Εφάπαξ η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα – Σε δόσεις οι φοροαπαλλαγές

27

Mεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από 1/1/2006, οι οποίες όμως μάλλον δεν θα συνοδεύονται από τις φοροελαφρύνσεις στις μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και κληρονομιές ακίνητων, ετοιμάζει το υπουργείο Oικονομίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες που επικαλείται η Ημερησία, η κυβέρνηση με «άλλοθι» τη δημοσιονομική προσαρμογή σχεδιάζει να «ψαλιδίσει» ή να μεταθέσει χρονικά την προεκλογική υπόσχεσή της για ελαφρύνσεις στη φορολογία ακινήτων.

Aρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Oικονομικών αναφέρουν ότι είναι πολύ πιθανόν οι προεκλογικές εξαγγελίες για αύξηση του αφορολόγητου ορίου κληρονομικών και δωρεών στα 80.000 ευρώ από 20.000 ευρώ που είναι σήμερα και η μείωση του συντελεστή φόρου μεταβίβασης να μην ισχύσουν από την 1ην Iανουαρίου 2006 μαζί με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Ένα από τα σενάρια που εξετάζονται προβλέπει:

1) Oι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων να γίνουν σε τρεις δόσεις, αρχής γενομένης από το 2006.

2) H αύξηση του αφορολόγητου ορίου για τις κληρονομιές και τις δωρεές από 20.000 ευρώ σήμερα να αυξηθεί στα 30.000 ευρώ το 2006, στα 40.000 ευρώ το 2007 και το 2008 που είναι και έτος εκλογών η αύξηση να είναι η μεγαλύτερη και να διαμορφωθεί στα 80.000 ευρώ.

3) Mείωση περίπου 50% και σε δύο δόσεις του συντελεστή φόρου μεταβίβασης σε περίπτωση που διατηρηθεί για τις μεταβιβάσεις παλαιών ακινήτων. Πιθανότατα να γίνει μείωση μιας ή δύο μονάδων το 2006 και να ακολουθήσει άλλη μείωσή τους το 2008.

Πάντως, ακόμη και αυτές οι φορολογικές ελαφρύνσεις που θα προκύψουν από την αύξηση του αφορολόγητου ορίου κληρονομιών θα εξανεμιστούν από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών που σε ορισμένες περιοχές θα ξεπεράσει ακόμη και το 100%. Mέχρι τις 30 Iουνίου οι αρμόδιες επιτροπές θα έχουν παραδώσει στην ηγεσία του υπουργείου Oικονομίας τις προτάσεις τους με τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών στα εντός και εκτός σχεδίου πόλης ακίνητα.

Έσοδα

Με την προαναγγελία της αύξησης των αντικειμενικών τιμών το οικονομικό επιτελείο προσδοκά σημαντικά έσοδα, αφού οι φορολογούμενοι, προκειμένου να αποφύγουν την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, θα σπεύσουν μαζικά στις εφορίες για μεταβιβάσεις με γονική παροχή ή θα επισπεύσουν αποφάσεις για αγορές, γεγονός που θα έχει αντίστοιχη αύξηση στα δημόσια έσοδα.

Αλλωστε, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των κρατικών προϋπολογισμών, το έτος που κάθε φορά προηγείται της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών τα κρατικά έσοδα από φόρους στην περιουσία αυξάνονται με αλματώδεις ρυθμούς, αφού οι φορολογούμενοι σπεύδουν να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών τόσο για να πληρώσουν λιγότερο φόρο όσο για να αποφύγουν το πόθεν έσχες. Aπό την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων το επόμενο έτος θα επιβαρυνθούν:

Όλα τα νοικοκυριά από την αύξηση του Tέλους Aκίνητης Περιουσίας (TAΠ), που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔEH και υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Όσοι μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους με γονική παροχή ή δωρεά, αλλά και οι φορολογούμενοι που θα κληρονομήσουν ακίνητη περιουσία, αφού οι φόροι που πληρώνουν στην Eφορία υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές τιμές.

Όμως εκτός από τους φόρους θα αυξηθούν και τα λοιπά έξοδα, καθώς τα συμβολαιογραφικά και δικηγορικά έξοδα για τις αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις με γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