Ενοικίαση ακινήτων – Πότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση για φθορές – Πώς μπορεί να τη διεκδικήσει
Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι προβλέπει ο νόμος γι’ αυτά τα περιστατικά, τι θεωρείται μη φυσιολογική φθορά και τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Πολλές φορές, όταν ένας ενοικιαστής φύγει από ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του διαπιστώνει φθορές και βλάβες που ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση του χώρου. Σε αυτή την περίπτωση, δικαιούται να αποζημιωθεί από τον ενοικιαστή.
Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι προβλέπει ο νόμος γι’ αυτά τα περιστατικά, τι θεωρείται μη φυσιολογική φθορά και τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Σύμφωνα με τον νόμο, ευθύνη ενοικιαστή υπάρχει όταν υπάρχουν:
- Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
- Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
- Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
- Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Τι είναι η φυσιολογική φθορά
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να αποζημιωθεί για τη φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση.
Στις φυσιολογικές φθορές περιλαμβάνονται το ξεθώριασμα των τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο κ.λπ.
Πώς διεκδικείται η αποζημίωση
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης διαπιστώσει μη δικαιολογημένες φθορές από τον ενοικιαστή, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση.
Αυτό γίνεται:
- Με καταγραφή των ζημιών
- Κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου
- Με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
- Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κ.λπ.).
- Η εγγύηση που έχει καταβάλει ο ενοικιαστής μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών.
- Αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.
- Εξώδικη πρόσκληση
- Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία.
- Αγωγή αποζημίωσης
Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Πρακτικές συμβουλές
Για να εξασφαλιστεί ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση, σε περίπτωση μη φυσιολογικών φθορών, πρέπει να κάνει ορισμένα πράγματα.
Αυτά είναι τα εξής:
- Να καταγράφει πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν από τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).
- Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.
- Να μην επιστρέφει την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.
- Επίσης, πρέπει να ζητά νομική υποστήριξη πριν προχωρήσει σε ενέργειες εις βάρος του ενοικιαστή.
- Ουκρανία: 2 νεκροί και 8 τραυματίες σε ρωσικά πλήγματα στην Οδησσό
- Το Ιράν ανταποδίδει τα πλήγματα των ΗΠΑ με επιθέσεις σε εγκαταστάσεις τους στο Κουβέιτ και το Μπαχρέιν
- Καύσωνας Ιουνίου: Τουλάχιστον 12.000 επιπλέον θάνατοι στην Ευρώπη
- Μεξικό: Δολοφόνησαν δημοσιογράφο κοντά στο σπίτι του, δίπλα στον γιο του
- Βρετανία: Απαγορεύουν την πώληση σε παιδιά ενεργειακών ποτών με υψηλή περιεκτικότητα σε καφεΐνη
- Πυρκαγιές σαρώνουν τον Καναδά – Ο καπνός πνίγει μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ
- Κολομβία: Ο εκλεγμένος ακροδεξιός πρόεδρος θα μεταφέρει την πρεσβεία στην Ιερουσαλήμ
- Φλόριντα: Δύο εκτελέσεις σε μία μέρα έπειτα από 60 χρόνια – Ρεκόρ εκτελέσεων σε ένα χρόνο για τον κυβερνήτη Ντε Σάντις
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Παρασκευή 17.07.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/presley-roozenburg-qXIn8tF6VTI-unsplash-1-315x220.jpg)
![Επιστήμονες ανακάλυψαν ένα νέο είδος πίθηκου στη ΛΔ του Κονγκό [βίντεο]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/Sans-titre-1-10-315x220.jpg)
