«Παγώνει» ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα – Μικρή αναβολή στις νέες αντικειμενικές αξίες
Στο «πάγωμα» για τουλάχιστον ένα έτος της επιβολής του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος προσανατολίζεται το υπουργείο Oικονομικών, ενώ μελετάται η αναβολή για δύο ή τρεις μήνες των νέων αυξημένων αντικειμενικών αξιών. Τι λέει ο Γ.Αλογοσκούφης.
Στο «πάγωμα» για τουλάχιστον ένα έτος της επιβολής του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος και του τέλους συναλλαγής(επρόκειτο να ισχύσει από 1/1/2006) προσανατολίζεται το υπουργείο Oικονομικών, ενώ παράλληλα μελετάται η αναβολή για δύο ή τρεις μήνες των νέων αυξημένων αντικειμενικών αξιών.
Σύμφωνα με Το Βήμα, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αναβολή αυτή είναι αναπόφευκτη με δεδομένο ότι η επεξεργασία των νέων αντικειμενικών αξιών βρίσκεται σε αρχικό στάδιο και είναι πολύ δύσκολο να ολοκληρωθεί η κατάρτιση των σχετικών πινάκων για ολόκληρη την επικράτεια ως το τέλος του έτους.
Ακόμη, αναφέρουν ότι η παράταση της εφαρμογής των νέων αντικειμενικών αξιών θα κρατήσει την αγορά ζεστή και τους πρώτους μήνες του επόμενου έτους, ενώ οι τράπεζες θα διατηρήσουν τους ήδη υψηλούς ρυθμούς χορήγησης στεγαστικών δανείων.
Στην περίπτωση που αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες την 1η Ιανουαρίου 2006, παράγοντες της κτηματαγοράς τονίζουν ότι η αγορά αναμένεται να υποχωρήσει τουλάχιστον για ένα εξάμηνο.
Όσον αφορά την αναβολή της εφαρμογής του φόρου αυτόματου υπερτιμήματος, αυτή κρίνεται αναγκαία διότι με τον ισχύοντα φόρο μεταβίβασης, ο οποίος δεν αναμένεται να αλλάξει το επόμενο έτος, το Δημόσιο θα εισπράξει αρκετά περισσότερα έσοδα από τα προγραμματισμένα.
Μάλιστα στο Εθνικό Πρόγραμμα Μεταρρυθμίσεων για την Ανάπτυξη και την Απασχόληση της περιόδου 2005-2008 που υπέβαλε η κυβέρνηση στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει παραλειφθεί σχετική πρόταση η οποία αναγραφόταν στο προσχέδιο που είχε δοθεί στη δημοσιότητα στις 14 Σεπτεμβρίου και ανέφερε ότι «προωθείται ήδη η εισαγωγή φόρου υπερτιμήματος, ενώ μελετάται η ενοποίηση των υφιστάμενων φόρων για τα ακίνητα».
Πάντως, στο προσχέδιο του νομοσχεδίου για τη φορολογία των ακινήτων, το τελικό σχέδιο του οποίου βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της επεξεργασίας, αναφέρεται ότι κάθε μεταβίβαση (πέραν της πρώτης) που θα πραγματοποιηθεί μετά την 1/1/2006 θα επιβαρυνθεί με τέλος συναλλαγής και φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος.
Συνεπώς, όλα τα ακίνητα που μεταβιβάζονται από το νέο έτος για δεύτερη ή επόμενη φορά και η προηγούμενη μεταβίβασή τους πραγματοποιηθεί μετά την 1/1/2006 θα επιβαρυνθούν με τη νέα αυτή φορολογία.
Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι, αν για παράδειγμα κάποιος είναι ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος το οποίο είχε αγοράσει πριν από 10 χρόνια και αποφασίσει να το πωλήσει εντός του 2006, θα επιβαρυνθεί με τον ισχύοντα φόρο μεταβίβασης. Αν ωστόσο το ίδιο ακίνητο πωληθεί ξανά, για παράδειγμα το 2008, τότε θα επιβαρυνθεί με τέλος συναλλαγής και φόρο αυτομάτου υπερτιμήματος.
Το τέλος συναλλαγής βαρύνει τον αγοραστή και ανέρχεται σε 1% επί της αντικειμενικής ή αγοραίας αξίας του ακινήτου (εξαρτάται ποια έχει δηλωθεί στο συμβόλαιο).
Αλογοσκούφης: Όλες οι αλλαγές θα εφαρμοστούν από την 1/1/2006
Πάντως, ο υπουργός Οικονομίας Γ.Αλογοσκούφης είπε την Τετάρτη ότι όλες οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2006.
Σε ό,τι αφορά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ο κ. Αλογοσκούφης είπε ότι θα εφαρμοστεί από το νέο έτος, θα είναι «ήπια» και θα ολοκληρωθεί σε βάθος τριετίας.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών εκτιμάται ότι μεσοσταθμικά θα κυμανθεί στο 30% με 50% το 2006.
Ο υπουργός είπε ακόμα ότι κάθε περαιτέρω μεταβίβαση με επαχθή αιτία ακινήτου ή εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου που αποκτήθηκε με οποιαδήποτε αιτία μετά την 1/1/2006 παύει να επιβαρύνεται με το φόρο μεταβίβασης ακινήτων.
Η Σονάτα του Σεληνόφωτος, ο σκηνικός μονόλογος του μεγάλου ποιητή Γιάννη Ρίτσου, θα παρουσιαστεί για μία μοναδική βραδιά τη Δευτέρα 2 Φεβρουαρίου στο θέατρο Ολύμπια «Μαρία Κάλλας».
Στις 30 και 31 Ιανουαρίου, στο Ολύμπια θα πραγματοποιηθεί η συναυλία «Δύο Επέτειοι, Μία Σκηνή» - αφορμή τη συμπλήρωση 30 δημιουργικών χρόνων του συνθέτη Κώστα Λειβαδά και για τα 40 χρόνια της Ορχήστρας Νυκτών Εγχόρδων «Θανάσης Τσιπινάκης» του Δήμου Πατρέων.
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Πέμπτη 22.01.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/01/josh-gordon-h8Od9ze-0o-unsplash-315x220.jpg)
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442