Ουρές στα συμβολαιογραφεία κάνουν οι φορολογούμενοι για κάθε είδους μεταβιβάσεις και αυτό διότι σχεδόν στη μισή Ελλάδα οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν από το νέο έτος
Οι φόροι για τις κληρονομιές, τις γονικές παροχές και τις μεταβιβάσεις ακινήτων βασανίζουν κάθε χρόνο εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους. Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε έναν διευκρινιστικό οδηγό για το τι ισχύει για τους φόρους καθώς και για τα αφορολόγητα όρια στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Στα χρόνια της κρίσης οι μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές
παροχές, δωρεές) έχουν μειωθεί κατακόρυφα. Οι περισσότερες πωλήσεις
ακινήτων στην αγορά γίνονται σε «σκοτωμένες» τιμές.
Αυτό που δεν
άλλαξε και κυρίως δεν βελτιώθηκε τα τελευταία χρόνια είναι η
γραφειοκρατία που συνεχίζει να πλήττει κάθε μεταβίβαση ακινήτου στην
Ελλάδα.
Με διπλές προπονήσεις, πρωί και απόγευμα, κύλησε το πρώτο τριήμερο της προετοιμασίας του Ολυμπιακού στο αθλητικό κέντρο του Ζέεφελντ και ταυτόχρονα το πρώτο τριήμερο που οι «ερυθρόλευκοι» βρίσκονται υπό τις οδηγίες του Μπέσνικ Χάσι.
Μεγάλη πτώση στις μεταβιβάσεις ακινήτων την περίοδο της οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα, δείχνουν στοιχεία που διαβιβάστηκαν στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών. Κάτι ωστόσο δείχνει να αλλάζει μέσα στο 2015.
Ευνοϊκότεροι καθίστανται οι όροι για τις μεταβιβάσεις ακινήτων από φορολογούμενους με χρέη στο Δημόσιο με απόφαση της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων. Ειδικότερα ο φορολογούμενος θα υφίσταται λιγότερη παρακράτηση φόρου -από 20% έως και 50%- σε περίπτωση που ζητήσει έκδοση φορολογικής ενημερότητας.
Σε αναστολή της εφαρμογής του φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2016 προχωρά η κυβέρνηση, με στόχο την τόνωση της αγοράς ακινήτων. Η σχετική διάταξη, που φέρει την έγκριση της τρόικας, θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή.
Αυστηρή περιστολή δαπανών προβλέπει ο Κρατικός Προϋπολογισμός 2015, δίνοντας βάρος στις καταναλωτικές δαπάνες του Δημοσίου, αλλά και στις κοινωνικές μεταβιβάσεις που χρηματοδοτούνται από τον προϋπολογισμό του υπουργείου Εργασίας.
Εκρηκτικές διαστάσεις λαμβάνει η φτώχεια στα χρόνια της κρίσης και των μνημονιακών πολιτικών, με πάνω από 2,5 εκατ. Έλληνες να κινδυνεύουν, ενώ άκρως ανησυχητική είναι και η εκτίναξη της παιδικής φτώχειας, σύμφωνα με έρευνα της ΕΛΣΤΑΤ. Ολοένα και πιο αισθητή κάνει δε την παρουσία της και η νέα κατηγορία των «φτωχών εργαζομένων». Το 10,7% των εργαζομένων με πλήρη απασχόληση αντιμετωπίζει κίνδυνο φτώχειας, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για αυτούς με μερική είναι 27%.
Ανατροπές στις μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει νομοθετική διάταξη που αναμένεται να κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή. Το υπουργείο Οικονομικών «σπάει» τα δεσμά της κτηματογοράς από την εφαρμογή του πόθεν έσχες στις μεταβιβάσεις ακινήτων που επιβάλλεται σήμερα επί των υψηλών αντικειμενικών αξιών τους. Βάσει της διάταξης, το πόθεν έσχες θα εφαρμόζεται όχι στην αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά στην πραγματική τιμή πώλησης.
Eπιτρέπεται η σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου μεταβιβάσεων ακινήτων ακόμη και αν οφείλεται φόρος ακινήτων, διευκρινίζει το υπουργείο Οικονομικών, προσθέτει ωστόσο ότι «τον φόρο στην περίπτωση αυτή υποχρεούται να εισπράξει από τον πωλητή ο συμβολαιογράφος, κατά τον χρόνο σύνταξης του συμβολαίου και εν συνεχεία να τον αποδώσει στη Φορολογική Διοίκηση».
Πιστοποιητικό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με το οποίο θα αποδεικνύεται ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας της τελευταίας πενταετίας, θα χρειάζονται πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους. Σε διαφορετικές περίπτωση οι μεταβιβάσεις που θα γίνονται χωρίς το πιστοποιητικό αυτό θα θεωρούνται άκυρες, ενώ το ακίνητο δεν θα μπορεί να μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο ή να υποθηκευθεί.
