αντικειμενικών

Μείωση της φορολογίας μεταβίβασης, κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων και καθιέρωση δύο φόρων που θα αντικαταστήσουν όλους τους υφιστάμενους, ζητεί ο διοικητής της ΤτΕ Γ. Προβόπουλος, στην έκθεση του για το 2011.

Κατάργηση για το «χαράτσι» που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και δημιουργία του ΕΤΑΚ με διευρυμένο πεδίο εφαρμογής και εξαίρεση των αγροτικών εκτάσεων για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες, προβλέπουν οι προτάσεις της Νέας Δημοκρατίας για τη φορολογία ακινήτων. Η ΝΔ προτείνει επίσης το «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών ώς το 2014, μείωση του φόρου μεταβίβασης και διατήρηση της αναστολής του «πόθεν έσχες» για οποιαδήποτε κατοικία μέχρι το 2013. 

Ντόμινο αλυσιδωτών φοροεπιβαρύνσεων πρόκειται να φέρει η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές από τον Ιούνιο, όπως προβλέπεται στο Μνημόνιο. Κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι μόνο στην Αττική υπάρχει μια μέση απόκλιση αντικειμενικών - αγοραίων τιμών της τάξεως του 40%. Η εξίσωση των τιμών αναμένεται να συμπαρασύρει ανοδικά 20 φόρους και τέλη που συνδέονται με την φορολόγηση των ακινήτων.

Διευκρινίσεις μετά τη δημοσιοποίηση του κειμένου με τις απαιτήσεις της τρόικας για την υπογραφή της νέας δανειακής σύμβασης ύψους 130 δισ. ευρώ, έδωσε ο υπουργός Επικρατείας και κυβερνητικός εκπρόσωπος Παντελής Καψής. Όπως είπε, δεν τίθεται θέμα αύξησης αντικειμενικών αξιών ή νέων φορολογικών μέτρων.

Για το δεύτερο εξάμηνο του 2012 φαίνεται ότι σχεδιάζεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, οι οποίες αναμένεται να προσεγγίσουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, ανεβάζοντας στα ύψη τα φορολογικά βάρη για τους ιδιοκτήτες. Οι αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων θα ενσωματωθούν στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται μέσα στο πρώτο τρίμηνο του νέου έτους.

Η αναφορά στο κείμενο του νέου προϋπολογισμού ότι το 2012 θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων προκαλεί έντονη ανησυχία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα συμπαρασύρει προς τα πάνω περίπου 20 φόρους, τέλη, εισφορές και πρόστιμα. Επιπλέον, η ενδεχόμενη εξίσωση τους με τις λεγόμενες εμπορικές τιμές αναμένεται να βυθίσει ακόμα περισσότερο στην ύφεση την κτηματαγορά, με απρόβλεπετες συνέπειες για την περιουσία, το εισόδημα και την απασχόληση, την ίδια ώρα που η οικοδομική δραστηριότητα πνέει τα λοίσθια.

Σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και ταυτόχρονα πιθανή αλλαγή των συντελεστών του φόρου, προανήγγειλε την Δευτέρα ο υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος. Η αναμενόμενη εξίσωση των αντικειμενικών με τις λεγόμενες αγοραίες τιμές θα φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων σε περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, ενώ θα επιδεινώσει την ύφεση της αγοράς ακινήτων.

Ανοικτά υπέρ της ενίσχυσης των επιχειρησιακών συμβάσεων εργασίας (εις βάρος των κλαδικών), όπως έχει ζητήσει η τρόικα, τάχθηκε σε τηλεοπτική του συνέντευξη ο Ευ.Βενιζέλος, επικαλούμενος ουσιαστικά την ανάγκη ενίσχυσης της απασχόλησης και μείωσης της ανεργίας. Παράλληλα, χαρακτήρισε ως απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση της 6ης δόσης του δανείου την ψήφιση από τη Βουλή του νέου πολυνομοσχεδίου (νέο μισθολόγιο, εργασιακή εφεδρεία, περικοπή φοροαπαλλαγών, εργασιακά, κ.λπ.) και τις διαρθρωτικές αλλαγές που πρέπει να υλοποιηθούν έως το τέλος Οκτωβρίου, ενώ προανήγγειλε σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και ταυτόχρονα πιθανή αλλαγή των συντελεστών του φόρου. Σχολιάστε...

