Αττική: 6+1 επενδυτικά hot spots στο Real Estate

Η αγορά ακινήτων στην Αττική αλλάζει διαρκώς, με νέες ευκαιρίες και τάσεις να αναδεικνύονται κάθε χρόνο. Ενδεικτικά, η αναζωογόνηση των τοπικών κοινοτήτων και η αυξανόμενη ζήτηση για συγκεκριμένους τύπους κατοικιών προκαλούν έντονο ενδιαφέρον σε επενδυτές, αγοραστές και ενοικιαστές.

Παρακάτω λοιπόν θα ανακαλύψουμε τις πιο δυναμικές περιοχές που κερδίζουν ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον των αγοραστών, τους πιο σημαντικούς παράγοντες που διαμορφώνουν την ανάπτυξή τους, καθώς και τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κι ενοικίασης κατοικιών. Ας δούμε αναλυτικά.

#1 Κουκάκι: To πιο trendy αθηναϊκό hotspot

Με έντονη γοητεία και αστείρευτο δυναμισμό, το Κουκάκι συνδυάζει την παλιά αθηναϊκή ατμόσφαιρα με τη σύγχρονη νεανική ζωντάνια. Το Κουκάκι είναι η γειτονιά της Αθήνας που θα βρει κανείς τα πάντα: Trendy εστιατόρια, μοντέρνα brunch spots, ωραία μπαράκια, παραδοσιακά καφενεία, μικρά καταστήματα ένδυσης/υπόδησης και κοσμημάτων και ό,τι άλλο μπορεί να κάνει την καθημερινότητα πιο άνετη. Επίσης, η τοποθεσία του, κοντά στο ιστορικό κέντρο, τον λόφο του Φιλοπάππου και τη λεωφόρο Συγγρού, το καθιστά ιδανικό για κατοίκους, επισκέπτες και τουρίστες. Η συνεχής αύξηση της δημοφιλίας της περιοχής αποτυπώνεται, δε, και στα δεδομένα της κτηματαγοράς, με τη ΜΖΤ πώλησης στην περιοχή Κουκάκι-Μακρυγιάννη να «αγγίζει» τις 3.594€/τ.μ. Αντίστοιχα, τη ΜΖΤ ενοικίασης φτάνει τα 12,5€/τ.μ. Και στις δύο περιπτώσεις παρατηρείται εντυπωσιακή άνοδος τα τελευταία 10 χρόνια, καταδεικνύοντας περίτρανα την υψηλή δημοτικότητα αυτής της γειτονιάς.

#2 Παγκράτι: Μια hype γειτονιά με χαρακτήρα και στυλ

Το Παγκράτι, αν και πάντα δημοφιλές, τα τελευταία χρόνια γνωρίζει μια νέα άνθηση, προσελκύοντας ένα ευρύ φάσμα ανθρώπων. Νέες οικογένειες με μικρά παιδιά, καλλιτέχνες, αρχιτέκτονες, bon-viveur και λάτρεις της αστικής κουλτούρας — ανεξαρτήτως ηλικίας, ανακαλύπτουν ξανά τη μοναδική του ατμόσφαιρα. Το ξακουστό Παγκράτι διαθέτει μικρά καφέ και μπιστρό, σύγχρονα εστιατόρια, hype μπαράκια και εναλλακτικούς καλλιτεχνικούς χώρους που αποτελούν καίρια σημεία συνάντησης. Πρόκειται για μια γειτονιά που δίνει την αίσθηση της κοινότητας, διατηρώντας την καλή ποιότητα ζωής. Επίσης, η εγγύτητά της στο κέντρο της πόλης  καθιστά την περιοχή ιδανική για όλους/ες. Με την πρόσβαση στο ομώνυμο Άλσος, την εύκολη σύνδεση με ΜΜΜ και τις αμέτρητες επιλογές για όλα τα γούστα, το Παγκράτι προσφέρει μια μοναδική ισορροπία μεταξύ αστικού δυναμισμού και ήσυχης καθημερινότητας. Ωστόσο το κόστος διαβίωσης είναι αρκετά υψηλό, με τη ΜΖΤ πώλησης να έχει «σκαρφαλώσει» στις 4.833€/τ.μ. και τη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 11,6€/τ.μ.

