έως 33% προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Εισοδήματος, βάσει εγκυκλίου της Κ.Σαββαϊδου. Δεδομένου δε ότι η δυνατότητα εκχώρησής τους στο Δημόσιο καταργήθηκε στις αρχές του 2014, αρμόδιες πηγές σημειώνουν ότι για την επαναφορά της χρειάζεται νομοθετική ρύθμιση. Για τιμωρία με βάναυσο τρόπο όσων ιδιοκτητών έδειξαν κατανόηση στην δυσπραγία των ενοικιαστών τους μιλά η ΠΟΜΙΔΑ και προβλέπει έξαρση εξώσεων.

Προκαταβολή φόρου 55% θα επιβάλλεται μόνο στα εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα σύμφωνα με απόφαση που θα εκδώσει η γενική γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαΐδου και στην οποία θα ξεκαθαρίζει ότι εφεξής εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις ή ενοίκια δεν θα επιβαρύνονται με τη σχετική προκαταβολή.

Σε μία πράξη που συγκινεί, και που θα μπορούσε να γίνει ακόμα και έθιμο, προχώρησαν δύο νέοι άνθρωποι στο Ηράκλειο της Κρήτης, οι οποίοι το Σάββατο θα ανέβουν τα σκαλιά της εκκλησίας. Ο Κώστας και η Άννα επέλεξαν να διαθέσουν τα χρήματα που θα έδιναν για μπομπονιέρες για να πληρώσουν τα ενοίκια που χρωστούσε μία 28χρονη, άνεργη και έγκυος στον έβδομο μήνα, η οποία κινδύνευε με έξωση.

Νέο τοπίο στις μισθώσεις καταστημάτων και γραφείων διαμορφώνει η νομοθετική ρύθμιση για τις εμπορικές μισθώσεις. Πλέον, καταργείται η 12ετία, ενώ μειώνονται και οι αποζημειώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε περίπτωση πρόωρης διακοπής.

Με την αλλαγή που προτείνεται για τις εμπορικές μισθώσεις, υποστηρίζει το υπουργείο Ανάπτυξης, εκλογικεύεται το καθεστώς προστασίας των εμπορικών μισθώσεων και προσαρμόζεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη τα ισχύοντα σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες. Η τροπολογία κατατέθηκε, οι αντιδράσεις, όμως, από την αγορά είναι έντονες. Τι ακριβώς προβλέπεται.

Αντιδράσεις προκαλεί η αυξημένη προκαταβολής φόρου 55% την οποία καλούνται να καταβάλουν μισθωτοί και συνταξιούχοι στην περίπτωση που διαθέτουν εισόδημα από ακίνητα, αλλά και ευρύτερα οι αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, τα οποία πλέον φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Ανάμεσα στις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία για το 2014, συγκαταλέγεται ο τρόπος με τον οποίο θα φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

«Δεν έχει κάποιος υποχρέωση να δηλώνει ανείσπρακτα ενοίκια» διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών τους φορείς που κλήθηκαν στην Επιτροπή Οικονομικών της Βουλής να καταθέσουν τις απόψεις τους για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Ο Γιάννης Στουρνάρας απάντησε με αυτόν τον τρόπο στο επίμονο αίτημα των φορέων γενναίων εκπτώσεων για τα ξενοίκιαστα ακίνητα, ενώ για τα αιτήματα των φορέων είπε: «Εάν φέρνετε προτάσεις, να φέρνετε και ισοδύναμα».

Να καταργήσει από 1ης Ιανουαρίου 2014 το δικαίωμα που είχαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση εξετάζει η κυβέρνηση. Έτσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα καλούνται να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος και για τα ενοίκια που δεν εισπράττουν.