Ερμηνευτική εγκύκλιος για τη φορολόγηση των ημιυπαίθριων χώρων

71

Μόνο στην περίπτωση που διαμορφώνονται σε χώρους κύριας χρήσης κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου θα φορολογούνται οι ημιυπαίθριοι χώροι, σύμφωνα με ερμηνευτική εγκύκλιο που απέστειλε στις εφορίες το υπουργείο Οικονομίας και Οικονομικών.

Η εγκύκλιος, η οποία εκδόθηκε με βάση γνωμάτευση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, διευκρίνιζε ότι στις περιπτώσεις απόκτησης κατοικίας η οποία περιλαμβάνει υμιυπαίθριους ή βοηθητικούς χώρους (υπόγειο, μπαλκόνια, αποθήκες) που έχουν κλειστεί και μετατραπεί σε κύριους χώρους, ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώνει το φόρο μεταβίβασης που αναλογεί στο συνολικό εμβαδό κύριων χώρων.

Στις περιπτώσεις που έχει πραγματοποιηθεί έλεγχος από την εφορία μετά την πάροδο δύο μηνών από τη μεταβίβαση του ακινήτου, η εγκύκλιος ορίζει ότι η εφορία δεν μπορεί να καταλογίσει πρόστιμα και πρόσθετους φόρους, αφού δεν μπορεί να διαπιστωθεί αν η μετατροπή των βοηθητικών χώρων σε χώρους κύριας χρήσης είχε πραγματοποιηθεί κατά τη μεταβίβαση (οπότε δημιουργείται και η φορολογική υποχρέωση του φόρου μεταβίβασης) ή μεταγενέστερα, οπότε αποτελεί μόνο πολεοδομική παράβαση.

Παράλληλα, με την εγκύκλιο δινόταν εντολή στις εφορίες για διενέργεια αυτοψιών στα μεταβιβαζόμενα ακίνητα, αμέσως μετά την υποβολή της σχετικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης από τον αγοραστή.

Στις περιπτώσεις που δεν είναι εφικτή η άμεση πραγματοποίηση αυτοψίας, τότε ο έλεγχος θα πρέπει να πραγματοποιείται το αργότερο εντός δύο μηνών από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

ΑΠΕ