#3 Eξάρχεια: Εκεί που χτυπά η καρδιά της Αθήνας

Αν δεν έχεις επισκεφτεί τα Εξάρχεια, τότε έχεις σίγουρα στερηθεί ένα μεγάλο κομμάτι του vibe της Αθήνας. Είναι, ομολογουμένως, μια από τις πιο εναλλακτικές και ζωντανές γειτονιές της πρωτεύουσας, η οποία συνεχίζει να προσελκύει κόσμο χάρη στη μοναδική της ατμόσφαιρα, τη Street art και την πληθώρα επιλογών για καφέ, φαγητό και ποτό. Εκεί θα βρεις επίσης, vintage βιβλιοπωλεία, παλιά δισκάδικα, θέατρα, γκαλερί, μικρά καταστήματα κ.ά. Τα Εξάρχεια αποτελούν επίσης, top-choice για φοιτητές — αφού βρίσκονται κοντά στο Πολυτεχνείο, το ΕΚΠΑ αλλά και το ΟΠΑ. Δεν έχουν πάψει λεπτό, δε, να προσελκύουν ακτιβιστές, καλλιτέχνες και διανοούμενους. Έτσι, σε συνδυασμό με το ιστορικό παρελθόν, η πολιτικοποιημένη κουλτούρα των Εξαρχείων συνυπάρχει με τη σύγχρονη κοινωνική ζωή. Παρά το γεγονός ότι τα Εξάρχεια κάποτε αποτελούσαν μια πιο οικονομική λύση, σε σχέση με γειτονικές περιοχές όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται σημαντική αύξηση στον τομέα της αγοράς ακινήτων. Σήμερα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας ανέρχεται στις 2.556€/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση +106,2% από το 2014, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης στα Εξάρχεια είναι στα 11,0€/τ.μ.

#4 Ιλίσια: Η αστική συνοικία με vibe γειτονιάς

Τα Ιλίσια έχουν κερδίσει έδαφος στην αγορά ακινήτων την τελευταία δεκαετία, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να σημειώνει θεαματική αύξηση της τάξεως του 98,3%. Αυτή η αύξηση θα μπορούσε να θεωρηθεί δικαιολογημένη, εφόσον η περιοχή είναι πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας και στην Πανεπιστημιούπολη, με εύκολη πρόσβαση σε ΜΜΜ. «Φιλοξενεί» επίσης όσα μαγαζιά εστίασης χρειάζονται σε μια πραγματική γειτονιά (βλ. Πλατεία Βραζιλίας), ενώ εκεί θα «συναντήσει» κανείς και μεγάλα νοσοκομεία της πρωτεύουσας. Παράλληλα, αυτή η συνοικία του κέντρου της Αθήνας προσφέρει ουσιαστικές ανάσες πράσινου στους κατοίκους της — και όχι μόνο, χάρη στο ομώνυμο άλσος, τοπόσημο των Ιλισίων, το οποίο καθορίζει σε μεγάλο βαθμό και την ταυτότητα της περιοχής. Ως εκ τούτου, βλέπουμε πως η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα Ιλίσια ανέρχεται στις 3.173€/τ.μ. και η ΜΖΤ ενοικίασης στα 12,0€/τ.μ.

#5 Καλλιθέα: H «τα έχει όλα και συμφέρει»

