ακινήτων

Διευκρινίσεις για τη διαδικτυακή εφαρμογή ενημέρωσης της εκκαθάρισης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας φυσικών προσώπων έτους 2011 που ήδη βρίσκεται εν λειτουργία στο Taxisnet παρέχει εγκύκλιος του υφυπουργού Οικονομικών Γ.Μαυραγάνη.

Δεκτή έκανε το περιφερειακό συμβούλιο Πελοποννήσου την παραχώρηση του φρουρίου Μπούρτζι στο Ναύπλιο, από το υπουργείο Πολιτισμού και την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ ΑΕ) στην Περιφέρεια, προκειμένου να προχωρήσουν οι παρεμβάσεις αναστήλωσης και αξιοποίησης της νησίδας.

Πρόσθετο κόστος για τον προϋπολογισμό ύψους 400 εκατ. ευρώ εκτιμά η τρόικα ότι έχουν οι αλλαγές που έγιναν στον φόρο ακινήτων έναντι των 200 εκατ. που είχε υπολογίσει η κυβέρνηση. Θεωρούν πως από τα 3,2 δισ. ευρώ που πρέπει να φέρει ο νέος φόρος στα κρατικά ταμεία το επόμενο έτος θα εισπραχθούν μόλις 2,4 δισ. ευρώ με την κυβέρνηση να εκτιμά τις εισπράξεις στα 2,6 δισ. ευρώ.

Ανοιχτά παραμένουν όλα τα μέτωπα της διαπραγμάτευσης με την τρόικα, αφού δεν υπήρξε καμία συμφωνία ούτε στο δεύτερο γύρο επαφών με τον Γ.Στουρνάρα. Εμπλοκή φαίνεται να προκύπτει στο φόρο ακινήτων, καθώς η τρόικα θεωρεί ότι προκύπτει επιβάρυνση στο δημοσιονομικό κενό. Απόσταση χωρίζει ακόμη τις δύο πλευρές σε ό,τι αφορά στους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας. Η κυβέρνηση επιμένει πάντως ότι «για λόγους ουσίας και για λόγους πολιτικούς πρέπει να βρεθεί λύση μέχρι την 9η Δεκεμβρίου».

Απορρίπτει την κριτική περί «δήμευσης» της ακίνητης περιουσίας με το νέο φόρο ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζοντας ότι όλα τα κτίσματα θα φορολογηθούν λιγότερο από φέτος, είτε βρίσκονται σε αστικές είτε σε μη αστικές, ενώ η συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων θα πληρώσουν λιγότερα από φέτος. Παράλληλα, πηγές του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν πως με το νέο φορολογικό σχέδιο θα μειωθεί και ο φόρος μεταβίβασης από το 10% στο 3%.

Το υπουργείο Οικονομικών με ανακοίνωσή του διέψευσε ως «παντελώς ανυπόστατα» δημοσιεύματα που κάνουν λόγο «για δήθεν αναδρομικό, από το 2001, έλεγχο και φορολόγηση αγοραπωλησιών ακινήτων».

Από την ερχόμενη Πέμπτη που θα κατατεθεί στη Βουλή ο νέος κρατικός προϋπολογισμός ξεκινά για την κυβέρνηση ο δεύτερος και κρισιμότερος γύρος της δοκιμασίας για τους βουλευτές της. Το βαρύ κλίμα στις κοινοβουλευτικές ομάδες της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ ανησυχεί το Μαξίμου για τυχόν διαρροές στις ψηφοφορίες για τον προϋπολογισμό και τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Οργή εκφράζει η Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων για τον νέο φόρο στα ακίνητα, τονίζοντας ότι με τις αλλαγές γίνεται ακόμη πιο άδικος για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων. Μιλά για «εξαμβλωματικό σχέδιο, επιβολής δύο φόρων στη συσκευασία του ενός» και καταγγέλλει ότι το «πολιτικό στερέωμα θυσιάζει ανενδοίαστα τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων στον βωμό της "εισπραξιμότητας" της αγροτικής ψήφου». Άμεσο αποτέλεσμα, τονίζει, θα είναι ο εκπλειστηριασμός χιλιάδων ξενοίκιαστων ιδιοκτησιών και η παραπομπή χιλιάδων ιδιοκτητών σε δίκες.

Επίθεση κατά της κυβέρνησης εξαπολύουν ΣΥΡΙΖΑ και Ανεξάρτητοι Έλληνες για το προωθούμενο νομοσχέδιο για το φόρο ακινήτων. «Στην πραγματικότητα, η κυβέρνηση μονιμοποιεί και επεκτείνει τα χαράτσια, βασισμένη σε τιμές αντικειμενικών αξιών που δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα, φορτώνοντας και άλλα χρέη στα ήδη υπερχρεωμένα νοικοκυριά» τονίζει ο ΣΥΡΙΖΑ. Απαιτούν «νέα χαράτσια που οδηγούν σε δήμευση των αστικών ακινήτων του φτωχοποιημένου ελληνικού λαού» λένε οι ΑΝΕΛ.

