μεταβιβάσεις

Πιστοποιητικό του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) με το οποίο θα αποδεικνύεται ότι έχουν πληρωθεί όλοι οι φόροι ακίνητης περιουσίας της τελευταίας πενταετίας, θα χρειάζονται πλέον οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους. Σε διαφορετικές περίπτωση οι μεταβιβάσεις που θα γίνονται χωρίς το πιστοποιητικό αυτό θα θεωρούνται άκυρες, ενώ το ακίνητο δεν θα μπορεί να μετεγγραφεί στο Κτηματολόγιο ή να υποθηκευθεί.

«Ουδεμία φορολόγηση υφίσταται στην υπεραξία από μεταβιβάσεις ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου για ξένους επενδυτές που λαμβάνουν χώρα από 01/01/2014 και εφεξής» αναφέρει σε ανακοίνωσή του του υπουργείο Οικονομικών, καθησυχάζοντας τους ξένους επενδυτές που σήμερα, Πέμπτη, προχώρησαν σε μαζικές πωλήσεις ομολόγων του Ελληνικού Δημοσίου.

Φθηνότερη γίνεται η απόκτηση ακινήτου μετά και την εφαρμογή της νέας ρύθμισης για τον φόρο υπεραξίας, ο οποίος μπορεί να επιβαρύνει τον πωλητή, ωστόσο η μείωση του φόρου μεταβίβασης από 10% σε 3% υπερκαλύπτει το όποιο κόστος, λειτουργεί υπέρ του αγοραστή, και σε μια κτηματαγορά που σχεδόν έχει πιάσει πάτο δημιουργεί ευκαιρίες για τους ενδιαφερομένους.

Την εγκύκλιο με τις αναλυτικές οδηγίες για την επιβολή του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα έδωσε στη δημοσιότητα ο γγ Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης. Προηγήθηκε η δημοσίευση των σχετικών αποφάσεων στο ΦΕΚ, που καθορίζουν τη μορφή του νέου εντύπου Ε41, αλλά και τις λεπτομέρειες για τον καθορισμό του χρόνου κτήσης της ακίνητης περιουσίας. Όλη η εγκύκλιος και παραδείγματα.

Σε μεταβιβάσεις ακινήτων θα μπορούν να προχωρούν από αύριο, Τρίτη οι φορολογούμενοι. Οι μεταβιβάσεις είχαν παγώσει για περισσότερους από τέσσερις μήνες εξαιτίας των καθυστερήσεων στην έκδοση των απαραίτητων αποφάσεων για την ενεργοποίηση του φόρου υπεραξίας.

Στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2015, με τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν φέτος θα καταγραφεί η υπεραξία από τις μεταβιβάσεις μετοχών στο χρηματιστήριο από την 1.1.2014 και μετά.

Μεταβιβάσεις ακινήτων χωρίς την προσκόμιση από τον φορολογούμενο του πιστοποιητικού της Δ.Ο.Υ ότι την τελευταία διετία έχουν δηλωθεί τυχόν μισθώματα από αυτά, μπορούν να κάνουν οι συμβολαιογράφοι από την αρχή του έτους, όπως διευκρινίζεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών.

Στην κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων που κατέχουν οι ιδιοκτήτες για διάστημα άνω των 20 ετών προχωρά το υπουργείο Οικονομικών μετά τις αντιδράσεις και τα προβλήματα που προέκυψαν για τον υπολογισμό του φόρου.

«Φρένο» σε μεταβιβάσεις ακινήτων με γονικές παροχές ή δωρεές βάζει η Εφορία στην περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών, ακόμα και αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση η οποία εξοφλείται κανονικά. Οι ενδιαφερόμενοι, προκειμένου να ξεπεράσουν αυτό το εμπόδιο, βάζουν υποθήκη είτε το ακίνητο που μεταβιβάζουν είτε κάποιο άλλο περιουσιακό στοιχείο.

Στα 316,9 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε το ελληνικό χρέος στο τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου 2013, από 305,6 δισ. ευρώ στο τρίμηνο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2013. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ στο τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου 2013 τα έσοδα ανήλθαν στα 19,1 δισ. ευρώ και οι συνολικές δαπάνες στα 33,1 δισ. ευρώ.

Σε δραστική μείωση του φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με πληροφορίες, έπειτα από συμφωνία με την τρόικα, η φορολογική επιβάρυνση θα περιοριστεί έως και 70%, καθώς ο βασικός συντελεστής θα υποχωρήσει στο 3% και θα τεθεί σε ισχύ από 1ης Ιανουαρίου 2014.

Αποστέλλεται σήμερα Παρασκευή από το υπουργείο Εργασίας προς την ΕΕ επιστολή με την οποία ζητείται να εγκριθούν οι μεταβιβάσεις πόρων και η αναχρηματοδότηση της κοινωφελούς εργασίας από άλλα προγράμματα, όπως είπε στη Βουλή ο Γ.Βρούτσης.

Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών, Γιώργου Μαυραγάνη, θα επιτρέπονται στο εξής, προς διευκόλυνση των οφειλετών, οι μεταβιβάσεις ακινήτων ακόμα και αν το τίμημα της πώλησης είναι μικρότερο από το ύψος της οφειλής. Με την απόφαση αυτή διευκολύνονται συναλλαγές, όπως επίσης και η εξόφληση των χρεών προς το Δημόσιο.

Δυσοίωνες διαγράφονται οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων και την ερχόμενη διετία. Περιγράφοντας την κατάσταση οι ειδικοί μίλησαν για μεγάλη πτώση αριθμού μεταβιβάσεων, σημαντική πτώση τιμών και ενοικίων και προσδοκίες για περαιτέρω μειώσεις. Αν συνεχιστεί ο ρυθμός απορρόφησης των τελευταίων τεσσάρων ετών απαιτούνται περίπου 20 χρόνια για την απορρόφηση των νεόδμητων κατοικιών.

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση, σύμφωνα με δήλωση του υφυπουργού Οικονομικών Γιώργου Μαυραγάνη στα Νέα. «Εξετάζουμε τη μείωση του φόρου μεταβίβασης στο πλαίσιο των δημοσιονομικών δυνατοτήτων της χώρας» λέει χαρακτηριστικά ο κ. Μαυραγάνης, σημειώνοντας ότι οι σημερινοί συντελεστές είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη.

Κοντά στο όριο της φτώχειας και του κοινωνικού αποκλεισμού ζει το 31% του πληθυσμού της Ελλάδας, το δε 21% ζει με πενιχρό εισόδημα, ακόμα και μετά τις μεταβιβάσεις των κοινωνικών επιδομάτων, σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat για το 2011, που δόθηκαν τη Δευτέρα στη δημοσιότητα. Στο σύνολο των 27 χωρών της ΕΕ, 119,6 εκατομμύρια άνθρωποι ζούσαν κοντά στο όριο της φτώχειας (24,2% του πληθυσμού).

Οι μηχανικοί αποφάσισαν να αναστείλουν ως τις 21 Νοεμβρίου τις κινητοποιήσεις τους ωστόσο προαναγγέλλουν την συνέχισή τους από την Πέμπτη, αν η κυβέρνηση δεν ανταποκριθεί στην αντιμετώπιση των προβλημάτων.

Σύμφωνα με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Π.Οικονόμου από την 1η Ιανουαρίου 2012, οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται να επισυνάψουν πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη.

Μπλόκο βάζει η Εφορία στις αγοραπωλήσίες ακινήτων από οφειλέτες του Δημοσίου, καθώς, σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, σε όσους χρωστούν και προχωρούν σε πώληση ακινήτου θα παρακρατείται το ποσό της οφειλής.

Καθολική εμπλοκή στην κτηματαγορά επέφερε για δύο εβδομάδες ο Ν. 4014/2011 για την ρύθμιση των αυθαιρέτων. Διατάξεις του νόμου έδεσαν τα χέρια σε συμβολαιογράφους, δικηγόρους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία που από τις 21 Σεπτεμβρίου δεν πραγματοποιούσαν μεταβιβάσεις ακινήτων. Μάλιστα, αν και το υπουργείο Περιβάλλοντος ενεργοποίησε από την 1^η Οκτωβρίου τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποδοχής αιτήσεων για την τακτοποίηση αυθαιρέτων οι μεταβιβάσεις αναμένεται να παραμείνουν παγωμένες για ακόμη μια εβδομάδα λόγω τεχνικών δυσλειτουργιών.

Τα ποσά εμπορικής αμοιβής, επιτοκίου και ράντας που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό της άυλης αξίας επιχειρήσεων που μεταβιβάζονται μέσα στο 2011 καθόρισε το υπουργείο Οικονομικών. Η ετήσια εμπορική ή επαγγελματική αμοιβή για τις επιχειρήσεις εμπορίας ή παραγωγής αγαθών ανέρχεται στο ποσό των 13.530 ευρώ. Όσον αφορά για επιχειρήσεις που ασχολούνται αποκλειστικά με την παροχή υπηρεσιών, η αμοιβή αυτή προσαυξάνεται κατά 30% σε 17.589 ευρώ.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων εξέδωσε ενημερωτική εγκύκλιο για το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο νόμος και τις αποφάσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος. Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι είναι σημαντικό πρόβλημα οι υψηλές αμοιβές των μηχανικών που καθόρισε το κράτος για την έκδοση των πιστοποιητικών, ενώ ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών ζητεί εξάμηνη αναβολή της υποχρέωσης κατάθεσης Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης που απαιτείται για την έκδοση οικοδομικής άδειας.