Στη μείωση ή κατάργηση 20 φόρων, τελών, εισφορών και πρόστιμων που επηρεάζονται από την αύξηση των αντικειμενικών άξιων των ακίνητων προσανατολίζεται το υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Πρόθεση της κυβέρνησης είναι να προχωρήσει όπου είναι δυνατόν στην εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες τιμές. Το υπουργείο αναγνωρίζει πως κάτι τέτοιο θα επέφερε πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις στους φορολογουμένους και θα οδηγούσε σε τέλμα την κτηματαγορά. Έτσι, εξετάζει τη μείωση ή και κατάργηση φόρων, τελών, εισφορών και πρόστιμων που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ώστε να περιορισθούν οι συνολικές επιβαρύνσεις και να συγκρατηθούν σε χαμηλά επίπεδα για τα πιο αδύναμα στρώματα.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2012 και η εξίσωση τους με τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, θα φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Τα έσοδα από τους φόρους στα ακίνητα θα αυξηθούν κατά 235% σε 3,78 δισ. ευρώ, από 1,1 δισ. ευρώ εφέτος.

Πρόσθετα έσοδα από άμεσους και έμμεσους φόρους ύψους 3,382 δισ. ευρώ προβλέπει ο προϋπολογισμός του 2012. Μεταξύ των μέτρων που προωθούνται είναι το «μαχαίρι» στις φοροαπαλλαγές, η αύξηση των τεκμηρίων διαβίωσης και των αντικειμενικών αξιών (που θα κάνει βαρύτερο το «χαράτσι» στα ακίνητα) και η εξίσωση του φόρου στο πετρέλαιο θέρμανσης με το πετρέλαιο κίνησης, που θα οδηγήσει στα ύψη το κόστος της θέρμανσης για τα νοικοκυριά.

Αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων προανήγγειλε την Πέμπτη ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης και υπουργός Οικονομικών Ευάγγελος Βενιζέλος, μιλώντας στη Διαρκή Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων της Βουλής. Οι πίνακες με τις νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι έτοιμοι στα τέλη Οκτωβρίου, προκειμένου να τεθούν σε εφαρμογή από 1/1/12. Αυτό σημαίνει ότι παίρνει την... ανηφόρα τόσο το τέλος ακίνητης περιουσίας μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, όσο και μια σειρά άλλων φορολογικών επιβαρύσεων για τα ακίνητα.

Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για το 2011, καθώς και την κατάργηση του πόθεν έσχες για την αγορά κατοικίας, ακόμη και δευτερεύουσας ή εξοχικής, μελετά η κυβέρνηση όπως άφησε να εννοηθεί ο υπουργός Οικονομικών. Οι «υποχωρήσεις» αυτές της κυβέρνησης, γίνονται καταρχάς στο πλαίσιο επίτευξης συναίνεσης στο εσωτερικό του ΠΑΣΟΚ, που επιτίθεται στον ΥΠΟΙΚ μεταξύ άλλων και για κοινωνικά άδικα μέτρα. Ακόμη το γεγονός ότι τα παραπάνω αποτελούν και προτάσεις της ΝΔ δείχνουν την προσπάθεια της κυβέρνησης να εξασφαλίσει τη συναίνεση της ΝΔ.

Να ακυρωθεί ως αντισυνταγματική και παράνομη η από 1ης Μαρτίου 2011 απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, με την οποία αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στο Δήμο Φιλοθέης - Ψυχικού, ζητάει από το Συμβούλιο της Επικρατείας ο Δήμος και 69 κάτοικοι των δύο αυτών περιοχών της Αττικής.

Υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών προτείνουν οι αυξήσεις να μην γίνουν εφάπαξ, αλλά σε τρεις δόσεις, καθώς διαπιστώνουν ότι η ασθμαίνουσα κτηματαγορά δεν θα μπορούσε να δεχθεί μεγάλες αναπροσαρμογές. Ωστόσο, ξεκαθαρίζουν πως θα ακολουθηθεί η βασική αρχή για προσαρμογή των αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των αγοραίων.