«Ουδεμία φορολόγηση υφίσταται στην υπεραξία από μεταβιβάσεις ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου για ξένους επενδυτές που λαμβάνουν χώρα από 01/01/2014 και εφεξής» αναφέρει σε ανακοίνωσή του του υπουργείο Οικονομικών, καθησυχάζοντας τους ξένους επενδυτές που σήμερα, Πέμπτη, προχώρησαν σε μαζικές πωλήσεις ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου.
Φθηνότερη γίνεται η απόκτηση ακινήτου μετά και την εφαρμογή της νέας ρύθμισης για τον φόρο υπεραξίας, ο οποίος μπορεί να επιβαρύνει τον πωλητή, ωστόσο η μείωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3% υπερκαλύπτει το όποιο κόστος, λειτουργεί υπέρ του αγοραστή, και σε μια κτηματαγορά που σχεδόν έχει πιάσει πάτο δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερομένους.
Την εγκύκλιο με τις αναλυτικές οδηγίες για την επιβολή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα έδωσε στη δημοσιότητα ο γγ Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης. Προηγήθηκε η δημοσίευση των σχετικών αποφάσεων στο ΦΕΚ, που καθορίζουν τη μορφή του νέου εντύπου Ε41, αλλά και τις λεπτομέρειες για τον καθορισμό του χρόνου κτήσης της ακίνητης περιουσίας. Όλη η εγκύκλιος και παραδείγματα.
Σε μεταβιβάσεις ακινήτων θα μπορούν να προχωρούν από αύριο, Τρίτη οι φορολογούμενοι. Οι μεταβιβάσεις είχαν παγώσει για περισσότερους από τέσσερις μήνες εξαιτίας των καθυστερήσεων στην έκδοση των απαραίτητων αποφάσεων για την ενεργοποίηση του φόρου υπεραξίας.
Στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2015, με τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν φέτος θα καταγραφεί η υπεραξία από τις μεταβιβάσεις μετοχών στο χρηματιστήριο από την 1.1.2014 και μετά.
Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι από την αρχή του έτους, όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών.
Στην κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες για διάστημα άνω των 20 ετών προχωρά το υπουργείο Οικονομικών μετά τις αντιδράσεις και τα προβλήματα που προέκυψαν για τον υπολογισμό του φόρου.
«Φρένο» σε μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές βάζει η Εφορία στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμα και αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση η οποία εξοφλείται κανονικά. Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να ξεπεράσουν αυτό το εμπόδιο, βάζουν υποθήκη είτε το ακίνητο που μεταβιβάζουν είτε κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο.
Στα 316,9 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε το ελληνικό χρέος στο τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου 2013, από 305,6 δισ. ευρώ στο τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2013. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου 2013 τα έσοδα ανήλθαν στα 19,1 δισ. ευρώ και οι συνολικές δαπάνες στα 33,1 δισ. ευρώ.
Σε δραστική μείωση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, έπειτα από συμφωνία με την τρόικα, η φορολογική επιβάρυνση θα περιοριστεί έως και 70%, καθώς ο βασικός συντελεστής θα υποχωρήσει στο 3% και θα τεθεί σε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2014.
Αποστέλλεται σήμερα Παρασκευή από το υπουργείο Εργασίας προς την ΕΕ επιστολή με την οποία ζητείται να εγκριθούν οι μεταβιβάσεις πόρων και η αναχρηματοδότηση της κοινωφελούς εργασίας από άλλα προγράμματα, όπως είπε στη Βουλή ο Γ.Βρούτσης.
Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Μαυραγάνη, θα επιτρέπονται στο εξής, προς διευκόλυνση των οφειλετών, οι μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και αν το τίμημα της πώλησης είναι μικρότερο από το ύψος της οφειλής. Με την απόφαση αυτή διευκολύνονται συναλλαγές, όπως επίσης και η εξόφληση των χρεών προς το Δημόσιο.
Δυσοίωνες διαγράφονται οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων και την ερχόμενη διετία. Περιγράφοντας την κατάσταση οι ειδικοί μίλησαν για μεγάλη πτώση αριθμού μεταβιβάσεων, σημαντική πτώση τιμών και ενοικίων και προσδοκίες για περαιτέρω μειώσεις. Αν συνεχιστεί ο ρυθμός απορρόφησης των τελευταίων τεσσάρων ετών απαιτούνται περίπου 20 χρόνια για την απορρόφηση των νεόδμητων κατοικιών.
Διαχειριστής - Διευθυντής: Λευτέρης Θ. Χαραλαμπόπουλος
Διευθύντρια Σύνταξης: Αργυρώ Τσατσούλη
Ιδιοκτησία - Δικαιούχος domain name: ALTER EGO MEDIA A.E.
Νόμιμος Εκπρόσωπος: Ιωάννης Βρέντζος
Έδρα - Γραφεία: Λεωφόρος Συγγρού αρ 340, Καλλιθέα, ΤΚ 17673
ΑΦΜ: 800745939, ΔΟΥ: ΚΕΦΟΔΕ ΑΤΤΙΚΗΣ
Ηλεκτρονική διεύθυνση Επικοινωνίας: in@alteregomedia.org, Τηλ. Επικοινωνίας: 2107547007
Αριθμός Πιστοποίησης Μ.Η.Τ.232442
