τιμές ακινήτων

Λύση στο τεράστιο πρόβλημα της αύξησης των ενοικίων αναζητά η κυβέρνηση, που επεξεργάζεται σχέδιο για φθηνά ακίνητα.

Ανδρομάχη Παύλου

Το 2023 παρατηρήθηκε αισθητή άνοδος στις τιμές πώλησης με τη μέση αύξηση στο 12% για όλες τις κατηγορίες ανεξαρτήτως έτους κατασκευής

Ακριβή υπόθεση για τους περισσότερους Ελληνες η στέγαση, λόγω αύξησης οικοδομικών υλικών, μειωμένης προσφοράς κατοικιών και ανάπτυξης των Airbnb

Η οικιστική έκρηξη της πόλης πιέζει τώρα τις τιμές για τα διαμερίσματα που αποτελούν περίπου το 85% της προσφοράς κατοικιών

Η πόλη των ΗΑΕ διατήρησε το στέμμα της στην κατάταξη για όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο

Η αύξηση των τιμών το α΄τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 7,9% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,3% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Εξάρχεια : Στο +30% για όσους αγόρασαν πριν 2 έτη. Πως η γραμμή 4 του Μετρό θα αλλάξει τα πάντα

Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν -πρώτη φορά ύστερα από μία δεκαετία- 1,3% σε ετήσια βάση, στο εννεάμηνο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2018

Την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και των υπόλοιπων φόρων στα ακίνητα στις πραγματικές τιμές και όχι στις πλασματικές αντικειμενικές αξίες ζητά το Οικονομικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΟΕΕ, Κώστας Κόλλια, η γραφειοκρατία πλήττει το φορολογικό σύστημα των ακινήτων, καθώς 35 φόροι ισχύουν για την κατοχή, τη μεταβίβαση, το εισόδημα και την ανέγερση κτισμάτων.

Συνεχίστηκε και στο δεύτερο τρίμηνο του έτους η υποχώρηση των τιμών των ακινήτων, με αποτέλεσμα από την αρχή του έτους οι τιμές να έχουν υποχωρήσει κατά 7%. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στο δεύτερο τρίμηνο του έτους οι τιμές των διαμερισμάτων εμφάνισαν μείωση κατά 2,7%, έπειτα από μείωση 4,7% που καταγράφηκε στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Μέση μείωση 4,5% σημείωσαν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το 2015 σε σύγκριση με το 2014, ενώ αμετάβλητες παρέμειναν οι τιμές στα νεόδμητα ακίνητα. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από πανελλαδική έρευνα της RE/MAX Ελλάς για τις πωλήσεις ακινήτων έτους 2015, η οποία δόθηκε πρόσφατα στη δημοσιότητα.

Τροποποιητικές δηλώσεις για την επιστροφή φόρου καλούνται να υποβάλλουν όσοι είχαν φορολογηθεί με βάση τις παλαιές, υψηλότερες, αντικειμενικές τιμές των ακινήτων (από 21 Μαΐου και μετά) για υποθέσεις κληρονομιών, γονικών παροχών, μεταβιβάσεων και δωρεών ακινήτων.

Μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από 5% έως 20% εισηγείται προς το υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια Επιτροπή για την αναμόρφωση των αντικειμενικών τιμών που έχει συσταθεί. Η Επιτροπή εισηγείται, οι μειώσεις τιμών να κυμαίνονται από 5% στις φθηνότερες περιοχές, να κλιμακώνονται σε 10% στις μεσαίες και να φθάνουν ως το 20% στις ακριβότερες περιοχές.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου αναμένεται να καθοριστούν οι νέες τιμές προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, όπως προκύπτει από έγγραφο που διαβίβασε στη Βουλή η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών, Νάντια Βαλαβάνη, μετά από ερώτηση βουλευτού της Νέας Δημοκρατίας.

Συνεχίστηκε και το πρώτο τρίμηνο η υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων, ωστόσο με πιο συγκρατημένο ρυθμό, σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία αυτά, οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Στη διετία 2012-2013 η σωρευτική μείωση των τιμών έφθασε το 22%.

