ακινήτων

Μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων από 5% έως 20% εισηγείται προς το υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια Επιτροπή για την αναμόρφωση των αντικειμενικών τιμών που έχει συσταθεί. Η Επιτροπή εισηγείται, οι μειώσεις τιμών να κυμαίνονται από 5% στις φθηνότερες περιοχές, να κλιμακώνονται σε 10% στις μεσαίες και να φθάνουν ως το 20% στις ακριβότερες περιοχές.

Δεν τίθεται κανένα θέμα αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ του 2015 διευκρινίζουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, σχολιάζοντας την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Σημειώνουν παράλληλα ότι θα περιμένουν πρώτα να δουν την απόφαση του ΣτΕ και μετά θα ληφθούν οι αποφάσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Πληροφορίες αναφέρουν, πάντως, ότι λόγω της απόφασης του ΣτΕ, η κυβέρνηση ίσως αναγκαστεί να προχωρήσει νωρίτερα στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.

Δημοσιεύθηκε την Τετάρτη η απόφαση της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας που υποχρεώνει την κυβέρνηση να εκδώσει υπουργική απόφαση για την πανελλαδική, από την 21η Μαΐου 2015, αναδρομική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Το δρόμο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας και μάλιστα με αναδρομική ισχύ από τον Μάιο του 2015 δείχνει το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Η Ολομέλεια του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου έκρινε ότι η κυβέρνηση όφειλε από την 21η Μαΐου 2015 να είχε αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της χώρας.

H Capstone Equities Management, ένα αμερικανικό επενδυτικό ταμείο που αγοράζει «κόκκινα» δάνεια (distressed debt fund), εστιάζοντας σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, έγινε ο πρώτος ξένος επενδυτής που απέκτησε τον έλεγχο ισπανικής εταιρείας.

Λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους που αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 του 2015, τα οποία «φούσκωσαν» το φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ μπορούν πλέον να διορθώσουν οι φορολογούμενοι.

Μέχρι την επόμενη εβδομάδα θα κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο για την εθελοντική δήλωση μαύρου χρήματος από καταθέσεις, θα ακολουθήσει ο νόμος για το περιουσιολόγιο, ενώ στις αρχές του 2016 θα υπάρξουν μικρές αλλαγές στη φορολογίας εισοδήματος, δήλωσε ο Τρ.Αλεξιάδης. Το Φεβρουάριο θα γίνουν ευρύτερες αλλαγές στη φορολογία εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, ενώ εντός των επόμενων μηνών θα εξομοιωθούν οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων με τις εμπορικές και θα αντικατασταθεί ο ΕΝΦΙΑ από το νέο φόρο ακινήτων.

Η αντίστροφη μέτρηση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων φαίνεται ότι αρχίζει. Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου συγκροτείται επιτροπή που θα υποβάλλει τις προτάσεις για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στην περιφέρεια Αθηνών. Η επιτροπή σύμφωνα με την απόφαση θα πρέπει να έχει υποβάλλει τις προτάσεις της μέχρι τις 22 Δεκεμβρίου .

Ραντεβού με την Εφορία θα έχουν κάθε μήνα οι φορολογούμενοι, τουλάχιστον ώς τον Δεκέμβριο του 2016, αφού για λόγους αύξησης της εισπραξιμότητας το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών είναι να σπάσουν οι φορολογικές υποχρεώσεις του 2016 σε όσο το δυνατόν περισσότερες δόσεις. Δείτε αναλυτικά τις φορολογικές υποχρέωσεις για κάθε μήνα.

Ο Ραμίν Μπαχράνι μιλά για πράγματα που βλέπει γύρω του. Η σύγχρονη Αμερική περνάει μέσα από τον φακό του και προβάλλεται στη μεγάλη οθόνη με τρόπο ρεαλιστικό και θαρραλέο. Στη νέα του ταινία, 99 Σπίτια, αναφέρεται στην υπόθεση των ακινήτων μέσα από τα μάτια ενός νεαρού εργάτη που χάνει το σπίτι του και στη συνέχεια αναγκάζεται να εργαστεί για τον μεσίτη που του έκανε την έξωση.

Τέλος στην πλούσια δράση εγκληματικής ομάδας, που έκανε απάτες σε βάρος ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών πολυτελών ακινήτων, στο Ψυχικό και στη Βούλα, έβαλε η Αστυνομία.

Τάξη στο χάος των ακινήτων περιουσιακών στοιχείων της Περιφέρειας Αττικής δρομολογεί η Διοικητική Αρχή στο πλαίσιο της κτηματογράφησης και σε εφαρμογή των κανόνων της χρηστής διοίκησης και προστασίας της δημόσιας περιουσίας. Κατά την επιχείρηση καταγραφής των ακίνητων της Περιφέρειας, διαπιστώθηκε πλήρης ασάφεια της κατάστασης από σωρεία χρόνιων παραβλέψεων και ελλείψεων εγγράφων νομικού προσδιορισμού των ακινήτων.

Ξένα κερδοσκοπικά funds και πολυεθνικές εταιρίες συμβούλων και διαχείρισης ακινήτων που θέλουν να εισβάλουν στην εγχώρια αγορά ακινήτων κρύβονται πίσω από τις πιέσεις των εκπροσώπων των δανειστών για την απελευθέρωση των πλειστηριασμών της κύριας κατοικίας στην Ελλάδα.

Ξεκίνησε το πρωί της Τετάρτης η ανάρτηση στο Taxis των εκκαθαριστικών σημειωμάτων για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα πρέπει να καταβληθεί σε πέντε δόσεις (Οκτώβριος-Φεβρουάριος 2016). Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών αναμένεται να ολοκληρωθεί ώς την Πέμπτη, ενώ η προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης λήγει στις 30 Οκτωβρίου. Το ποσό του φόρου είναι το ίδιο με πέρυσι. Ωστόσο, η μηνιαία επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι υψηλότερη, καθώς οι δόσεις είναι λιγότερες.

Ένα μεγάλο βήμα προς τα εμπρός έχει κάνει η τραπεζική χρηματοδότηση επενδύσεων σε ακίνητα και αναπτυξιακά έργα στην Ευρώπη, σύμφωνα με έρευνα της KPMG που βασίστηκε σε συνεντεύξεις από εκπροσώπους από 90 χρηματοπιστωτικά ιδρύματα από 21 χώρες. Στην Ελλάδα, όμως, η εικόνα είναι αρνητική.

Το αργότερο έως την Πέμπτη αναμένεται να έχουν αναρτηθεί από τη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων στην προσωπική σελίδα του κάθε φορολογουμένου στο Taxis τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Περισσότεροι από 6 εκατομμύρια ιδιοκτήτες για μία ακόμη φορά θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Η 1η δόση θα πρέπει να πληρωθεί ως τις 30 Οκτωβρίου.

Την αντικατάσταση του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με Φόρο Ακίνητης Περιουσίας το 2016 προαναγγέλλει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφωνας Αλεξιάδης. Επίσης, προαναγγέλλει την ένταξη στην επόμενη σχολική χρονιά του μαθήματος φορολογικής συνείδησης.

Δυο καίρια πλήγματα στους ιδιοκτήτες ακινήτων και, ιδίως στη μικρή και τη μεσαία ιδιοκτησία, φέρνει το πολυνομοσχέδιο που θα ψηφίσει η Βουλή: ΕΝΦΙΑ θα πληρώνουν όλοι, ακόμη και αν ο φόρος που αναλογεί είναι 1,10 ευρώ, ενώ θα πληρώνουν φόρο για τα ενοίκια ακόμη και οι ιδιοκτήτες που δεν τα εισπράττουν, καθώς καταργείται η δυνατότητα εκχώρησης ανείσπρακτων ενοικίων στο Δημόσιο.

Τρεις στους δέκα ιδιοκτήτες δηλώνουν πως δεν θα πληρώσουν φέτος τους φόρους ακινήτων, ενώ τέσσερις στους δέκα ενοικιαστές υποστηρίζουν πως ήδη πληρώνουν τα ενοίκια με καθυστέρηση, έχοντας αυξηθεί σημαντικά την τελευταία διετία. Όλα τα στοιχεία έρευνας της Marc.

Νάρκη για τη χειμαζόμενη αγορά ακινήτων αποτελούν οι κατοικίες, οι επαγγελματικοί χώροι και τα οικόπεδα, συνολικής αξίας 33 δισ. ευρώ που είναι υποθηκευμένα έναντι των 100 δισ. ευρώ κόκκινων δανείων των ιδιωτών και των επιχειρήσεων στις συστημικές τράπεζες.

Στο νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για το 2015 και τα επόμενα έτη, εκτός από τα στοιχεία του φορολογουμένου, θα αναγράφονται το σύνολο των δικαιωμάτων επί ακινήτων, το σύνολο του κύριου φόρου, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, το σύνολο του συμπληρωματικού φόρου και φυσικά το ποσό καταβολής, όπως ορίζει σχετική απόφαση της Κ.Σαββαϊδου για τον τύπο και το περιεχόμενο του εκκαθαριστικού.

ΕΝΦΙΑ και για τα ακίνητα που έχουν οι Έλληνες στο εξωτερικό προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Τρύφων Αλεξιάδης σε συνέδριο για την αγορά ακινήτων. Παράλληλα ανακοίνωσε ότι από το 2016 όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα γίνονται ηλεκτρονικά, ενώ τοποθέτησε χρονικά στο Σεπτέμβριο του 2016 το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών οι οποίες θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές.

Δύο λίστες με έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων στο Λονδίνο αποτελούν τον χάρτη πάνω στον οποίο γίνονται τα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ εξωτερικού. Πρόκειται για λίστες οι οποίες είχαν σταλεί τα προηγούμενα χρόνια από τις φορολογικές Αρχές της Μεγάλης Βρετανίας στην Αθήνα, αλλά έμειναν στο συρτάρι.

Την έναρξη 14 νέων ηλεκτρονικών διαγωνισμών ακινήτων σε Αττική, Κεφαλλονιά, Χαλκιδική, Δωδεκάνησα, Φθιώτιδα, Μεσσηνία, Αργολίδα και Ημαθία ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ.

Σε «φορολογική εξόντωση» των ιδιοκτητών ακινήτων οδηγούν οι προτεινόμενες αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων που διακινούνται το τελευταίο διάστημα, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε υπόμνημά της στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών. Η Ομοσπονδία των ιδιοκτητών ακινήτων προειδοποιεί για τις επιπτώσεις της αύξησης των ισχυόντων φορολογικών συντελεστών 11% και 33% σε 15% και 35% αντίστοιχα, αλλά και της επαπειλούμενης κατάργησης της αυτοτελούς φορολόγησης των μισθωμάτων.