«Σπίτι μου 2»: Πόσο επηρεάζει την αγορά ακινήτων – Σε ποιες περιοχές υπάρχουν ευκαιρίες [πίνακας]
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την πορεία των ακίνητων και ο ρόλος του προγράμματος «Σπίτι μου 2».
- Στο νοσοκομείο 14χρονη έπειτα από κατανάλωση αλκοόλ – Τι λένε οι γονείς της
- Ένας Ναζί εγκληματίας πολέμου: Ο γιος του Μοχάμεντ Αλ Φαγιέντ επιτίθεται στον ατιμασμένο μεγιστάνα του Harrods
- Υπάρχει πλαίσιο προστασίας για τα κακοποιημένα παιδιά;
- Τι είναι το πολικό jet stream που πλησιάζει τη χώρα - Πώς θα επηρεάσει την θερμοκρασία
Θέσεις «μάχης» παίρνει η αγορά ακινήτων καθώς πλησιάζουμε στην ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» με τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια.
Οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ένα ακίνητο κομμένο και ραμμένο στα μέτρα του προγράμματος το οποίο να καλύπτει όσον το δυνατόν περισσότερο τις ανάγκες τους.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν συγκράτηση του ρυθμού που σημαίνει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά όχι με τη μεγάλη ταχύτητα που έχει καταγραφεί από το 2017 και μετά.
Το «Σπίτι μου 2»
Σε αγώνα δρόμου θα πρέπει να αποδυθούν όσοι θέλουν να αποκτήσουν κατοικία με τα φθηνά στεγαστικά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» το οποίο θα «τρέξει» από τις αρχές του 2025.
Στο νέο πρόγραμμα εντάσσονται πολίτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών με ετήσιο εισόδημα που δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Η αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο δεν θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ, το σπίτι θα πρέπει να είναι έως 150 τετραγωνικά μέτρα και να έχει κατασκευαστεί έως το 2007.
Η μέγιστη αξία του δανείου ανέρχεται σε 190.000 ευρώ και χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Δηλαδή για μια κατοικία αξίας 250.000 ευρώ ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ρευστότητα τουλάχιστον 60.000 ευρώ καθώς η απόκτηση της κατοικίας συνοδεύεται και από έξοδα όπως η αμοιβή του μεσίτη και του συμβολαιογράφου, τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τα σημερινά δεδομένα, το τελικό επιτόκιο θα διαμορφωθεί κάτω του 2%.
Τα ακίνητα
Οι περισσότεροι δικαιούχοι του προγράμματος θα βρουν παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών και μικρής επιφάνειας.
2. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή ανεβαίνει στα 195.000 ευρώ με μέση επιφάνεια τα 77 τετραγωνικά και μέση ηλικία κατασκευής το 1978.
3. Στα ανατολικά προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ και εξασφαλίζει 88 τετραγωνικά του 1985.
4. Στα νότια προάστια, τέλος, έχουμε μέση τιμή διάθεσης τα 170.000 ευρώ που εξασφαλίζουν 70 τετραγωνικά του 1974.
Παραδείγματα
Με το πρόγραμμα κάποιος αγοράζει ένα σπίτι στο Παγκράτι επιφάνειας 60 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί το 1970. Αυτό το ακίνητο πωλείται προς 160.000 ευρώ.
Μπορείς να αγοράσεις μια κατοικία 66 τετραγωνικών στον Πειραιά κατασκευασμένη το 1974 με 185.000 ευρώ.
Αν πάλι επιλέξει κάποιος την Γλυφάδα θα πρέπει να ανέβει στις 200.000 ευρώ για να αποκτήσει ένα σπίτι κατασκευασμένο το 1970. Θα περιοριστεί στα 65 τετραγωνικά.
Πηγή: ΟΤ
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις