ακινήτων

Με το σχεδιασμό της κυβέρνησης για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να έχει δρομολογηθεί και τις εξαγγελίες της κυβέρνησης για αντικατάστασή του ΕΝΦΙΑ από τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας να συζητούνται, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ανησυχούν, αφού έως τώρα οι όποιες αλλαγές στη φορολογία ακινήτων φέρνει νέες επιβαρύνσεις. Για τους φόβους των ιδιοκτητών, αλλά και το τι πρέπει να γίνει μιλά στο in.gr o πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς.

Με το ένα χέρι η κυβέρνηση δίνει μέρισμα και με το άλλο ετοιμάζεται να κόψει πάλι συντάξεις, επιδόματα και να επιβάλει νέους φόρους. Προτού προλάβουν νοικοκυριά να χαρούν από το χριστουγεννιάτικο δώρο της κυβέρνησης, έρχεται ο προϋπολογισμός του 2018 όχι μόνο για να τους το πάρει πίσω αλλά και για να τους ζητήσει να πληρώσουν περισσότερα.

Στην τρίτη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων της, προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς. Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στις 13 και 14 Δεκεμβρίου 2017, μέσω του properties4sale.gr, του ειδικού διαδικτυακού της ιστότοπου. Όπως αναφέρεται σε ανακοίνωση της τράπεζας, μέσω της νέας δημοπρασίας θα διατεθούν 48 ακίνητα από όλη την Ελλάδα.

«Τσουχτερούς» φόρους αναμένεται να πληρώσουν το 2018 οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς η κυβέρνηση προχωράει στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών την άνοιξη του επόμενου έτους και επιβάλλει φόρο υπεραξίας.

Αναβάλλονται για τον Μάρτιο οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, λόγω... τεχνικών προβλημάτων, ενώ υπάρχει ενδεχόμενο οι νέες τιμές να εφαρμοστούν και στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2018.

Η φορολογία των ακινήτων απασχόλησε την σημερινή συνάντηση του προέδρου της ΝΔ, Κυριάκου Μητσοτάκη με το Δ.Σ. της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Τα πάνω – κάτω στον χάρτη των ακινήτων έχουν φέρει οι μισθώσεις μέσω Airbnb, οι οποίες αυξάνονται ολοένα και περισσότερο. Χιλιάδες ιδιοκτήτες βρήκαν τρόπο να αυξήσουν εύκολα και γρήγορα το εισόδημά τους ενοικιάζοντας διαμερίσματα μέσω του Airbnb και όχι με τον παραδοσιακό τρόπο.

Σπίτια, οικόπεδα, αγροτεμάχια, καταστήματα και επιχειρήσεις φορολογουμένων με χρέη στην Εφορία θα αρχίσουν να βγαίνουν στο σφυρί σε σκοτωμένες τιμές, καθώς ήδη ο νόμος έχει αλλάξει και προβλέπει πλειστηριασμούς στην εμπορική αξία και όχι στην αντικειμενική.

Στα χρόνια της κρίσης οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές) έχουν μειωθεί κατακόρυφα. Οι περισσότερες πωλήσεις ακινήτων στην αγορά γίνονται σε «σκοτωμένες» τιμές.
Αυτό που δεν άλλαξε και κυρίως δεν βελτιώθηκε τα τελευταία χρόνια είναι η γραφειοκρατία που συνεχίζει να πλήττει κάθε μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα.

Τις αλλαγές που προήλθαν από τη ψήφιση του νέου νόμου για τα αυθαίρετα αναλύει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να δηλώσουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Εμπόδια στην ολοκλήρωση υποθέσεων που αφορούν σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων βάζει η Εφορία σε φορολογούμενους οι οποίοι χρωστούν στο Δημόσιο αλλά έχουν υπαχθεί σε ρυθμίσεις και είναι συνεπείς.

