Τι είναι ο «θεσμός της επιφανείας» που υιοθέτησε η κυβέρνηση για την ακίνητη περιουσία
Τη δυνατότητα σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε γη που ανήκει σε άλλον διασφαλίζει ο «θεσμός της επιφανείας» που εισηγήθηκε πρόσφατα σε συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου ο υπουργός Επικρατείας Χ.Παμπούκης και ο οποίος επαναφέρεται για πρώτη φορά από το 1946.
Κωστούλας Γεώργιος
Τη δυνατότητα σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε γη που ανήκει σε άλλον διασφαλίζει ο «θεσμός της επιφανείας» που εισηγήθηκε πρόσφατα σε συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου ο υπουργός Επικρατείας Χ.Παμπούκης και ο οποίος επαναφέρεται για πρώτη φορά από το 1946.
Η Διυπουργική Επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων αποφάσισε, μεταξύ άλλων, την Τετάρτη την υιοθέτηση του συγκεκριμένου θεσμού, στο πλαίσιο της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου.
Με αυτόν το θεσμό διασφαλίζεται για πάντα η κυριότητα της γης από το Δημόσιο, επιτρέποντας παράλληλα την αξιοποίησή της για ορισμένο χρονικό διάστημα.
Η «φιλοσοφία» που προκρίνει η κυβέρνηση για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας βασίζεται στην ρήση των Ινδιάνων ότι «τη γη δεν την αποκτούμε από τους γονείς μας, αλλά την δανειζόμαστε από τα παιδιά μας».
Με αυτό τον τρόπο μπορεί να εφαρμοσθεί χωρίς προβλήματα η δέσμευση του πρωθυπουργού Γ. Παπανδρέου κατά της πώλησης ελληνικής γης.
Σύμφωνα με όσα είχαν διευκρινίσει κυβερνητικοί κύκλοι, ο θεσμός «επιφανείας»:
1) Διασφαλίζει για πάντα την κυριότητα της γης από το Δημόσιο, επιτρέποντας την αξιοποίησή της για ορισμένο χρονικό διάστημα.
2. Ο θεσμός επιτρέπει την άντληση και μη δέσμευση πόρων για τις επιχειρήσεις, καθώς αν αυτές για παράδειγμα ενοικιάζουν τα κτίρια δεν μπορούν να εξασφαλίσουν δάνεια από τις τράπεζες, ενώ με τον θεσμό «επιφανείας» μπορούν να χρησιμοποιήσουν το εμπράγματο δικαίωμά τους για άντληση πόρων.
Η διαφορά του θεσμού «επιφανείας» από την ενοικίαση συνίσταται στο ότι ο θεσμός εμπίπτει στο εμπράγματο δίκαιο, δηλαδή μπορεί να χρησιμοποιηθεί και έναντι τρίτων, ενώ η ενοικίαση εμπίπτει στο ενοχικό δίκαιο και αφορά μόνο τους «δύο», δηλαδή τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.
3) Το πλεονέκτημα του «θεσμού επιφανείας είναι και φορολογικό, καθώς τα χρήματα για την απόκτηση του εμπράγματου δικαιώματος προπληρώνονται.
4) Ο θεσμός χαρακτηρίζεται και ως «οικολογικό αμορτισέρ», καθώς με την αλλαγή στην οποία περιέρχεται γενικά ο αστικός ιστός, τα κτίρια μπορούν να αλλάξουν χρήση όταν επιστραφούν στον ιδιοκτήτη της γης που παραμένει το κράτος.
5) Δεν πρόκειται για νεωτερισμό σε σχέση με τα ισχύοντα στην Ευρώπη, καθώς μόνο η Ελλάδα σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη κατήργησε τον θεσμό αυτό το 1946.
6) Τέλος, η θεσμοθέτησή του εκτιμάται ότι συνιστά ένα «γνώριμο αναπτυξιακό θεσμό» στους επενδυτές που θα εκδηλώσουν ενδιαφέρον.
Newsroom ΑΛΤΕΡ ΕΓΚΟ
- ΑΑΔΕ: Διαχειρίστρια δηλώνει άστεγη, αλλά διαμένει σε βίλα με πισίνα – «Λαβράκια» έβγαλαν οι έλεγχοι
- Γαλλία: Ένας 21χρονος αυτοκτόνησε – Η οικογένειά του ζητά ανεξάρτητη έρευνα, λέγοντας ότι ήταν θύμα ρατσισμού
- Κυψέλη: Ακαθόριστα τα αίτια θανάτου της γυναίκας που βρέθηκε νεκρή σε βαλίτσα – Τι έδειξε η νεκροψία-νεκροτομή
- Σε Live streaming η παρέλαση της παγκόσμιας πρωταθλήτριας Ισπανίας
- «Σοσιαλισμός ή καθολικό εισόδημα» – Ο οικονομολόγος Νουριέλ Ρουμπινί βλέπει θετικά την ΑΙ
- James Arthur: Συναίσθημα και άρωμα brit pop στο Sani Festival
- Σοκάρουν οι εικόνες από το τραγικό τροχαίο με τρεις νεκρούς στον Κονιακό Φωκίδας
- Μητσοτάκης: Επιχείρηση τόνωσης του ηθικού των βουλευτών με επιλεκτική ανάγνωση της πραγματικότητας και επίθεση στην αντιπολίτευση
Ακολουθήστε το in.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
![Άκρως Ζωδιακό: Τα Do’s και Don’ts στα ζώδια σήμερα [Δευτέρα 20.07.2026]](https://www.in.gr/wp-content/uploads/2026/07/bryan-goff-MCoMZazPC9E-unsplash-315x220.jpg)
