ακινήτων

Μεγάλη ημέρα για τις νέες αντικειμενικές αξίες είναι η ερχόμενη Πέμπτη, 15 Μαρτίου όπου οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές σε 10.000 ζώνες σε ολόκληρη την Ελλάδα.

Συγκροτείται με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου η τριμελής Δευτεροβάθμια Επιτροπή, η οποία είναι αρμόδια για να κάνει τον πρώτο έλεγχο των αντικειμενικών αξιών που θα προτείνουν οι εκτιμητές. Σημειώνεται ότι στις 15 Μαρτίου λήγει η προθεσμία που έχει δοθεί από το υπουργείο Οικονομικών στους 250 εκτιμητές ακινήτων προκειμένου να εισηγηθούν τις νέες τιμές σε 10.000 ζώνες σε όλη της χώρα.

Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματική τη μεταβίβαση στο ΤΑΙΠΕΔ 137 διαμερισμάτων στα Προσφυγικά των Αμπελοκήπων.

Περισσότεροι από 400.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ κινδυνεύουν με αύξηση του ΕΝΦΙΑ μέσω αλλαγών που δρομολογούνται στον συμπληρωματικό φόρο.

Ανοιχτό είναι το ενδεχόμενο στο τέλος Μαρτίου να μην είναι έτοιμες οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να ζητήσει νέα πίστωση χρόνου από τους δανειστές. Οι εκτιμητές θα πρέπει παραδώσουν τις προτάσεις τους έως τις 15 Μαρτίου όπως προβλέπει η σχετική απόφαση και το υπουργείο Οικονομικών θα έχει στη διάθεσή του μόλις δύο εβδομάδες για να οριστικοποιήσει τον κατάλογο που θα επηρεάσει πάνω από 20 φόρους.

Συνολικά έσοδα της τάξης των 8,821 εκατ. ευρώ απέφερε η ανάδειξη πλειοδοτών για τα ακίνητα που έχουν ενταχθεί σε διαγωνιστική διαδικασία με δικαίωμα αντιπροσφορών μέσω του ιστότοπου www.e-publicrealestate.gr (e-Auction), η οποία ολοκληρώθηκε χθες, όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ.

Συντριπτικά πιο συμφέρουσα τόσο για το Δημόσιο όσο και για τους ιδιοκτήτες, είναι στην πλειονότητα των περιπτώσεων η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για παροχή φορολογικών κινήτρων για την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών, αντί επιδοτήσεων μέσω του προγράμματος «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον».

Στον αέρα βρίσκονται οι νέες αντικειμενικές αξίες. Ο χρόνος είναι ελάχιστος και η άσκηση δύσκολη. Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί στους δανειστές ότι μέχρι το τέλος Μαρτίου οι νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι έτοιμες.

Συνεχίζονται οι συζητήσεις για τον καθορισμό των νέων αντικειμενικών αξιών ακινήτων μεταξύ των υπουργών και των εκπροσώπων των θεσμών.

Στις 8 Μαρτίου, αντί για τις 28 Φεβρουαρίου οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να υποβάλλουν ηλεκτρονικά αίτηση στην πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον». Αυτό προβλέπει απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, η οποία στάλθηκε στην Εφημερίδα Κυβερνήσεως.

Μια νέα απειλή για την αγορά των ακινήτων βλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος. Η πιθανή μαζική πώληση ακινήτων σε fund και η εντατικοποίηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ενδεχομένως να αποσταθεροποιήσει την αγορά η οποία προσπαθεί να συνέλθει από την κατάρρευση που υπέστη στα χρόνια της κρίσης. Οι τιμές των διαμερισμάτων βρέθηκαν σε ελεύθερη πτώση που έφθασε το 42% την περίοδο 2008-2017.

Σε διαγωνισμό για την αξιοποίηση εφτά ακινήτων που περιλαμβάνουν και ιαματικές πηγές προχωρά το ΤΑΙΠΕΔ. Στην ημερίδα «Investors' Workshop: Development οf Thermal Springs in Greece», την οποία διοργάνωσε το Enterprise Greece σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομίας και Ανάπτυξης και με την αρωγή της γερμανικής πρεσβείας στην Αθήνα, υποστήριξε και συμμετείχε το ΤΑΙΠΕΔ. Στόχος της εκδήλωσης ήταν να αναδείξει την δυναμική των ιαματικών πηγών στη χώρα μας και τις επενδυτικές ευκαιρίες που δημιουργούνται για τον τομέα του ιαματικού τουρισμού και του τουρισμού ευεξίας από την περαιτέρω ανάπτυξη τους.