Περαιτέρω πτώση στις τιμές κατοικιών κατά 6% το 2014, προβλέπει η Fitch, επισημαίνοντας ότι «οι πρόσφατες αλλαγές στη φορολογία ακίνητης περιουσίας αίρουν κάποιες αβεβαιότητες για τους πιθανούς αγοραστές και μπορεί να ενισχύσουν το κλίμα στην αγορά ακινήτων, αλλά το μακροοικονομικό υπόβαθρο εξακολουθεί να ασκεί πολύ έντονη πτωτική πίεση στις αξίες». Ακόμη διαπιστώνει επιβράδυνση του αριθμού των νέων επισφαλών στεγαστικών δανείων.

Αυξομειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα επιφέρει ο νέος μηχανισμός αυτόματης προσαρμογής τους στις εμπορικές τιμές που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών, καθώς και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα με την ένταξη περιοχών εκτός σχεδίου όπου σήμερα ισχύουν «βασικές αξίες» για οικόπεδα και αγροτεμάχια και «τιμές εκκίνησης» για κατοικίες και κτίσματα.

Μεγάλο χτύπημα από την οικονομική κρίση έχει δεχθεί η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, καθώς τα στοιχεία μεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι οι τιμές βρίσκονται σε ελεύθερη πτώση. Ειδικότερα, οι τιμές στα παλαιά διαμερίσματα έχουν μειωθεί έως και 40% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στα νεόδμητα -δηλαδή όσα κατασκευάστηκαν την τελευταία επταετία- οι τιμές είναι κατά 30% χαμηλότερες. Σχολιάστε...

Μείωση της τάξεως του 10,1% σημείωσαν, κατά μέσο, το δεύτερο τρίμηνο του έτους, οι τιμές των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε την Πέμπτη η Τράπεζα της Ελλάδας. Σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές, παρατηρείται κατακόρυφη πτώση της τάξεως του 51,4%, μέγεθος που καταδεικνύει τη βαθιά κρίση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, λόγω της μεγάλης μείωσης των εισοδημάτων και την έλλειψη δανείων από τις τράπεζες.

Αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από τον Ιούνιο προβλέπει το νέο μνημόνιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Σε αυτό προβλέπεται ότι οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων πρέπει να αυξηθούν στα επίπεδα των τιμών που ισχύον στην αγορά.

Συνεχίστηκε και στο δεύτερο τρίμηνο του έτους η πτώση στις τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας. Σύμφωνα με τους δείκτες που καταρτίζει η ΤτΕ με στοιχεία που συλλέγει από τις τράπεζες, η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές παρατηρείται στα παλαιότερα διαμερίσματα. Αντίθετα πιο συγκρατημένη ήταν η πτώση στα νεόδμητα. Κατά μέσο όρο οι τιμές στην αγορά των ακινήτων (παλαιών και νέων) εμφάνισαν μείωση κατά 4,5% στο δεύτερο τρίμηνο του έτους σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010.

Χαμηλότερα κατά 4% διαμορφώθηκαν, κατά μέσο όρο, οι τιμές των ακινήτων το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η οποία εκτιμά ότι η πτωτική τάση θα συνεχιστεί και φέτος, με εντονότερο μάλιστα ρυθμό. Μικρότερη η μείωση τιμών στα παλαιότερα ακίνητα έναντι νεόδμητων (πενταετίας), σχετική «συγκράτηση» της υποχώρησης στην Αθήνα σε σχέση με τα υπόλοιπα αστικά κέντρα. Επιφυλακτικότητα στη ζήτηση, μεγάλη προσφορά με απόθεμα αδιάθετων ακινήτων και «κλειστή» στρόφιγγα τραπεζικής χρηματοδότησης διαπιστώνει ακόμη η ΤτΕ.

Έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες και Ιταλούς αγοραστές ωθεί ανοδικά τις τιμές των ακινήτων στο Λονδίνο, σύμφωνα με τις δηλώσεις ανώτερου στελέχους του μεγαλύτερου δικτυακού τόπου ακινήτων στη Βρετανία.

Πτώση έως και 10% καταγράφουν το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι τιμές των ακινήτων σε πολλές περιοχές της Αττικής, καθώς η κρίση χτυπά πλέον έντονα την κτηματαγορά.