ακινήτων

Το 2013 εκτελέστηκαν περισσότερες από 67.189 εντολές έξωσης υπερχρεωμένων ιδιοκτητών ή ενοικιαστών, ανακοίνωσε η ισπανική δικαιοσύνη. Με άλλα λόγια εκτελούνταν 184 εξώσεις την ημέρα, αριθμός ιδιαίτερα υψηλός πέντε χρόνια μετά την έκρηξη της φούσκας των ακινήτων που βύθισε την Ισπανία στην οικονομική κρίση.

Οδηγίες για το πώς θα γίνονται οι διορθώσεις λαθών επί του έκτακτου ειδικού τέλους ακινήτων (ΕΕΤΑ) που οφείλονται σε υπαιτιότητα των δήμων ή του διαχειριστή του δικτύου (ΔΕΔΔΗΕ ΑΕ) παρέσχε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ.Θεοχάρης.

Δημοσιεύθηκε η υπ'αριθμ. 1204/2014 απόφαση του 6ου Τμήματος του Ελεγκτικού Συνεδρίου, η οποία ανέτρεψε αντίθετη απόφαση του Ζ' κλιμακίου του Ανωτάτου Δημοσιονομικού Δικαστηρίου και έτσι επέτρεψε την υπογραφή της σύμβασης πώλησης και μίσθωσης 28 ακινήτων του Ελληνικού Δημοσίου, έναντι του ποσού των 261,31 εκατ. ευρώ.

Οδηγίες για τις προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις φυσικών προσώπων δίνει το υπουργείο Οικονομικών, μέσα από 58 ερωτήσεις και απαντήσεις. Οι εφευρετικές ερωταπαντήσεις καλύπτουν, από το πώς θα ελέγξετε την ορθότητα των συμπληρωμένων στοιχείων, μέχρι και πιο εξειδικευμένες απορίες, πώς συμπληρώνετε τη δήλωση αν μένετε σε σκηνή ή τι κωδικός παροχής ρεύματος αναγράφεται για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα...

Κομφούζιο έχει δημιουργηθεί με το θέμα της εκχώρησης ανείσπρακτων μισθωμάτων στο Δημόσιο, καθώς εγκύκλιος που εξέδωσε ο Χ.Θεοχάρης ξεκαθαρίζει πως η διαδικασία εκχώρησης έχει καταργηθεί από την 1η Ιανουαρίου 2014, παρά τη διαβεβαίωση που έχει παράσχει το υπουργείο Οικονομικών για τη διατήρηση του δικαιώματος των ιδιοκτητών ακινήτων να εκχωρούν ανείσπρακτα ενοίκια στο Δημόσιο.

Επισφαλή χαρακτηρίζει τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών, στην παρούσα οικονομική συγκυρία και δεδομένων των επιπτώσεών της στην αγορά ακινήτων, ο Γ.Στουρνάρας. Όπως εξηγεί «η έλλειψη αντιπροσωπευτικού δείγματος αγοραπωλησιών, όπως σε κανονικές συνθήκες της αγοράς, δεν επιτρέπει την προσέγγιση των πραγματικών αξιών των ακινήτων και τον προσδιορισμό νέων περισσότερο αξιόπιστων Αντικειμενικών Αξιών».

Στον πάγο παραμένει η αγορά ακινήτων καθώς οι συμβολαιογράφοι συνεχίζουν την αποχή από την υπογραφή συμβολαίων, την οποία έχουν αρχίσει από την αρχή του έτους λόγω της αδυναμίας υπολογισμού και εφαρμογής του φόρου υπεραξίας, περιμένοντας τις τελικές ρυθμίσεις από το υπουργείο Οικονομικών.

Προθεσμία έως τις 2 Ιουνίου 2014 έχουν οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι επιχειρήσεις για να υποβάλουν τις συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών για τιμολόγια και δαπάνες που εκδόθηκαν το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους και έως τα τέλη Μαίου τις καταστάσεις προμηθευτών για όσους υποβάλλουν περιοδικές δηλώσεις ΦΠΑ.

Ευκολότερη καθίσταται η χορήγηση φορολογικής ενημερότητας στους μικροοφειλέτες του Δημοσίου με εγκύκλιο  του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κ. Χάρη Θεοχάρη. Σύμφωνα με την νέα εγκύκλίο για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ο αιτών πρέπει σωρευτικά να μην έχει συνολικές ληξιπρόθεσμες βασικές οφειλές άνω των 30 ευρώ βεβαιωμένες στη φορολογική διοίκηση. Εφόσον, υφίστανται συνολικές βασικές ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω του προαναφερόμενου ποσού βεβαιωμένες στη φορολογική διοίκηση ο αιτών πρέπει να τις έχει τακτοποιήσει κατά νόμιμο τρόπο με αναστολή είσπραξης ή με ρύθμιση τμηματικής καταβολής.

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι από την αρχή του έτους, όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών.

Εισήγηση για υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης ακίνητων με βάση το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα και όχι την αντικειμενική τιμή έχει δεχθεί η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.  πρόταση αυτή αποσκοπεί στην αναζωπύρωση της αγοράς ακινήτων και στη χορήγηση κινήτρων για αύξηση των μεταβιβάσεων. Αν και ο φόρος μεταβίβασης αποτελεί ένα σημαντικό κίνητρο , ωστόσο αυτό εξουδετερώνεται μακροπρόθεσμα από το φόρο υπεραξίας.

Να προχωρήσει μονομερώς σε αλλαγές για το φόρο υπεραξίας ακινήτων και τη μείωση των φορο-προστίμων αποφάσισε το υπουργείο Οικονομικών, καθώς η τρόικα καθυστερεί στο να δώσει την έγκρισή της. Το νομοσχέδιο κατατίθεται στη Βουλή τις επόμενες ημέρες.

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας κατά της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων και κυρίως τη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στη Θεσσαλονίκη, το Βόλο και τη Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου.

Συγκεντρώσεις διαμαρτυρίας διοργανώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε Θεσσαλονίκη, Βόλο και η Λάρισα, στις 14, 15 και 16 Μαρτίου, αντιδρώντας στην επιβολή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), στη φορολογία «υπεραξίας» στην πώληση ακινήτων, αλλά σε φορολογικά μέτρα που οδηγούν σε «κατεδάφιση» της ακίνητης περιουσίας.

Με συνολικό τίμημα ύψους 11,152 εκατ. ευρώ, πωλούνται από το ΤΑΙΠΕΔ τρία ακίνητα του Δημοσίου στο εξωτερικό. Το συγκεκριμένο τίμημα είναι, σύμφωνα με το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσιου (ΤΑΙΠΕΔ), υψηλότερο κατά 22,5% από τις τιμές εκκίνησης και το Ταμείο ενέκρινε τον πίνακα κατάταξης των έγκυρων οικονομικών προσφορών.

Την εκτίμηση ότι οι αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις θα οδηγήσουν στη μαζική σύναψη χιλιάδων νέων μισθωτικών συμβάσεων ξενοίκιαστων καταστημάτων διατυπώνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σε ανάλυση που εξέδωσε για τους ιδιοκτήτες - μέλη της και στην οποία περιγράφει τα νέα δεδομένα που δημιουργεί η τροπολογία που ψηφίστηκε για τις εμπορικές μισθώσεις

Η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου και οι μέθοδοι για την αξιοποίησή της, ήταν το βασικό αντικείμενο της συνάντησης της διοίκησης του ΤΑΙΠΕΔ με τους επικεφαλής της τρόικας. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκπρόσωποι των δανειστών ζήτησαν να προχωρήσει το νομικό πλαίσιο για την τιτλοποίηση των ακινήτων, αλλά και να αναζητηθούν επιπλέον «ώριμα» ακίνητα ή άλλα έργα, που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να περιορισθεί σημαντικά το 2014, ενώ ουσιαστική σταθεροποίηση, στα πολύ χαμηλά επίπεδα που έχουν διαμορφωθεί, προβλέπεται από το 2015, αναφέρεται στο τελευταίο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank.

Σε αναλυτική αναφορά στις περιπτώσεις φορολογουμένων νομικών και φυσικών προσώπων που είναι υπόχρεοι υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για το έτος 2014 προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών. Σε σχετική ανακοίνωση σημειώνεται πως από τις 17/02/2014 άνοιξε η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) για το έτος 2014.

Το «πράσινο» φως από την τρόικα αναμένει το οικονομικό επιτελείο προκείμενου να προχωρήσει στις αλλαγές στο ύψος των προστίμων, της συλλογής αποδείξεων, στο φόρο υπεραξίας ακινήτων και μετοχών, αλλά και στον τρόπο υποβολής των δηλώσεων ΦΠΑ. Εφόσον η τρόικα παράσχει την έγκρισή της οι αλλαγές θα ενσωματωθούν στο πολυνομοσχέδιο που θα καταθέσει εντός των ημερών στη Βουλή. Το τελικό σχέδιο του υπουργείου.

Επιβράδυνση σε μηναία βάση κατέγραψαν οι τιμές των ακινήτων στην Κίνα, εξέλιξη που καταδεικνύει πως η προσπάθεια των κινεζικών αρχών να ελέγξουν τη διαρκή άνοδο των τιμών απέδωσε. Σύμφωνα με το CNBC οι τιμές νέων κατοικιών στις 70 μεγαλύτερες πόλεις της Κίνας αυξήθηκαν τον Ιανουάριο κατά 9,6% σε ετήσια βάση, όταν το Δεκέμβριο είχαν αυξηθεί κατά 9,9%.

Τροπολογία που θα κατατεθεί εντός των ημερών στην Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών θα επιτρέπει το συμψηφισμό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας που κατέβαλαν το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων του Ψυχικού με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων Ιδιοκτησίας (ΕΝΦΙΑ) και τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων.

Οδηγίες για την υποβολή της δήλωσης Ε9 φυσικών και νομικών προσώπων έτους 2014 δίνει με εγκύκλιό του ο Χ.Θεοχάρης. Aναφέρονται τα πρόσθετα δικαιολογητικά που απαιτείται να καταθέσουν οι φορολογούμενοι, νομικά και φυσικά πρόσωπα. Το Ε9 πρέπει να υποβληθεί από όσους είχαν κατά τη διάρκεια του 2013 μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που δήλωσαν με τα Ε9 των ετών 2005-2013, καθώς και από όσους απέκτησαν για πρώτη φορά ακίνητα μέσα στο 2013.

Επιστροφή φόρων από ΦΑΠ, χαράτσια, φόρο μεταβίβασης και γονικών παροχών θα λάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ψυχικό, καθώς οι αντικειμενικές αξίες στην περιοχή αναπροσαρμόστηκαν στα επίπεδα του 2007, ενώ οι φόροι είχαν υπολογιστεί βάσει των αυξημένων τιμών του 2010 που ίσχυσαν μόνο για το Δήμο Ψυχικού - Φιλοθέης.

Κανονικά υποβάλλονται από χθες το απόγευμα οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τα φυσικά πρόσωπα. Για τους φορολογουμένους που δεν είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους το 2013, ως δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) του έτους 2014 θα λαμβάνεται υπόψη η περιουσιακή κατάσταση όπως έχει ήδη διαμορφωθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 που υποβλήθηκαν την περίοδο 2005-2013.