Να κλείσουν τις «πληγές» που άνοιξαν στους ισολογισμούς τους μεγάλα εταιρικά δάνεια τα οποία χορηγήθηκαν την εποχή της πιστωτικής άνοιξης, την προηγούμενη δεκαετία, επιχειρούν οι ελληνικές τράπεζες, βάζοντας στο στόχαστρο τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των πρώην βασικών τους μετόχων.

Το φαινόμενο Airbnb, η ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, αλλά και η χρυσή βίζα δεν έχουν αλλάξει μόνο τον χάρτη της κτηματαγοράς. Έχουν αντίκτυπο στο χρηματιστήριο των ενοικίων, ενώ αποτελούν βαρόμετρο και για τις νέες αντικειμενικές αξίες που σχεδιάζονται, όπως διαπιστώνουν οι εκτιμητές ακινήτων που έχουν αναλάβει να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα.

Άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών σχετικά με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Βαρύτατη φορολογία περιμένει τους ιδιοκτήτες ακινήτων από το συνδυασμό των νέων αντικειμενικών αξιών και των φόρων που τις συνοδεύει.

Στην τέταρτη ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση ιδιόκτητων ακινήτων της, προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς, στις 20 και 21 Μαρτίου 2018 μέσω του properties4sale.gr, του ειδικού διαδικτυακού της ιστοτόπου.

Εισβολή στην Τράπεζα της Ελλάδος πραγματοποίησε ομάδα 25 ατόμων, με αφορμή την σημερινή έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Έφτασε η ώρα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών των ακινήτων. Πλέον δεν θα διεξάγονται στα Ειρηνοδικεία, αλλά μόνο ηλεκτρονικά με επισπεύδουσες τράπεζες και ιδιώτες, ενώ το ίδιο θα συμβεί και για χρέη προς την εφορία και τα Ταμεία από την 1η Μαΐου.

Στις 21 Φεβρουαρίου ξεκινούν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων από τράπεζες και ιδιώτες. Η νέα πραγματικότητα για τους οφειλέτες έρχεται με 1.000 πλειστηριασμούς μηνιαίως από τον ερχόμενο μήνα. Τουλάχιστον 7.000 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα πρέπει να έχουν γίνει από τις τράπεζες μέχρι τον Σεπτέμβριο, ενώ τουλάχιστον 6.000 ακόμα θα πρέπει να ακολουθήσουν στο διάστημα Οκτωβρίου-Δεκεμβρίου 2018.

Στη μέγγενη των αρχών θα βρεθούν το επόμενο διάστημα χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που «ξέχασαν» να δηλώσουν την περιουσία τους ή το έχουν κάνει λανθασμένα. Εθνικό Κτηματολόγιο και Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων συντονίζονται και θα διασταυρώνουν τις πληροφορίες που διαθέτουν.

Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγαν οι κάτοικοι του δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, προκειμένου να ακυρωθούν ως αντισυνταγματικές οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της περιοχής, που καθορίστηκαν το 2017.

Αρκετό καιρό φαίνεται ότι θα κρατήσει ακόμη το σήριαλ με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών, μετά από δύο προσκλήσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος να βρήκε τους «θαρραλέους» εκτιμητές που χρειαζόταν για να προσδιορίζουν τις τιμές ζώνης, να εξέδωσε τις εγκυκλίους για τον πώς πρέπει να γίνει ο καθορισμός των τιμών, πλην όμως, δεν έχει δημοσιευτεί το ΦΕΚ, με τον διορισμό τους.

Σε απόγνωση βρίσκονται χιλιάδες νοικοκυριά μπροστά στο νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που έρχεται από την επόμενη εβδομάδα. Για σήμερα έχουν προγραμματιστεί να γίνουν περίπου 29 πλειστηριασμοί και 70 για την επόμενη εβδομάδα. Οι σημερινοί ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί αφορούν ακίνητα των οποίων η τιμή πρώτης προσφοράς αρχίζει από 28.000 ευρώ και φτάνει μέχρι 35 εκατ. ευρώ.

Προθεσμία 30 ημερών για να δηλώσουν οποιαδήποτε μεταβολή, απόκτηση ή πώληση έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων Ε9 έτους 2019 είναι διαθέσιμη στους φορολογουμένους και απευθύνεται σε όσους από την 1η Ιανουαρίου 2018 αγοράζουν ή πωλούν ακίνητα, αποκτούν ή μεταβιβάζουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα όπως πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία.