ενοικίων

Οδηγό για τις τιμές πώλησης αλλά και για τα ενοίκια, θα αποτελέσουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τον Μάρτιο του 2018 όπως επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς.

Για άλλη μια φορά το «όπλο» των κατασχέσεων τραπεζικών καταθέσεων, ακινήτων και κινητών περιουσιακών στοιχείων, μισθών ακόμη και ενοικίων επιστρατεύει το υπουργείο Οικονομικών που βλέπει τα ληξιπρόθεσμα χρέη να έχουν χτυπήσει… κόκκινο.

Μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, μέχρι 20ετίας ή παλαιότερα, αλλά ανακαινισμένα βρίσκονται πρώτα στις προτιμήσεις των Ελλήνων, στις περισσότερες περιοχές, σύμφωνα με έρευνα της Re/Max. Βάσει των στοιχείων αυξήθηκε η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας, ενώ σε αρκετές έμεινε στα ίδια επίπεδα με την περσινή. Σε ό,τι αφορά τις τιμές των ενοικίων σε πανελλαδική κλίμακα σημείωσαν οριακή πτώση σε σχέση με πέρυσι της τάξης του 1%.

Με την υποβολή στην ΔΟΥ φωτοαντίγραφου διαταγών πληρωμής, δικαστικών αποφάσεων ή αγωγών έξωσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια θα μπορούν να αποφύγουν τη φορολόγησή τους για το ποσό που δεν εισέπραξαν. Τι αναφέρεται στην εγκύκλιο.

Στην τελική ευθεία κρίσιμων αποφάσεων για αλλαγές στη φορολογία που αποτελούν μέρος των προαπαιτούμενων για την επόμενη δόση και θα συμβάλλουν στην αύξηση των δημοσίων εσόδων εισέρχεται η κυβέρνηση. Από νωρίς το πρωί ο πρωθυπουργός είχε συνεργασία με υπουργούς, στο γραφείο του στη Βουλή, για θέματα της τρέχουσας πολιτικής επικαιρότητας.

«Πραγματική θηριωδία σε βάρος τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών τους, συνιστά η σχεδιαζόμενη κατάργηση της διαδικασίας εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων» αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ. Προειδοποιώντας για τις τραγικές συνέπειες στην κοινωνία και την οικονομία, καλεί την κυβέρνηση να μην προχωρήσει στην ψήφιση αυτού του «καταστρεπτικού μέτρου».

Στο πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο του Οκτωβρίου αναμένεται να περιληφθεί διάταξη η οποία θα καταργεί τη σημερινή δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο. Το μέτρο μεταφράζεται σε επιπλέον φόρο για τους ιδιοκτήτες.

Σε «φορολογική εξόντωση» των ιδιοκτητών ακινήτων οδηγούν οι προτεινόμενες αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων που διακινούνται το τελευταίο διάστημα, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε υπόμνημά της στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Η Ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων προειδοποιεί για τις επιπτώσεις της αύξησης των ισχυόντων φορολογικών συντελεστών 11% και 33% σε 15% και 35% αντίστοιχα, αλλά και της επαπειλούμενης κατάργησης της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων.

Η υποβολή δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων θα παραλαμβάνονται από τις αρμόδιες ΔΟΥ μέχρι τις 4 Σεπτεμβρίου, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ακινήτων η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Η υποβολή δήλωσης εκχώρησης Υ των ανείσπρακτων ενοικίων αποτελεί προϋπόθεση για τη μη επιβαρύνσή τους από τον φόρο επί των ενοικίων.

Η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο, ώστε να διασφαλισθεί η αντίστοιχη φοροαπαλλαγή των εκμισθωτών, προϋποθέτει ότι η δήλωση εκχώρησης των ανείσπρακτων ενοικίων θα υποβληθεί στην εφορία πριν από την εμπρόθεσμη υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Την τροποποίηση του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν.4172/2013) προκείμενου να προβλέπει την εκχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο προανήγγειλε η αναπληρώτρια υπουργός Οικονομικών Νάντια Βαλαβάνη μετά από συνάντηση που είχε με το προεδρείο της ΠΟΜΙΔΑ. Αναφερόμενη στον ΕΝΦΙΑ είπε πως θα καταργηθεί εντός του 2015 και θα αντικατασταθεί από νέο φόρο που θα προστατεύει την χαμηλή και μεσαία περιουσία, με θέσπιση και αφορολόγητου ορίου.

Επικίνδυνη και σε βάρος της κοινωνίας χαρακτηρίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) την επιβολή μέτρων «περιορισμού των εξώσεων» σε επιστολή που απηύθυνε προς τον πρωθυπουργό Αλέξη Τσίπρα, τον αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Γιάννη Δραγασάκη, τον υπουργό Επικρατείας Αλέκο Φλαμπουράρη, τον υπουργό Οικονομίας Γιώργο Σταθάκη και τον υπουργό Δικαιοσύνης Νίκο Παρασκευόπουλο.

Η αναζήτηση της κατάλληλης κατοικίας είναι μια διαδικασία περίπλοκη και για πάρα πολλές περιοχές της χώρας…εξαντλητική τόσο για τους φοιτητές όσο και για τους γονείς, ενώ δεν λείπουν και οι παγίδες.

Μείωση 7,8% παρουσίασαν οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο στο πρώτο τρίμηνο του 2014, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του Δείκτη Τιμών Ακίνητων του RICS Κύπρου. Μείωση 10,7% παρουσίασαν οι τιμές των διαμερισμάτων, οι ετήσιες μειώσεις στις τιμές των καταστημάτων ανήλθαν στο 14,8%, των γραφείων στο 10,4%, ενώ οι τιμές των αποθηκών μειώθηκαν κατά 11,4%.

Έγκριση πινάκων γεωργικού εισοδήματος και ενοικίων γεωργικής γης για το οικονομικό έτος 2014 (χρήση 2013).

Με έξωση απειλείται το τμήμα Δημοσιογραφίας και ΜΜΕ του Αριστοτέλειου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, καθώς η Ιερά Μονή Αγίου Διονυσίου του Αγίου Όρους έστειλε εξώδικα, λόγω της μη καταβολής των ενοικίων από το πανεπιστήμιο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του τμήματος Δημοσιογραφίας, Γρηγόρη Πασχαλίδη, η Ιερά Μονή Αγίου Όρους δεν προχώρησε το τελευταίο έτος στην προβλεπόμενη από το νόμο μείωση κατά 20% του ενοικίου και η διοίκηση του πανεπιστημίου σταμάτησε να καταβάλλει τα επιμίσθια εδώ και ενάμιση χρόνο.

Αντιδράσεις προκαλεί η αυξημένη προκαταβολής φόρου 55% την οποία καλούνται να καταβάλουν μισθωτοί και συνταξιούχοι στην περίπτωση που διαθέτουν εισόδημα από ακίνητα, αλλά και ευρύτερα οι αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια, τα οποία πλέον φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Ανάμεσα στις μεγάλες αλλαγές στη φορολογία για το 2014, συγκαταλέγεται ο τρόπος με τον οποίο θα φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Διέψευσε το υπουργείο Οικονομικών τα δημοσιεύματα περί κατάργησης του δικαιώματος των ιδιοκτητών ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο, προκειμένου να απαλλάσσονται από την υποχρέωση να δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στη φορολογική τους δήλωση.

Πτώση που ξεπερνά το 40%, έχουν σημειώσει στη διάρκεια της κρίσης και συγκεκριμένα από το 2008 έως σήμερα, τα ενοίκια των καταστημάτων του πρώτου εμπορικού δρόμου της Αθήνας, στην οδό Ερμού, με το ποσοστό της πτώση να φτάνει ακόμη και το 70% για τα υπόλοιπα καταστήματα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική, η οποία συνεργάζεται με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων Jones Lang LaSalle.

Τη χορήγηση στεγαστικής συνδρομής για την ανακατασκευή ή επισκευή κτισμάτων που επλήγησαν από τον σεισμό στην Φθιώτιδα, ανάλογα με το χαρακτηρισμό τους, ανακοίνωσε την Πέμπτη το υπουργείο Υποδομών.

Στο 15% κατά μέσο όρο ανήλθε στο πρώτο τρίμηνο η πτώση των ενοικίων των κατοικιών, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα. Στη Θεσσαλονίκη η πτώση των τιμών ήταν μεγαλύτερη (16%-22%) σε σχέση με την Αττική (12% - 13%) και την περιφέρεια (14 % - 17%).

Η σημαντική απομείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank Properties κατά 65,69 εκατ. έναντι 32,60 εκατ. ευρώ το 2011, οδήγησε σε ζημίες ύψους 28,06 εκατ. ευρώ το 2012, έναντι κερδών 5,65 εκατομμυρίων στην προηγούμενη χρήση. Η μεγάλη αυτή πτώση οφείλεται στη σημαντική μείωση που παρουσίασαν πέρυσι οι τιμές των ακινήτων, καθώς και στη μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.

Σε κατασχέσεις μισθών, συντάξεων, καταθέσεων, ενοικίων και άλλων εισοδημάτων 2.500.000 ληξιπρόθεσμων οφειλετών θα προχωρήσει άμεσα το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να εισπράξει μέρος των 56,4 δισεκατομμυρίων ευρώ που χρωστούν συνολικά οι οφειλέτες. Μιλώντας στον ΒΗΜΑ 99,5 το πρωί της Τρίτης, ο υφυπουργός Γ.Μαυραγάνης ανέφερε ότι η κυβέρνηση γνωρίζει ότι υπάρχει πρόβλημα αδυναμίας πληρωμής εκ μέρους πολλών φορολογουμένων και σημείωσε ότι σε συνεργασία με τον γγ Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρη εξετάζεται ρύθμιση για διευκόλυνσή τους.

Έρευνα της Kappa Research για τις προοπτικές της κτηματαγοράς, της μισθωτικής αγοράς και τις συνέπειες των πολλαπλών επιβαρύνσεων που έχουν επιβληθεί στα ακίνητα τα τελευταία τρία χρόνια θα παρουσιαστεί στο 30ό Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ. Στο συνέδριο, που θα διεξαχθεί το ερχόμενο Σάββατο, 26η Ιανουαρίου 2013, ώρα 10.00 – 13.30, στο θέατρο ΑΚΡΟΠΟΛ, Ιπποκράτους 9-11, […]