Τις αγοραίες αξίες θα προσεγγίσουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων στις περιοχές που καταγράφεται μεγάλη απόκλιση τιμών. Στο υπουργείο Οικονομικών δεν έχουν αποφασίσει ακόμα αν οι αυξήσεις θα γίνουν εφάπαξ ή σε τρεις δόσεις, καθώς διαπιστώνουν ότι η ασθμαίνουσα κτηματαγορά δεν θα μπορούσε να δεχθεί μεγάλες αναπροσαρμογές.

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους ενδέχεται να φθάσει ακόμα σε διπλασιασμό των τιμών στις περιοχές όπου υπάρχει μεγάλη απόκλιση με τις αγοραίες αξίες, ενώ θα παραμείνουν «παγωμένες» σε υποβαθμισμένες περιοχές, όπως στο κέντρο της Αθήνας.

Τη διαβεβαίωση ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα πλαίσια των αγοραίων αξιών δεν θα οδηγήσει σε υπέρογκες αυξήσεις τιμών και σε εκτίναξη της φορολογητέας αξίας, παρέχουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών. Μιλώντας στο in.gr για την υπόθεση της αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων του Ψυχικού στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σημειώνουν πως πρόκειται για μια «μεμονωμένη περίπτωση» που δεν πρέπει να συνδέεται με την συνολική αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών που έχει προγραμματισθεί για το δεύτερο εξάμηνο του 2011.

Στα τέλη Φεβρουαρίου θα δοθούν στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών οι προτάσεις της οκταμελούς επιτροπής που έχει αναλάβει τον καθορισμό των αντικειμενικών κριτηρίων βάσει των οποίων θα διενεργούνται οι φορολογικοί έλεγχοι στους επιτηδευματίες.

«Το υπουργείο δεν έχει μιλήσει ποτέ για αύξηση αντικειμενικών αξιών. Λέμε για προσαρογή στις αγοραίες αξίες», δήλωσε ο γγ του υπουργείου Οικονομικών Ηλίας Πλασκοβίτης, καταδεικνύοντας τις προθέσεις της κυβέρνησης που θα οδηγήσουν σε αυξήσεις-«φωτιά», ίσως και πάνω από 200%, σε μία σειρά από φόρους που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Αδυναμίες στη μέθοδο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να προκύπτουν υπερβολικές επιβαρύνσεις των φορολογουμένων ή, σε άλλες, αδικαιολόγητες ελαφρύνσεις.

Εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων εξακολουθούν να βρίσκονται περιοχές φιλέτα στην Αθήνα. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα περιοχές στο Μαρούσι, στα Μελίσσια και στην Εκάλη, όπου σε συγκεκριμένες ζώνες οι αξίες γης εξακολουθούν να προσδιορίζονται βάσει συγκριτικών στοιχείων και δεν έχουν υπαχθεί στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.

Στις επικρίσεις της αντιπολίτευσης περί φοροεισπρακτικών μέτρων με την επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ακινήτων σε 4.486 περιοχές της χώρας απαντά το υπουργείο Οικονομικών, λέγοντας πως με το νέο σύστημα οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται σημαντικά των αγοραιών.

Στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων με την ένταξη 4.500 περιοχών της χώρας προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών. Πλέον καλύπτονται στο σύνολό τους ακόμα 23 νομοί της χώρας, ενώ εντάσσονται περιοχές και οικισμοί των νομών Κυκλάδων και Χαλκιδικής (σύνολο 25 νομοί). Δείτε εδώ τους χάρτες. 

Σε λίγες ώρες ανακοινώνει το υπουργείο Οικονομικών τις νέες αντικειμενικές αξίες για περιοχές 26 νομών της χώρας, στις οποίες μέχρι σήμερα οι τιμές γης προσδιορίζονταν από τους εφόρους. Η κυβέρνηση ουσιαστικά επεκτείνει το σύστημα των αντικειμενικών προσδιορισμού σε 4.500 νέες περιοχές. Στην Αττική πολλοί από τους οικισμούς που θα υπάγονται πλέον στο νέο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών βρίσκονται στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, την Κηφισιά και την Εκάλη.