«Φωτιά» στις λαϊκές περιοχές του λεκανοπεδίου αναμένεται να βάλουν οι αλλαγές που προωθούνται στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Με την απόφαση του Πενταμελούς Εφετείου Κακουργημάτων για τη δήμευση ακινήτων και τραπεζικών λογαριασμών 13 κατηγορουμένων, έπεσε η αυλαία της τριετούς δικής σε δεύτερο βαθμό για τις χρυσές μίζες στα εξοπλιστικά. Το δικαστήριο επιδίκασε αποζημίωση 1.570.000 ευρώ υπέρ του Δημοσίου, το οποίο παραστάθηκε με ρητή επιφύλαξη, εκ των οποίων η μερίδα του λέοντος (1 εκατομμύριο) επιδικάστηκε στον Άκη Τσοχατζόπουλο.

Μεγαλύτερο από ό,τι εκτιμούσαν οι τράπεζες είναι τελικά το ποσοστό των στρατηγικών κακοπληρωτών, όσων δηλαδή μπορούν να αποπληρώνουν τα δάνειά τους αλλά συνειδητά αρνούνται να το κάνουν.

Την πόρτα χιλιάδων ιδιοκτητών νοικοκυριών χτυπά ο εφιάλτης των πλειστηριασμών ακινήτων χωρίς καμία προστασία για την πρώτη κατοικία. Τέλη Νοεμβρίου είναι η πρόθεση της κυβέρνησης για να ξεκινήσουν και επίσημα οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί.

Αρχίζει ξανά ο… Γολγοθάς των ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι έρχονται αντιμέτωποι με την υποχρέωση πληρωμής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ).

Φόρο υπεραξίας θα πληρώνουν όσοι πωλούν σπίτια, οικόπεδα ή αγροτεμάχια. Αυτό θα συμβεί από το 2018 στην περίπτωση που η κυβέρνηση δεν καταφέρει να πείσει τους δανειστές στο πλαίσιο της τρίτης αξιολόγησης να δώσουν έγκριση προκειμένου το μέτρο να πάρει αναβολή για ένα ακόμη έτος.

Συνεχίζεται με αυξητικές τάσεις το ενδιαφέρον των ξένων για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Στην περιοχή της Αττικής εντοπίζεται το 70% των αδειών παραμονής που έχουν χορηγηθεί μέχρι σήμερα μέσω του προγράμματος «χρυσής βίζας».

Βασισμένος σε νέες αντικειμενικές αξίες, αλλά και νέο τρόπο υπολογισμού θα είναι ο φόρος που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για την επόμενη χρονιά.

Την επιβολή του ΕΝΦΙΑ και των υπόλοιπων φόρων στα ακίνητα στις πραγματικές τιμές και όχι στις πλασματικές αντικειμενικές αξίες ζητά το Οικονομικό Επιμελητήριο Ελλάδος. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΟΕΕ, Κώστας Κόλλια, η γραφειοκρατία πλήττει το φορολογικό σύστημα των ακινήτων, καθώς 35 φόροι ισχύουν για την κατοχή, τη μεταβίβαση, το εισόδημα και την ανέγερση κτισμάτων.

Τα στελέχη του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης μελετούν νέους τρόπους υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας, ανάμεσα στους οποίους και ο «οικογενειακός ΕΝΦΙΑ».

Τρέχει να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλη τη χώρα το υπουργείο Οικονομικών για να προλάβει μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου να έχει τις νέες τιμές ζώνης όπως ορίζει το Μνημόνιο. Το σχέδιο για την αναπροσαρμογή περιέγραψε η υφυπουργός Οικονομικών Κ.Παπανάτσιου. Επίσης τόνισε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με έναν φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα είναι προοδευτικός.

Στα…χαρτιά για άλλη μια φορά μένει η «υπόσχεση» του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης για οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Δεν έχει τελειωμό η βουτιά της ελληνικής κτηματαγοράς, με την πτωτική πορεία των τιμών να συνεχίζεται για καιρό ακόμη και με κίνδυνο ειδικά για τα φτηνότερα ακίνητα να απαξιωθούν πλήρως λόγω και της έναρξης των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.