Νέα «βουτιά» πραγματοποίησαν οι τιμές των ακινήτων στο τρίτο τρίμηνο του 2013. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων την περίοδο αυτή υποχώρησαν κατά 11,6%, ανεβάζοντας τις απώλειες μέχρι στιγμής από την αρχή της χρονιάς στο 10,9%. Σωρευτικά η μείωση της αξίας μέχρι και το τέλος Σεπτεμβρίου 2013 είναι 28,1%.

Tυχόν νέα διαστρέβλωση του ΕΝΦΑ προς την κατεύθυνση της νέας υπέρμετρης επιβάρυνσης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων με σχετικά μεγάλη ακίνητη περιουσία θα οδηγήσει αναπόφευκτα στην ανατροπή της πορείας ανάκαμψης της οικονομίας και σε αδυναμία εκτέλεσης του προϋπολογισμού του 2014, εκτιμά η Alpha Bank. Τονίζοντας τους κινδύνους που ελλοχεύουν από τις αλλαγές στο φόρο ακίνητης περιουσίας, που ικανοποίησαν τις κοινοβουλευτικές ομάδες του ΠΑΣΟΚ και της ΝΔ, δεν αποκλείουν και την απαίτηση νέων μέτρων από την τρόικα.

Έναν φόρο για κάθε ακίνητο και έναν πρόσθετο φόρο για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ προβλέπει το βασικό σενάριο στο οποίο συγκλίνουν οι κοινοβουλευτικές ομάδες της Νέας Δημοκρατίας του ΠΑΣΟΚ σχετικά με τις αλλαγές στη φορολογία ακινήτων που θα ισχύσουν από το 2014.

Με θετικό τρόπο βλέπουν οι κοινοβουλευτικές ομάδες της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ την πρόταση που έχει σχηματιστεί αναφορικά με τον φόρο ακινήτων. Την πρόταση συζήτησαν την Πέμπτη οι δύο κοινοβουλευτικές ομάδες. Οι βουλευτές και των δύο κομμάτων βλέπουν στο νέο κείμενο του νόμου ένα σύστημα πιο δίκαιο, πιο αναλογικό, πιο ποροδευτικό.

Επίθεση κατά του Γιάννη Στουρνάρα εξαπολύει ο βουλευτής της ΝΔ, Βύρων Πολύδωρας σε ερώτηση που κατέθεσε στη Βουλή, με αφορμή δήλωση του υπουργού Οικονομικών για τη φορολογία ακινήτων. Ο βουλευτής χαρακτήρισε την τοποθέτηση του κ. Στουρνάρα στη Βουλή για το θέμα «παντελώς ανακριβή και αβάσιμη» και τόνισε ότι «κρύβει μια ιδεολογική στάση λενινιστικού τύπου».

Ξεκαθάρισε τη θέση του ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ Μιχάλης Κασσής, επαναλαμβάνοντας ότι δεν πρόκειται να ψηφίσει το νομοσχέδιο για το φόρο ακινήτων, ούτε για τους πλειστηριασμούς και πως δεν πρόκειται να μπει στη λογική ότι μια τέτοια κίνηση μπορεί να ρίξει την κυβέρνηση. «Να πέσει, να πάει στην ευχή της Παναγιάς κατ' αυτήν τη λογική» δήλωσε.

Την ιδανική ισορροπία για τον κατευνασμό των πολιτικών αντιδράσεων, την επίτευξη των δημοσιονομικών στόχων και τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης αναζητεί η κυβέρνηση για τον νέο φόρο ακινήτων. Οι βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ αναμένεται να λάβουν σήμερα, Τετάρτη, το σχέδιο με τις αλλαγές στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου να κάνουν τις τελικές παρατηρήσεις τους.

Πρωταθλήτρια στους φόρους σε βάρος των ιδιοκτητών ακινητων είναι η Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, ενώ πολλά προβλήματα αντιμετωπίζουν και όσοι εκμισθώνουν ακίνητα, σύμφωνα με έρευνα της Διεθνούς Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων. Στην ετήσια φορολόγηση ακίνητης περιουσίας, η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαϊκή χώρα στην οποία τα τελευταία χρόνια επιβάλλεται ταυτόχρονα και ετήσιος φόρος περιουσίας (ΦΑΠ) και χαράτσι και ετήσιο δημοτικό τέλος ΤΑΠ, χωρίς να συνυπολογίζονται τα άλλα δημοτικά τέλη.

Στα χειρότερα επίπεδα από τις αρχές του 2013 έφτασε η απαισιοδοξία για την κατάσταση της οικονομίας και των οικονομικών των νοικοκυριών, σύμφωνα με το τελευταίο Οικονομικό Βαρόμετρο του ΕΒΕΑ. Ακόμη το 47% θεωρεί ότι η διάσταση απόψεων μεταξύ κυβέρνησης-τρόικας, θα οδηγήσει σε πρόσθετα μέτρα λιτότητας και νέο μνημόνιο, ενώ 1 στους τρεις εκτιμά ότι θα αδυνατεί να καταβάλει το φόρο ακινήτων το 2014. «Είναι φανερό ότι η γενικότερη στάση των δανειστών μας έχει επιβαρύνει το ήδη δυσμενές κλίμα που επικρατεί στην κοινωνία» σχολιάζει ο Κ.Μίχαλος.

Σύσκεψη βουλευτών της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου για το θέμα του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, μετά τις ανοιχτές διαφωνίες που εξέφρασαν γαλάζιοι και πράσινοι βουλευτές για το νομοσχέδιο που έχει παρουσιάσει το υπουργείο Οικονομικών. Η συνάντηση με τον Χρ.Λαζαρίδη έχει στόχο την εξέρευση μιας πολιτικής λύσης πριν το θέμα φτάσει στο επίπεδο των δύο πολιτικών αρχηγών.

Τη διαβεβαίωση ότι δεν θα υπάρξουν νέα οριζόντια μέτρα παρείχε από το βήμα της Βουλής ο υπουργός Οικονομικών Γ.Στουρνάρας. Αναφερόμενος στον ενιαίο φόρο ακινήτων, για τον οποίο έχουν αντιδράσει βουλευτές της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ, είπε πως είναι δικαιότερος από τα ισχύοντα και προανήγγειλε βελτιώσεις. Παράλληλα, σύμφωνα με τον κ. Στουρνάρα, υπάρχουν αποτελέσματα από την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και όσοι ήταν στο απυρόβλητο ελέγχονται και θα ελεγχθούν εντατικότερα στο μέλλον.

Για το 2016 αναβάλλεται η εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών στις πραγματικές, η οποία βάσει του μνημονίου προβλεπόταν να γίνει το 2012, σύμφωνα με απάντηση του αντιπροέδρου της Κομισιόν Όλι Ρεν σε ερώτηση του προέδρου της Δράσης και ευρωβουλευτή Θ.Σκυλακάκη.

Στη δημιουργία νέου, πιο ευέλικτου και αποτελεσματικού, Ταμείου Αξιοποίησης της Ακίνητης Περιούσιας του Δημοσίου προχωρεί η κυβέρνηση για την τιτλοποίηση ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου, τα οποία δεν έχουν αξιοποιηθεί ακόμα από το ΤΑΙΠΕΔ. Σε συνεργασία με τον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Σταθερότητας (ESM) η κυβέρνηση σχεδιάζει ήδη το ΤΑΑΠΕΔ, το οποίο θα αναλάβει τη διαχείριση συγκεκριμένων ακινήτων του Δημοσίου με στόχο τα έσοδα που εισπράττει να κατευθύνονται για την αποπληρωμή χρέους.

Η απελευθέρωση των πλειστηριασμών ακινήτων θα είναι το κεντρικό θέμα της συνάντησης που  θα έχει το πρωί της Πέμτπης η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης με την τρόικα. Το υπουργείο αναμένεται να υποστηρίξει την ανάγκη προστασίας της πρώτης κατοικίας για όσους αποδεδειγμένα αντιμετωπίζουν πρόβλημα, αλλά εκτιμά ότι ότι η απελευθέρωση των πλειστηριασμών πρέπει να αφορά εκείνους που έχουν και δεν πληρώνουν.

Η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και η επιτάχυνση στις διαδικασίες αξιοποίησής της ήταν το βασικό αντικείμενο της πολύωρης συνάντησης της ηγεσίας του Ταμείου ΤΑΙΠΕΔ με τεχνικά κλιμάκια της τρόικας. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΤΑΙΠΕΔ εξετάζει ένα μοντέλο για την τιτλοποίηση 1.000 ακινήτων, με τις πρώτες εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για συνολική αξιοποιήσιμη αξία 4,5 δισ. ευρώ.

Διάσταση απόψεων καταγράφηκε στη συνάντηση που είχαν το απόγευμα της Τετάρτης έξι βουλευτές του ΠΑΣΟΚ με τον υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Ο υπουργός Οικονομικών απέρριψε τις προτάσεις που διατύπωσαν οι βουλευτές, με το αιτιολογικό ότι συνιστά «ριζική αλλαγή της φιλοσοφίας του νομοσχεδίου» και σε αυτή τη βάση δεν μπορεί να διακινδυνεύσει την επίτευξη του συμφωνημένου δημοσιονομικού στόχου.