Η Καλλιθέα έχει όλα όσα χρειάζεσαι! Αν και τυπικά ανήκει στα Νότια Προάστια, η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και οι εξαιρετικές συνδέσεις με τα ΜΜΜ την καθιστούν ιδανική για κάθε ανάγκη. Η περιοχή διατηρεί την αυθεντικότητά της, προσφέροντας πληθώρα επιλογών για ψώνια, φαγητό και διασκέδαση. Παράλληλα, «απολαμβάνει» το πράσινο του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) και την εγγύτητα στην παραλιακή ζώνη, «ξεκλειδώνοντας» ακόμη περισσότερες ευκαιρίες για δραστηριότητες. Η Καλλιθέα έχει δει σημαντική ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια, παρουσιάζοντας αύξηση +111,2% στις ΜΖΤ πώλησης που σήμερα φτάνουν στις 2.640€/τ.μ. Επιπλέον, λόγω των πολλών πλεονεκτημάτων της, πολλοί είναι εκείνοι που επιλέγουν την ενοικίαση στην Καλλιθέα, όπου η ΜΖΤ ενοικίασης διαμορφώνεται περίπου στα 9,7€/τ.μ.

#6 Αργυρούπολη: H πιο budget-friendly περιοχή των Νοτίων προαστίων

Η Αργυρούπολη είναι μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων τα τελευταία χρόνια, χάρη στην υψηλή ποιότητα ζωής που προσφέρει. Ξεχωρίζει για την ήρεμη ατμόσφαιρα, την αίσθηση γειτονιάς, τα καταπράσινα πάρκα και τις πλατείες που την καθιστούν ιδανική για οικογένειες. Την ίδια ώρα, η εγγύτητά της στη θάλασσα και η εξαιρετική σύνδεση με τα ΜΜΜ την καθιστούν ιδιαίτερα προνομιακή για όλους/ες. Παρά τη σημαντική αύξηση της ΜΖΤ πώλησης, άνω του 110%, η Αργυρούπολη συνεχίζει να αποτελεί μία από τις πιο προσιτές επιλογές, τόσο για Έλληνες όσο και για ξένους επενδυτές, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στις 3.846€/τ.μ. Για όσους αναζητούν κάτι λιγότερο μόνιμο, να σημειωθεί πως η ΜΖΤ ενοικίασης ακινήτου στην Αργυρούπολη ανέρχεται στα 9,8€/τ.μ.

+1 Ελληνικό: Το επίκεντρο των Real Estate επενδύσεων

Το Ελληνικό, μία από τις πιο πολυσυζητημένες γειτονιές της Αττικής τα τελευταία 3 χρόνια, βρίσκεται στο επίκεντρο του φιλόδοξου έργου ανάπλασης που έχει ξεκινήσει λόγω των επενδύσεων στον χώρο του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας. Το βασικό αεροδρόμιο της πόλης, που λειτουργούσε εκεί μέχρι το 2001, άφησε πίσω του έναν εκτεταμένο χώρο που πλέον αναδιαμορφώνεται σε έναν πολυλειτουργικό κόμβο, συνδυάζοντας κατοικίες, εμπορικές δραστηριότητες και πάρκα. Μάλιστα, το έργο αναμένεται να δημιουργήσει έναν από τους πιο σύγχρονους και επιθυμητούς προορισμούς για κατοικία στην Αττική. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές στην περιοχή του Ελληνικού σημειώνουν συνεχώς ανοδική πορεία. Ενδεικτικά, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας έχει φτάσει στις 4.783€/τ.μ. (+54,4% σε 10 χρόνια), ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στο Ελληνικό έχει εκτοξευτεί στα 14,5€/τ.μ. (+98,8% τα τελευταία 10 χρόνια).

Συνοψίζοντας, οι περιοχές της Αττικής που έχουν αναδειχθεί τα τελευταία χρόνια στον τομέα του Real Estate παρέχουν μια ευρεία γκάμα επιλογών για εγχώριους και ξένους επενδυτές/αγοραστές, από τις πιο ήσυχες περιοχές με υψηλό βιοτικό επίπεδο μέχρι τις αναδυόμενες γειτονιές με εξαιρετική ζωντάνια. Από εκεί και πέρα, η αγορά (ή ενοικίαση) ενός ακινήτου έχει να κάνει με το εκάστοτε επενδυτικό πλάνο του αγοραστή, ή τα προσωπικά του γούστα/ανάγκες. Στο Spitogatos.gr, το βέβαιο είναι ένα: μπορείς να βρεις το αγαπημένο σου μέρος στον κόσμο!